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房交會淘房七大準則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著房交會的日益臨近,媒體上各類樓盤降價優(yōu)惠信息鋪天蓋地,讓利力度之大,涉及樓盤之多均創(chuàng)歷史紀錄。不可否認,“割肉降價”對于地產(chǎn)企業(yè)而言是一件痛苦的事,但對房產(chǎn)投資者而言卻是一次難得的機會,“淘相因”莫忘規(guī)避風險。

  1 在別人恐懼的時候貪婪

  巴菲特有句投資名言:在別人貪婪的時候我們恐懼,在別人恐懼的時候我們貪婪。據(jù)記者了解,目前成都市內(nèi)某些在售樓盤又出現(xiàn)了職業(yè)炒家的身影,以“低價團購”的方式做長線投資。從需求角度看,房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于成長周期,居民購購力水平持續(xù)提高、人口紅利以及城市化都是推動房地產(chǎn)發(fā)展的原動力。

  2 弱市購現(xiàn)房

  中國人傳統(tǒng)觀念里講究“一手交錢、一手交貨”,可現(xiàn)實卻是,越是大宗商品,就越不遵守這一傳統(tǒng):購了車要等,購房更是要等,在這漫長的等待中難免出現(xiàn)一些意外。在房產(chǎn)市場上,玩“空手道”的開發(fā)商并不罕見,項目建設前期靠施工隊墊資,后期靠預售款滾動開發(fā)。但在弱市,房子賣不出去,“爛尾”就可能出現(xiàn)。所以弱市購現(xiàn)房更穩(wěn)當,即使沒有現(xiàn)房可以選擇,也應購已封頂樓盤,一般來說,只要封了頂,開發(fā)商不會不修下去。

  3 投資要購較容易出手的房子

  對于初次涉足房產(chǎn)領(lǐng)域(查看地圖)的投資者來說,較容易犯的錯誤就在于“以己度人”,喜歡購高端樓盤,他們沒有考慮到,一個樓門里的戶數(shù)越少,要攤的電梯費用就越多,會所、地下車庫都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,所付出的費用越多。由于消費群體小,出手的難度也就更大。

  4 購價格較低的樓盤,將來可能賺得更多

  不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子并不一定就是好房子。有的開發(fā)商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此,購房者選擇購房時,購同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格較低的,相對抗跌力更強一些。其中先進要注意的是不要購到問題房。

  5 購大盤名盤讓你睡個安穩(wěn)覺

  為自我保護,記者建議準備在秋交會下手的購房者,在“撿便宜”的同時也應盡量選擇信用危機低的樓盤,如國企和上市企業(yè)開發(fā)的大盤和知名樓盤。這是因為國企因為體制原因,誠信度相對較高;而上市企業(yè)的樓盤由于融資渠道通暢,資金相對有保障,出現(xiàn)誠信危機的幾率較小。一個好的物業(yè)公司的存在“可以讓你的投資增值20%?!?p>

  6 大盤頭期較可靠

  凡稱得上是“大盤”者,所開發(fā)項目面積一般動輒數(shù)百上千畝,這些樓盤通常是分為數(shù)期開發(fā)。其中較重要的就是一期項目,如果一期沒能一炮打響,后續(xù)項目就有夭折的危險,所以開發(fā)商在對項目一期的建設上通常不惜工本,且定價上也比較低,以此賺取市場美譽度,為后續(xù)項目積攢人氣。

  7 尾盤之中有黃金

  與“隔著袋子購貓”的期房不同,“尾盤”一般是現(xiàn)房,這時候,建筑質(zhì)量的好壞、項目宜居性的優(yōu)劣一目了然。而且在樓市火爆的時候,很多開發(fā)商在銷售時都會把整個項目中戶型較好、環(huán)境較優(yōu)的物業(yè)“捂”起來,希望“待價而沽”,但當樓市蕭條,開發(fā)商資金緊缺時,這些原來的“香餑餑”就變成了“燙手山芋”,降價割肉在所難免。

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