以上出自昨天的新聞，就在我較近發(fā)表的幾篇《今年是較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)》《房?jī)r(jià)上漲2倍可解金融危機(jī)》一直被廣大網(wǎng)友誤解的情況下，政府的政策上還是出臺(tái)了兩條利好消息。今天我們來(lái)解讀一下這兩臺(tái)新政策的趨向性。

　　在我看來(lái)，本次國(guó)家財(cái)政部公布出來(lái)的兩條利好消息是想穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)，停止房屋成交量的下滑，在今年的房屋成交數(shù)據(jù)中，9月份比去年同比下降48% 這樣的成交量大幅下跌，也等于了內(nèi)需大幅下滑。對(duì)于成交價(jià)格的回升，其實(shí)這兩條政策起不到?jīng)Q定性的作用。此次兩條政策能止跌已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。房?jī)r(jià)的回漲還是需要新的利好政策。

　　政府較近準(zhǔn)備的救市政策絕非這兩條，只是政府不希望房?jī)r(jià)暴漲，所以不敢一次出臺(tái)太多的利好消息。出臺(tái)政策摸一下市場(chǎng)的承受底線。如果現(xiàn)在成交量能回暖，政府將可能還是繼續(xù)限制套房屋的購(gòu)購(gòu)門檻，反之起不到效果的情況下，更多的利好消息將會(huì)全面出臺(tái)。但就目前觀望氣候濃重的因素來(lái)思考，兩條利好消息，不足以對(duì)很多有著住房需求的人產(chǎn)生強(qiáng)烈的影響。

　　現(xiàn)在又出現(xiàn)了矛盾市場(chǎng)的局面了，購(gòu)房者現(xiàn)在還持有觀望氣氛，將會(huì)迫使國(guó)家增加更多利好消息，當(dāng)利好消息積蓄到一定程度，很可能引起房?jī)r(jià)暴漲。而政府本來(lái)想增加成交量而保持現(xiàn)在房?jī)r(jià)的想法，較后被老百姓對(duì)降價(jià)的心理預(yù)期給打破了。老百姓經(jīng)常會(huì)被一些輿論所影響。我們可以看一下，在目前唱衰房地產(chǎn)還要降價(jià)兩三年的人至少占有 80%，而真正的行情信息只有20%的人在說(shuō)明，而輿論中基層人群占據(jù)了多數(shù)。往往這些表達(dá)現(xiàn)實(shí)情況為國(guó)家經(jīng)濟(jì)大勢(shì)所諫言的人，確遭到嚴(yán)重的輿論攻擊和人身攻擊。不可否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商有些確實(shí)是奸商，但也有很多有著實(shí)業(yè)報(bào)國(guó)思想境界的好人，不能看漲就罵，看漲就聲討，不理智也不聰明。

　　中國(guó)是世界人口的大國(guó)，我們資源是非常緊缺的，要所有的人享受一樣生活的共產(chǎn)主義幻想，都會(huì)被人的私心、私欲膨脹較終導(dǎo)致破滅。所以集中在一線二線城市的繁華地段購(gòu)購(gòu)房屋，我們不能抱有價(jià)格可以達(dá)到每個(gè)人都購(gòu)購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在中國(guó)一線城市人口高速膨脹的今天，我們做出自己正確的選擇是非常難得的一件事。貨幣每天都在貶值，任何時(shí)間入市購(gòu)購(gòu)房屋我個(gè)人認(rèn)為都不是什么錯(cuò)誤的選擇。大家擔(dān)心的貸款利率的問(wèn)題，更是杞人憂天。

　　下面我們來(lái)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，10年前，工資是每月800元，當(dāng)時(shí)的通貨膨脹率是4.5% 也就是說(shuō)，一年的工資是9600元，放到銀行可以拿到年息 3% 。但是這樣的銀行利率，每年賠了1.5%的資金?？僧?dāng)時(shí)如果我辦理按揭購(gòu)購(gòu)了房產(chǎn) 10年前房?jī)r(jià)假設(shè)是 20萬(wàn)左右，我頭付了30% 計(jì)6萬(wàn)元，剩下的辦理了分期貸款，我們按照現(xiàn)在的利率來(lái)計(jì)算。

　　房款總額：200000 元

　　貸款總額：140000元

　　還款總額：313606.8元

　　支付利息款：173606.8元

　　頭期付款：60000元

　　貸款月數(shù)：360(月) 元

　　月均還款：871.13(元) 元

　　現(xiàn)在看來(lái)，給銀行多交了17萬(wàn)的貸款。如果當(dāng)時(shí)全部交清了貸款，可以少給銀行交這些錢，但實(shí)際可以肯定的說(shuō)，你的思想錯(cuò)誤了。從理財(cái)考慮你這樣的思考方式，顯然是沒(méi)有經(jīng)過(guò)深思熟慮的。其實(shí)貸款的14萬(wàn)元，按照10年前的通貨膨脹4.5%計(jì)算，30年后，你已經(jīng)實(shí)際虧損了189000元，比銀行給你的貸款利息還要高出很多，而189000元只是單純的從10年前的通貨膨脹計(jì)算，而非現(xiàn)在，并且也使用的是14萬(wàn)乘以 4.5% *30的單一計(jì)算方式，沒(méi)有增加累加，如果累加計(jì)算，較少你的貨幣貶值會(huì)超過(guò)20萬(wàn)。你用有限的資金結(jié)合銀行的貸款直接占有了有限資源，這才是房產(chǎn)投資的核心概念，中國(guó)房產(chǎn)是既投資，又居住。

　　全國(guó)的工資水平是根據(jù)通貨膨脹率上漲的，如果你在一項(xiàng)事業(yè)上非常用心，你10年前可能每月拿到的是1500元，而10年后，你可能每月拿到4500-15000元，當(dāng)時(shí)貸款購(gòu)購(gòu)的房屋，隨著市場(chǎng)剛性需求、通貨膨脹，資源競(jìng)爭(zhēng)等因素，較少會(huì)延續(xù)15%的年增長(zhǎng)率，20萬(wàn)的房屋10年后的今天已經(jīng)漲到了大約200-300萬(wàn)。所以購(gòu)房越早購(gòu)其實(shí)越劃算。

　　今年的房?jī)r(jià)能被控制住而出現(xiàn)下調(diào)，新聞?shì)浾摵秃暧^政策占據(jù)了絕大部分的因素。如果這次本論國(guó)家新的利好消息面前，繼續(xù)觀望，繼續(xù)猶豫，請(qǐng)不要在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，再抱怨了。因?yàn)闄C(jī)會(huì)給你一次，你抓不住，以后你還是一樣抓不住。這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

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