，為降低其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議可以采取3種模式來明確責(zé)任主體，從而保障購購者的權(quán)利。

　　種是開發(fā)商與購房者簽訂購房合同，把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件；種是開發(fā)商與購房者之間簽訂一份購房合同，購房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同；第三種是簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫明由裝修公司與開發(fā)商對(duì)出現(xiàn)的問題承擔(dān)連帶責(zé)任，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)并不知曉哪家公司到時(shí)無實(shí)力承擔(dān)責(zé)任。

　　，將修房裝修材料和設(shè)備的內(nèi)容具體化。裝修材料型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有些要特別指明是某種主要材料，特別是隱蔽工程質(zhì)量，材料尤為重要。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)裝修材料、設(shè)備規(guī)格、顏色、型號(hào)、品牌、等級(jí)、工藝、材質(zhì)等具體明確。

　　第三，合同應(yīng)約定開發(fā)商提供裝修方面的設(shè)計(jì)圖和施工圖作為合同的附件。

　　第四，約定驗(yàn)收主體，明確裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商不是裝修的責(zé)任人，驗(yàn)收的責(zé)任由購房者來承擔(dān)，這對(duì)購房者來說十分困難。當(dāng)然明確裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)教相關(guān)業(yè)內(nèi)人士是有必要的。

　　第五，約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第六，明確違約責(zé)任。如果合同只規(guī)定了各方義務(wù)，而沒有載明違約責(zé)任，那么產(chǎn)生實(shí)際糾紛時(shí)，法院難以計(jì)算實(shí)際損失。這就要求明確違約責(zé)任，到時(shí)就能有規(guī)可依。

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