空調(diào) 　　

　　如果住房面積超過100平方米或是復(fù)式住宅、別墅，安裝家用空調(diào)比安裝多個(gè)壁掛、柜式空調(diào)要合算許多。由于家用空調(diào)可根據(jù)用戶的使用需求自行調(diào)節(jié)，并可根據(jù)實(shí)際負(fù)荷自行運(yùn)轉(zhuǎn)，節(jié)約能源及運(yùn)行費(fèi)用，因此其使用成本僅為普通家用空調(diào)的60%至70%。 　　

　　有的空調(diào)室內(nèi)機(jī)，裝有的靜電吸附式空氣凈化器、超聲波流量計(jì)，在提供空調(diào)的同時(shí)，能吸附空氣中的塵埃，包括比煙霧還小的微塵和細(xì)菌。 　　

　　地暖系統(tǒng) 　　

　　鋪設(shè)一間面積2.5平方米的衛(wèi)生間，電熱地暖全部造價(jià)在1300元左右，約合520元/平米；鋪設(shè)一間26平方米的客廳，電熱地暖全部造價(jià)在5430元左右，約合208元/平米。

　　吸塵 　　

　　一般來說100平米的房型，配置吸塵系統(tǒng)的市場(chǎng)價(jià)約9000元。300平方米的配置成本在12000元左右。根據(jù)測(cè)試，每月的運(yùn)行費(fèi)用是100-200元左右。 　　

　　合同上約定好裝修細(xì)節(jié) 　　

　　全裝修別墅和一般全裝修公寓要注意的問題基本相同。頭先要防患于未然，就要在合同上盯仔細(xì)了。

　　和購(gòu)毛坯房相比，購(gòu)全 的消費(fèi)者要注意更多的細(xì)節(jié)，在簽訂合同時(shí)，一些關(guān)乎裝修的細(xì)小問題，如果事先發(fā)現(xiàn)，可以在訂立合同時(shí)無一遺漏地寫入附件中，越詳細(xì)越好，不要怕麻煩或者不好意思，先小人后君子，把東西約定好了日后出問題有個(gè)依據(jù)。比如，看了樣板房后訂合同時(shí)，自己所購(gòu)的全 是否和所看的樣板房房型甚至是裝修材料、風(fēng)格完全一致；又比如全 的基礎(chǔ)設(shè)施是否完備等，一旦欲購(gòu)的房屋情況不甚令人滿意，訂立合同前就可以判斷好是購(gòu)還是放棄。 　　

　　由于多數(shù)購(gòu)房者缺乏裝修方面的專業(yè)知識(shí)，對(duì)房產(chǎn)商提供的裝修應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)并不清楚，而又覺得把諸如“衛(wèi)生潔具安裝完畢后，應(yīng)進(jìn)行不少于2公里的滲漏試驗(yàn)?！边@樣具體標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)項(xiàng)訂立到合同里太麻煩，則可以考慮在合同中加入類似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》”的條款。

　　驗(yàn)收小竅門 　　

　　對(duì)你確定訂購(gòu)的全 ，有著多年裝修經(jīng)驗(yàn)的李培德師傅建議您可以按下述過程作一個(gè)簡(jiǎn)單的驗(yàn)收：

　　地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。 　　

　　門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 　　

　　水電：按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。 　　

　　衛(wèi)?。哼M(jìn)出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。 　　

　　涂裝：表面平整，陰陽(yáng)角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 　　

　　鑲貼：用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。 　　

　　別墅業(yè)主不是建材專家，不可能為了一套房子去研究建筑材料學(xué)，如果別墅業(yè)主有條件，不妨請(qǐng)第三方來監(jiān)督，驗(yàn)看開發(fā)商所用材料是否和購(gòu)房合同上規(guī)定的一致，把好材料質(zhì)量關(guān)。滬上目前先進(jìn)提供建材公正驗(yàn)貨服務(wù)的上海市建筑材料及構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。防患于未然，把事情放到前面來做，免得因裝修問題惹上官司，麻煩不斷。 　　

　　省了裝修的麻煩 　　

　　同普通公寓房的全裝修一樣，全裝修別墅的個(gè)好處就是省了裝修的煩惱，李小姐過過裝修的經(jīng)歷，“自己弄過裝修，太清楚這過程的痛苦，幸虧自己身體還算不錯(cuò)，不然肯定要被累倒了！”。而且，全裝修別墅交房之后購(gòu)點(diǎn)家具即可入住，比起購(gòu)毛坯房，再花上3個(gè)多月時(shí)間裝修，要可以多住上幾個(gè)月。 　　

　　裝修 實(shí)惠！ 　　

　　某些別墅的全裝修雖然是的，對(duì)于一些對(duì)裝修沒有特別要求的購(gòu)房者，無疑性價(jià)比要高上許多，比如月亮河或者心易墅等樓盤，扣掉裝修的那部分價(jià)值，其毛坯房要比周邊樓盤低上許多。 　　

　　租賃的需要 　　

　　部分區(qū)域是外籍人士聚居區(qū)，區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)活躍，購(gòu)購(gòu)區(qū)域內(nèi)別墅者多為投資客，即購(gòu)即租，很方便；反正也不是自己住，裝修的風(fēng)格如何關(guān)系不大；況且，就算是自己裝修，一個(gè)是成本降不下來，也不一定符合外籍人士的口味。

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