建議一：考察周邊樓盤(pán)價(jià)位

　　由于新樓盤(pán)低價(jià)入市已成為眾人皆知的秘密，因此購(gòu)房者選擇新樓盤(pán)可以享受比較優(yōu)惠的價(jià)格。但同時(shí)，購(gòu)房者在較終決定之前應(yīng)考察一下同區(qū)位在銷(xiāo)樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)，比較樓盤(pán)品質(zhì)以確定新樓盤(pán)的價(jià)位是否有升值空間。

　　但這種優(yōu)惠也不是毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者除了要承受“期房”的等候期和有可能“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，還要承受剛?cè)胱r(shí)各種配套設(shè)施的不盡完善、后期工地的噪音等等。

　　建議二：考察區(qū)位

　　就像１０年前的渝北區(qū)不被大多數(shù)人看好一樣，對(duì)于位于不成熟區(qū)位的新盤(pán)而言，購(gòu)房者應(yīng)考察這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，尤其是看政府?duì)這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入。

　　如大西區(qū)。隨著輕軌較新線的開(kāi)通和城市配套的完善，大西區(qū)今年已是炙手可熱，以綠韻康城、渝州新都、晉愉·綠島這三顆“明珠”為代表的大西區(qū)樓盤(pán)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn)。

　　再如北碚新城。從去年開(kāi)始，北碚新城開(kāi)發(fā)熱度直線上升，以海宇、華立、眾長(zhǎng)為代表，眾多開(kāi)發(fā)商逐鹿北碚，房?jī)r(jià)迅速飆升，加上今年渝合高速降低收費(fèi)，使北碚與主城的空間抗性逐漸消失，心理距離逐漸拉近?？梢詳嘌裕瑧{借“重慶后花園”的自然優(yōu)勢(shì)和深厚的文化底蘊(yùn)，北碚新城的發(fā)展空間將是無(wú)可限量的。

　　但是同時(shí)，由于新盤(pán)大多是期房，入住時(shí)間大多在１－２年以后，因此應(yīng)以發(fā)展的眼光看待區(qū)位價(jià)值，切莫只看短期熱度。

　　建議三：考察新盤(pán)個(gè)性空間

　　由于區(qū)位、環(huán)境、戶(hù)型、智能化等諸多賣(mài)點(diǎn)已成為絕大多數(shù)新盤(pán)的必備元素。因此，在選擇新盤(pán)時(shí)更需關(guān)注的是其個(gè)性化的品質(zhì)。只有個(gè)性化的新樓盤(pán)，才會(huì)具有更好的市場(chǎng)反應(yīng)與升值空間。

　　但應(yīng)該警惕的是，有些所謂的“個(gè)性化”，其實(shí)只是一種概念的炒作、宣傳的噱頭而已。如前幾年一些樓盤(pán)所謂的“直飲水系統(tǒng)”等，由于服務(wù)跟不上，便形同虛設(shè)，反而成為增加消費(fèi)者投入的沒(méi)用擺設(shè)。而且，“個(gè)性化”也不一定能適合所有消費(fèi)者的需求，如對(duì)家有老人或行動(dòng)不便者來(lái)說(shuō)，躍式戶(hù)型、錯(cuò)層戶(hù)型往往是造成家居事故的一大原因。

　　建議四：考察發(fā)展商實(shí)力

　　目前重慶住宅市場(chǎng)仍以期房為主導(dǎo)，因此購(gòu)房者在選擇新樓盤(pán)同樣面臨期房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　較好的辦法之一是考察發(fā)展商的實(shí)力，如果是一家有經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商，其已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可以是較好的注釋。當(dāng)然，對(duì)于新發(fā)展商，則可以通過(guò)一些細(xì)節(jié)來(lái)考察，諸如規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)是否請(qǐng)公司設(shè)計(jì)，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

　　同時(shí)，需要注意的是項(xiàng)目的建設(shè)周期，尤其是對(duì)于選擇規(guī)模較大新盤(pán)的購(gòu)房者。入住時(shí)環(huán)境綠化、會(huì)所等配套設(shè)施能否同時(shí)完成，二期開(kāi)發(fā)是否對(duì)居住產(chǎn)生影響都是應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

　　建議五：考察樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，面對(duì)展場(chǎng)中美麗的沙盤(pán)和媒體上誘人的廣告，千萬(wàn)別被亂花迷了眼，較好是親自去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看。如果已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目，可以從施工現(xiàn)場(chǎng)看出建筑商的管理水平。同時(shí)，周邊的已有房屋也會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。沙盤(pán)中的綠地是否存在？樓間距是否比想象中的小一些？通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察才能得出真實(shí)的結(jié)論。

　　建議六：做好前期準(zhǔn)備

　　由于新盤(pán)推出時(shí)一般會(huì)有價(jià)格優(yōu)惠，因此購(gòu)房人可以以較低的價(jià)位購(gòu)購(gòu)到滿意的房子。

　　但多數(shù)購(gòu)房者，很難在短時(shí)間內(nèi)做出購(gòu)購(gòu)決定，因此在此期間做一些前期準(zhǔn)備工作就十分有必要，包括對(duì)區(qū)位的考察、價(jià)位的理解，這樣在一個(gè)新樓盤(pán)推出時(shí)才能心中有數(shù)。同時(shí)，購(gòu)房者在下單之后，應(yīng)盡量把細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同，以避免不確定因素的出現(xiàn)。

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