今兒個(gè)，咱就出七道試題考考你，你可先自己試著回答，再對(duì)照正確答案。如果你答對(duì)4道，你是非常合格的購(gòu)房人；如果你答對(duì)了5道，恭喜你！你已經(jīng)可以當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商了；如果你答對(duì)了6道，可以應(yīng)聘到地產(chǎn)媒體當(dāng)記者了；如果你全答對(duì)了，你可以去教書了。

　　鰲頭 酒店式公寓與公寓式酒店是一回事兒?jiǎn)幔?p>　　試題難度：☆☆☆☆ 試題特點(diǎn)：成語(yǔ)接龍要熟練

　　試題解答：這兩個(gè)詞兒看起來就像是成語(yǔ)接龍，又像是倒裝句，但就是這一“接”一“倒”，這兩種房就完全不是一碼事兒了。說白了，酒店式公寓是住宅，公寓式酒店是商業(yè)。

　　倒著根兒說，酒店式公寓起源于歐洲，是旅游區(qū)租給游客臨時(shí)休息的房子?？腿穗m然只作短暫休息和停留，但物業(yè)又提供給游人“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”。1994年，酒店式公寓開始在深圳出現(xiàn)，之后在上海、北京等大城市均有發(fā)展。

　　酒店式公寓的物業(yè)管理檔次很高，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)購(gòu)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得。其戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。

　　而公寓式酒店是一種設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，兩者之間的本質(zhì)差別在于，酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了家庭廚具等配備的酒店，其實(shí)質(zhì)還是酒店。

　　從根本上講，酒店式公寓可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。而公寓式酒店只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理，不能將客房出售給個(gè)人。

　　No.2 小高層和多層究竟誰(shuí)更高？

　　試題難度：☆☆☆☆☆ 試題特點(diǎn)：一小一多比個(gè)兒高

　　試題解答：小高層和多層住宅都是近年流行的住宅產(chǎn)品。通常把8層至12層的建筑稱為“小高層”；把高于10米、低于24米的建筑物稱為“多層”。如果按照標(biāo)準(zhǔn)住宅的2.8米層高計(jì)算，那么8層的小高層至少也有22.4米。一般情況下，較“矮”的小高層應(yīng)當(dāng)比多層要高。

　　小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。具有戶型房型好等特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，因此很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。

　　多層一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，使用率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因，目前仍是較主要的住宅形式。其主要問題是在節(jié)約用地和容納戶數(shù)方面不夠理想，因此在大城市的住宅建設(shè)中，多層住宅越來越多地讓位于高層住宅。

　　No.3 復(fù)式和躍層到底誰(shuí)是兩層房？

　　試題難度：☆☆☆☆☆ 試題特點(diǎn)：形容詞與動(dòng)詞的關(guān)系

　　試題解答：住宅實(shí)行商品化以來，各種產(chǎn)品層出不窮，住宅類型也是日益豐富，復(fù)式房和躍層房屢屢見諸媒體。然而，在這一“復(fù)”一“躍”的產(chǎn)品面前，很多人都會(huì)混淆不清，不知道如何區(qū)別？

　　其實(shí)，復(fù)式住宅是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，在有限空間里增加了使用面積，提高了住宅的空間利用率。

　　而躍層式住宅與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在頭層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

　　總之，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

　　此外，還有一種類型是錯(cuò)層式住宅，指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面。

　　No.4 雙拼別墅是兩個(gè)獨(dú)棟相加嗎？

　　試題難度：☆☆☆☆ 試題特點(diǎn)：奇數(shù)和偶數(shù)的關(guān)系

　　試題解答：一提起別墅，就讓人聯(lián)想起豪宅、 和獨(dú)立的生活品質(zhì)，有人也將別墅稱為“先進(jìn)住宅形式”，可見別墅在住宅類型中的規(guī)格之高。風(fēng)格上有法式別墅、德式別墅、美式別墅、中式別墅等區(qū)別。從類型上，目前較為流行的有獨(dú)棟和雙拼等類型。

　　獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有坐擁花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史較悠久的一種，也是別墅建筑的先進(jìn)形式。其特征為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。

　　雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的合體單棟別墅。在美國(guó)叫做“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。其特征為社區(qū)密度低，戶型三面采光，通透性強(qiáng)，一般來說窗戶較多，強(qiáng)調(diào)觀景功能。

　　No.5 時(shí)權(quán)酒店和產(chǎn)權(quán)酒店都享受嗎？

　　試題難度：☆☆☆☆☆ 試題特點(diǎn)：天長(zhǎng)地久還是曾經(jīng)擁有

　　試題解答：上世紀(jì)70年代，隨著歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，旅游業(yè)的發(fā)展鼎盛一時(shí)，旅游地產(chǎn)也隨著發(fā)展起來。批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并迅速向北美、加勒比海以及太平洋(601099,股吧)地區(qū)傳播開來。在其后的20年中，產(chǎn)權(quán)式酒店成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)頗受大眾和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。旅游地產(chǎn)又分為時(shí)權(quán)酒店和產(chǎn)權(quán)酒店，為不同客戶“量身定造”。

　　時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份，如一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份，出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間的居住權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)式酒店是將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營(yíng)，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋。因此，產(chǎn)權(quán)式酒店又被稱為私人酒店，業(yè)主在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的，與普通住宅、寫字樓、金融投資相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的坐擁酒店。

　　No.6 兩限房都是哪兩限？

　　試題難度：☆☆☆ 試題特點(diǎn)：政策你得學(xué)得好

　　試題解答：兩限房也叫限價(jià)房，就是限制價(jià)格，限制面積。根據(jù)市建委相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)人應(yīng)符合以下條件：

　　(一)申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人,申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

　　(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購(gòu)條件由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)市民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

　　其中，三類家庭可優(yōu)先購(gòu)購(gòu)：1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；3.已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格審核自愿放棄購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

　　No.7 板樓和塔樓區(qū)別在哪里？

　　試題難度：☆☆☆ 試題特點(diǎn)：幾何必須學(xué)得好

　　試題解答：我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“塔式樓”兩種，板樓的特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。

　　而塔式樓的特點(diǎn)是每一層都有若干戶共同圍繞一組公共豎向交通設(shè)施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯4戶到一梯12戶。

　　板樓和塔樓各有特點(diǎn)。板樓朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。而塔樓可以節(jié)約用地，但小區(qū)的容積率一般都比較高。塔樓起源于一些土地資源緊缺的大城市，由于這種建筑可以大大地提高土地利用率，因此被這些城市廣泛采用。

　　此外，近年來板樓和塔樓在居住性能上孰優(yōu)孰劣也是一個(gè)廣為爭(zhēng)議的話題，但一個(gè)有趣的現(xiàn)象倒成為不爭(zhēng)的事實(shí)，那就是無論板樓還是塔樓都經(jīng)歷著“瘦身”的轉(zhuǎn)變。板樓則大量出現(xiàn)了“薄板”形式，塔樓則大量出現(xiàn)了“薄塔”、“蝶塔”形式。

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