您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 不同銀行不同方式組合 如何做聰明房貸族
不同銀行不同方式組合 如何做聰明房貸族
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 546 次
面對(duì)節(jié)節(jié)上升的房貸壓力,有沒有可以減壓的途徑?記者采訪了島城幾家商業(yè)銀行的相關(guān)人士,他們提醒投資者,應(yīng)該綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素,利用好銀行的房貸產(chǎn)品,做一個(gè)聰明的“房貸族”。
公積金貸款較實(shí)惠
許多市民在購房時(shí)頭先想到商業(yè)銀行貸款,其實(shí),如果有條件辦理公積金貸款的話,還是盡量使用公積金貸款這種方式,因?yàn)槟壳吧虡I(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.83%,按照優(yōu)惠利率計(jì)算,商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款利率已達(dá)到6.66%,而目前5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率仍然是5.22%。作為政策性的住房金融貸款,公積金貸款的低息優(yōu)勢,讓很多房貸一族心動(dòng)不已,所以當(dāng)之無愧地成為貸款購房者較佳省錢方法。
招商銀行青島分行理財(cái)師提醒島城市民,在加息預(yù)期下,公積金的省息力度都是無可比擬的,因此在購房貸款時(shí),如有公積金,建議限度合理使用公積金貸款,結(jié)合自己的存款情況,以及未來可預(yù)見的收入情況,充分享受國家住房福利。
貸款利率選擇有學(xué)問
貸款購房,利息支出是一個(gè)很重要的方面,目前按照利率是否變化,可將房貸分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款兩大類。
固定利率是在借款人在與銀行簽訂貸款合同時(shí)即設(shè)定好的利率。而浮動(dòng)利率是隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)行適時(shí)調(diào)整的一種利率。對(duì)于未來收入比較平穩(wěn)、利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力不強(qiáng)的人來說,選擇固定利率還款,是比較明智的決定。因?yàn)樽匀ツ暌詠恚珻PI一直高位運(yùn)行,加息的可能性隨時(shí)存在。理財(cái)專家說,選擇銀行的固定利率房貸產(chǎn)品,在合同期限內(nèi)利率保持不變,就可規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)。
固定房貸可以規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn),那么萬一日后利率下跌了呢?再者固定利率貸款期限較短,還貸壓力較大,還涉及提前還款需要支付違約金的情況,無形中也增加了借款人的成本支出。相關(guān)專家提醒房貸者,為降低購房貸款成本的支出,對(duì)于準(zhǔn)房貸者來說,還是應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前的宏觀調(diào)控市場發(fā)展走勢,結(jié)合各家銀行推出的業(yè)務(wù)品種的具體利率水平,以及考慮自身收入情況,選擇浮動(dòng)利率或固定利率。
選對(duì)還款方式也省錢
當(dāng)前,銀行房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金是指將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息,前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。而等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,借款人每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。理財(cái)專家說,從省錢角度看,等額本金還款方式優(yōu)于等額本息。
巧用銀行房貸新產(chǎn)品
近期,為刺激房貸市場,島城多家商業(yè)銀行推出了一些新的房貸產(chǎn)品,選擇正確的話,能在一定程度上減輕購房者的還本付息壓力。購房者可以根據(jù)各自不同的資金需求,靈活選擇。
招商銀行推出“消費(fèi)易”,其客戶只要在其房貸額度中有未用滿的多余額度,就可以申請(qǐng)開通房貸“消費(fèi)易”,將未用滿的額度變?yōu)槊庀⑼钢M(fèi)額度,用于“一卡通”刷卡消費(fèi)或網(wǎng)上交易。對(duì)于有消費(fèi)需求的房貸一族,該產(chǎn)品相當(dāng)于給貸款人日常生活增添了一筆隨時(shí)可利用、流動(dòng)性強(qiáng)的資金,作為購物等各種消費(fèi)使用,大大緩解了生活壓力和資金周轉(zhuǎn)。
建設(shè)銀行、深發(fā)展也在島城推出了獨(dú)具特色的房貸產(chǎn)品。建行針對(duì)房貸客戶提供了“寬限期”還款方式,對(duì)在房屋交付入住以前資金壓力較重的部分客戶,可以選擇在貸款發(fā)放后到房屋交付入住前的期間內(nèi)只還貸款利息,到房屋交付入住后再開始正常還本付息,減輕客戶負(fù)擔(dān)。而深發(fā)展推出的“固定利率氣球貸”是屬于利率固定的一種產(chǎn)品。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 如何做個(gè)聰明的“房奴”?
- 這些摳門兒的人 聰明省錢,做都市摳摳族/圖
- 做聰明房奴租購可交替 專家為婚房族支招
- 公積金貸款釋:2015年頭月月供可能不降反增
- 做一個(gè)聰明的“房奴”
- 六招巧還牛年房貸 靈活選擇不同的還款方式
- 再度加息 如何應(yīng)對(duì) 專家為“房貸族”支招
- “蝸牛族”將理財(cái)計(jì)劃應(yīng)做精細(xì) 供房結(jié)婚兩不誤
- “蝸牛族”將理財(cái)計(jì)劃應(yīng)做精細(xì) 供房結(jié)婚兩不誤
- 加息后房貸省息算法 月供族提前還款不用愁
- “蝸牛族”將理財(cái)計(jì)劃應(yīng)做精細(xì)供房結(jié)婚兩不誤
- 房奴如何巧用房貸翻身