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弱市下需慎購的高危房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 617 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來，隨著房地產(chǎn)價格的持續(xù)調(diào)整，樓市逐漸從賣方市場轉(zhuǎn)向購方市場。由于購房者持續(xù)觀望，房地產(chǎn)銷售量激劇下跌，開發(fā)商資金鏈極度緊張。這時候，出現(xiàn)房價的調(diào)整也就在必然之中。然而在這種調(diào)整的市場中，購房者如何在弱市中淘到自已心儀的房子？購房時要注意哪幾個方面問題？要用哪幾個方面的指標(biāo)來衡量所購樓盤的安全性？

　　在我看來，如果在購房過程中遇到下列情況的，購房者要慎之又慎：

　　頭先，所購項目房子全部處于抵押狀態(tài)。較為便捷的辦法就是通過交易網(wǎng)來查詢所購商品房是否存在銀行抵押的情況，同時看看所購樓盤其它未售商品房的抵押情況。由此來推斷開發(fā)商的資金情況。

　　其次，所購項目的房子成交率低。這也可以通過交易網(wǎng)，來查詢該項目推出后已銷售成交情況，如果備案率高，說明該樓盤的銷售情況尚好，資金回籠速度快，項目的安全性相對就會高些。

　　第三，所購房子的開發(fā)商其它項目存在一、二種情況。因為對于許多開發(fā)商而言，集團(tuán)或公司旗下項目的資金是相通的，對處于不同城市、不同區(qū)域、不同特質(zhì)的樓盤采取的措施會是不同的。通過了解該開發(fā)商其它項目的情況，可以增強(qiáng)對擬購項目的了解，也可以降低購購時的盲目性和風(fēng)險性。

　　第四，所購房子忽然間大幅度降價。一般而言，在市場調(diào)整的格局下，實施降價售房是正常的。但是，如果是忽然間幅度非常之大的話，那么，一定是開發(fā)商在資金方面出了狀況，想通過大幅度降價迅速回籠資金，以解燃眉之急。

　　第五，所購房子開發(fā)商惡意欠款嚴(yán)重的。由于資金緊張或者習(xí)慣性的思維，許多開發(fā)商對外拖欠了形形色色的應(yīng)付款。這樣的開發(fā)商要么是資金緊缺，要么是信用有問題，所以，購他們的房也要留個心眼，慎之又慎。免的購了以后，房子的問題一大堆，煩惱一大堆。

　　總之，如果你所購的項目只有上述一兩個狀況或許尚可接受，如果是具備上述狀況中的三個以上，那么，你可要慎之又慎了，千萬不可因貪小便宜而落入開發(fā)商的圈套。

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