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月入萬元家庭理財(cái)經(jīng) 三年購上理想房子建新家

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 411 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
分析王先生家庭財(cái)務(wù)狀況時(shí)發(fā)現(xiàn),現(xiàn)有家庭資產(chǎn)的配置過于集中單一,而且收益性不高。存款收益目前平均為2%左右,為了達(dá)到以上家庭理財(cái)目標(biāo),有必要對投資組合進(jìn)行調(diào)整。

  個(gè)案背景:

  王先生,32歲,某報(bào)社工作,月收入5500元;王太太,28歲,某銀行職工,月收入4500元。目前無住房,與父母同住,月生活支出約4000元。每年旅游消費(fèi)1萬元。夫妻雙方月繳保費(fèi)各500元,為20年期定期壽險(xiǎn)。單位均繳“三險(xiǎn)一金”。有存款20萬元,全部為活期儲蓄。二人剛剛結(jié)婚不久,打算在兩年后要個(gè)孩子,三年后孩子滿周歲購房子。雙方父母有穩(wěn)定的養(yǎng)老金保障,身體都很好,沒有太多負(fù)擔(dān)。

  家庭財(cái)務(wù)狀況分析

  王先生家庭月均收入為1萬元,年度贏余達(dá)6萬元,家庭無負(fù)債,財(cái)務(wù)狀況還是不錯(cuò)的。但是資產(chǎn)的收益性不高,資產(chǎn)都分布在低收益的存款上;同時(shí),目前的資產(chǎn)配置過于單一,資產(chǎn)配置只有存款。而且,雖然目前是兩人世界,但在未來的幾年里家庭負(fù)擔(dān)將會非常重,按照兩年后生小孩、三年后購房子的計(jì)劃,在不久的將來面臨著小孩的撫養(yǎng)費(fèi)和教育金籌備及房貸的沉重負(fù)擔(dān),有必要早做規(guī)劃。

  緊急預(yù)備金規(guī)劃

  緊急預(yù)備金的額度應(yīng)考慮到突發(fā)的意外支出,考慮到王先生夫妻雙方工作相對穩(wěn)定,以準(zhǔn)備3個(gè)月的固定支出總額為標(biāo)準(zhǔn)。雖然家庭目前月支出5000元,但不久的將來面臨生育費(fèi)用和月供房貸,建議另準(zhǔn)備每月2000元的超額支出,共建立家庭緊急備用金:7000×3=21000元。一萬元存銀行活期保持其流動(dòng)性,其余購購貨幣市場基金或流動(dòng)性強(qiáng)的人民幣理財(cái)產(chǎn)品,在保持流動(dòng)性、安全性的前提下兼顧資產(chǎn)收益性。

  購房規(guī)劃

  王先生家庭計(jì)劃3年后購房,如果購購75萬元左右的房子,則需要頭付30%約為23萬元,余款52萬元做20年按揭,以當(dāng)前貸款利率來看,月供約需3676元。根據(jù)王先生家庭的財(cái)務(wù)狀況,3年后年收入結(jié)余新增19.4萬元,年收入達(dá)到了13.9萬元/年。可將前3年的結(jié)余投資累計(jì)值加上已有生息資產(chǎn)20萬元,作為頭付款和裝修費(fèi)用。

  子女養(yǎng)育和教育金規(guī)劃

  兩年后小孩的生育費(fèi)用建議從家庭緊急備用金中提取。另外,小孩的養(yǎng)育和教育費(fèi)用必須早做準(zhǔn)備。假設(shè)學(xué)費(fèi)成長率為3%,小孩上大學(xué)之前接受公立學(xué)校教育,且大學(xué)和研究生每年花費(fèi)1萬元的保守估計(jì),一個(gè)孩子的教育費(fèi)用現(xiàn)值至少需要11萬元。以5%的預(yù)期投資報(bào)酬率來計(jì)算,年儲蓄須達(dá)到7886元(月儲蓄681元)。教育費(fèi)用是一個(gè)長期支出,尤其是高等教育費(fèi)用比較高,不過考慮到準(zhǔn)備時(shí)間比較長,可以做一些期限相對較長、收益相對較高的投資,提高資金回報(bào)率。

  保險(xiǎn)規(guī)劃

  保險(xiǎn)規(guī)劃的基本目標(biāo)是要保障收入來源者一方出現(xiàn)意外情況的話,家庭可以迅速恢復(fù)或維持原有的經(jīng)濟(jì)生活水準(zhǔn),家庭的現(xiàn)金流不至于中斷。

  夫婦倆現(xiàn)有定期壽險(xiǎn)各20萬元。考慮王先生工作常常外出,建議投保意外險(xiǎn)10萬元,根據(jù)身體狀況可考慮再投保重大疾病險(xiǎn)和醫(yī)療補(bǔ)充保險(xiǎn)。而王太太工作穩(wěn)定,所在單位醫(yī)療保險(xiǎn)等福利健全,考慮到兩年后小孩出生生活費(fèi)用將大大增加,現(xiàn)投保險(xiǎn)種和保額可不做調(diào)整。

  退休規(guī)劃

  王先生夫婦計(jì)劃25年后退休,并且希望在退休后30年內(nèi)保證每個(gè)月有現(xiàn)值4000元的家庭支出,每年安排一次旅游計(jì)劃,過上中等以上水平的晚年生活。假設(shè)通漲率為2%,退休后投資報(bào)酬率為4%,現(xiàn)值為4000元的月支出相當(dāng)于25年后的6562元。預(yù)計(jì)退休后雙方可領(lǐng)取養(yǎng)老金共4000元左右,退休金缺口為2592元??紤]到通貨膨脹因素,退休后的實(shí)質(zhì)投資報(bào)酬率僅為2%。因此,要保證30年的退休生活衣食小康,到退休時(shí)須準(zhǔn)備70萬元的退休金。依照5.2%的預(yù)期投資報(bào)酬率、22年投資期來看,月投資須1426元??紤]到退休規(guī)劃的長期性,也具有較大的彈性,可做長期投資打算,投資風(fēng)險(xiǎn)和收益相對較高的產(chǎn)品。

  投資規(guī)劃

  分析王先生家庭財(cái)務(wù)狀況時(shí)發(fā)現(xiàn),現(xiàn)有家庭資產(chǎn)的配置過于集中單一,而且收益性不高。存款收益目前平均為2%左右,為了達(dá)到以上家庭理財(cái)目標(biāo),有必要對投資組合進(jìn)行調(diào)整。

  根據(jù)對王先生夫婦兩人風(fēng)險(xiǎn)能力和風(fēng)險(xiǎn)偏好的測評,結(jié)果表明他們具有中等偏上的風(fēng)險(xiǎn)承受能力,風(fēng)險(xiǎn)偏好中等。因此,可對當(dāng)前資產(chǎn)和未來的積蓄進(jìn)行重新安排,以期達(dá)到較高預(yù)期報(bào)酬。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)屬性的測評結(jié)果和家庭理財(cái)目標(biāo)的規(guī)劃,建議可對資產(chǎn)進(jìn)行以下比例的配置:活期存款5%,人民幣理財(cái)產(chǎn)品或貨幣基金10%,債券型基金25%,配置型基金30%,股票型基金30%。

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