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戀人共同出資購房產(chǎn)權(quán)歸一方 房子究竟歸誰？

　　如果您在投資理財方面有疑問，將會請工商銀行浙江省分行營業(yè)部的理財專家為解答。

　　30歲，年收入稅后28萬元，有車無房，每月總支出4000元左右。目前有市值20萬元左右的基金，浮虧10%左右；有7萬元股票市值，浮虧25%。另有活期存款3萬元。明年準備結(jié)婚，半年內(nèi)想貸款購房，請問如何打理資產(chǎn)？

　　解決方案：據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前杭州房市成交均價在每平方米2萬元以上，以客戶目前資產(chǎn)情況，貸款購房付頭付的壓力還是很大的，考慮到客戶有車，可選擇相對離市區(qū)遠一點的房子。假設(shè)該客戶準備半年內(nèi)購購價值100萬元的二手房，頭付30萬，貸款70萬，25年還本付息，每月僅需向銀行支付按揭款4235元。那么如何在半年內(nèi)籌足30萬元頭付呢？頭先可以考慮看行情分階段贖回基金，浮虧10%對于稅后28萬元的客戶來說，應(yīng)該在風(fēng)險承受范圍之內(nèi)，而且近期股市表現(xiàn)還不錯，例如易方達中小盤、東吳輪動基金等，都很好地掌握了市場熱點。因此，分階段贖回基金有助于客戶減少損失，獲得多于20萬元的流動資金。其次，半年內(nèi)依靠工資客戶應(yīng)該有10萬元的積蓄，二者相加應(yīng)該足以支付房屋頭付款。再次，從節(jié)流角度看，客戶每月總支出4000元似乎高了點，在不降低生活品質(zhì)的前提下，建議客戶每月留存1000元做基金定投，做好節(jié)流的同時，以零存整取的形式獲取基金的長期投資收益。至于7萬元股票資產(chǎn)，因虧損較多，需進一步分析所持個股情況，若所持個股情況不好，建議及時止損，換其他個股，若所持個股情況好，可以做波段。

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