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當(dāng)前廣州三類樓盤(pán)值得出手 老城近郊均有選擇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 909 次
盡管不少人現(xiàn)在選擇了觀望,但對(duì)于有需求的購(gòu)家來(lái)說(shuō),無(wú)疑是該出手還得出手。尤其經(jīng)過(guò)大半年的調(diào)整,市場(chǎng)上有不少筍貨露面,老城區(qū)成熟配套樓盤(pán)、珠江新城筍盤(pán)、近郊低價(jià)樓盤(pán)均值得不同需要的購(gòu)家考慮。
老城區(qū)
名校學(xué)位盤(pán)較受寵
對(duì)于喜愛(ài)老城區(qū)生活環(huán)境的市民來(lái)說(shuō),雖然教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套都非常杰出,但老城區(qū)的樓盤(pán)選擇并不多,而下半年推出的樓盤(pán)幾乎個(gè)個(gè)都是精品。而選擇在八月開(kāi)盤(pán)的珠光小北御景 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)(查看地圖)和荔尚國(guó)際 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)(查看地圖)一經(jīng)推出,吸引了不少購(gòu)家,算得上是奧運(yùn)期間樓市的一大亮點(diǎn)。目前,越秀在售一手樓較少,而隨著黃逸翠灣 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)、富力 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)廣場(chǎng) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 視頻)(查看地圖)的加入,荔灣已成為老城區(qū)供應(yīng)量較大的區(qū)域。
上周,位于長(zhǎng)壽路**站的雅居樂(lè)荔尚國(guó)際選擇在奧運(yùn)期間開(kāi)盤(pán),主推B、D兩棟的住宅單位,共193套,以小戶型為主,均價(jià)14500元/平方米,較低價(jià)單位打完兩個(gè)95折之后,甚至只有9000多元/平方米左右。該盤(pán)由于位于繁華商圈,投資價(jià)值非常明顯,較容易出租或轉(zhuǎn)售的小戶型單位較為搶手,該盤(pán)較便宜的一房單位價(jià)格僅為49萬(wàn)元起。
位于越秀區(qū)小北花圈附近的珠光·小北御景,以優(yōu)質(zhì)教育配套而引人關(guān)注。該盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出336套,總成交額約5.6億元,其中中小戶型更是得到投資者的熱捧。這種摩肩接踵的火爆銷(xiāo)售場(chǎng)面,在目前低迷的廣州樓市中實(shí)屬罕見(jiàn)。
■推薦樓盤(pán)
珠光·小北御景
60萬(wàn)元可購(gòu)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房
新開(kāi)盤(pán)的珠光·小北御景頭次推出的是32—146平方米的一房一廳到四房?jī)蓮d戶型,開(kāi)陽(yáng)通風(fēng)。難得的是,3.15米層高增加了室內(nèi)空間,大戶型配有入戶花園。A棟04、05單元分合自由,合可為三代同堂共享天倫之樂(lè)的南向親情大宅,分則可一邊為享受生活的三房?jī)蓮d,另一邊為在業(yè)主眼皮底下管理的單房出租物業(yè),附近酒店、寫(xiě)字樓林立,完全不用擔(dān)心客源,低至60萬(wàn)元的入市價(jià)格,不論是學(xué)位投資還是自住,都讓購(gòu)家擁有更多的選擇空間。
珠江新城筍盤(pán) 價(jià)格探底可入市
回望去年,珠江新城鮮有低于2萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán),部分高端項(xiàng)目甚至接近4萬(wàn)元/平方米,讓人望而生畏。今年珠江新城隨著投資客的冷落,樓價(jià)逐漸走向理性,部分樓盤(pán)隨奧運(yùn)跳水的跡象非常明顯,目前珠江新城13000元/平方米的較低價(jià)格,幾乎和員村絹麻廠地塊的樓面地價(jià)相當(dāng),實(shí)在讓人感慨。
隨著方圓月島 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 視頻)(查看地圖)的入市,珠江新城的樓市再度被激活,新盤(pán)給了舊盤(pán)更大的銷(xiāo)售壓力,也促使珠江新城的許多樓盤(pán)被迫調(diào)整價(jià)格。據(jù)了解,目前珠江新城價(jià)格較低的當(dāng)屬保利心語(yǔ)花園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)(查看地圖)推出的10套“奧運(yùn)價(jià)”單位,低至13000元/平方米。而同樣位于珠江新城的太陽(yáng)城廣場(chǎng),也有13500元/平方米的單位在售。這些低價(jià)單位,幾乎搶盡了樓市眼球。
值得注意的是,珠江新城一向被視為樓市的標(biāo)桿,在調(diào)整期報(bào)出如此低價(jià),已經(jīng)激活了強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)力,如上述兩盤(pán)特價(jià)單位一經(jīng)推出幾乎就被一搶而空,顯示價(jià)格已經(jīng)達(dá)到購(gòu)家的心理底線,進(jìn)一步下降的可能性已經(jīng)不大。
■推薦樓盤(pán)
保利心語(yǔ)花園價(jià)格吸引
以中、小戶型為主的保利心語(yǔ)花園,已推出h棟共155套住宅,戶型有216平方米的五房、137平方米的四房、107平方米和103平方米的三房、73平方米的兩房。該項(xiàng)目擁有比較高的實(shí)用率,三房單位還擁有工人房,在市場(chǎng)上比較少見(jiàn)。
該項(xiàng)目目前正在推較低達(dá)13000元/平方米的特價(jià)單位。據(jù)了解,這批特價(jià)單位只有10套,分別是 60多平方米的單位和80多平方米的單位各5套,價(jià)格分別為13000多元/平方米和14000多元/平方米。
該盤(pán)今年售價(jià)基本穩(wěn)定在17000元/平方米到20000元/平方米,此次推出較低13000元/平方米的特價(jià)單位,使其樓價(jià)一下回到了2007年初的水平,也成為當(dāng)前珠江新城較筍的價(jià)格。
次樓盤(pán) 樓價(jià)接近成本
雖然油價(jià)上漲,影響了一部分有車(chē)之族購(gòu)次區(qū)域樓盤(pán)的購(gòu)購(gòu)欲望,但超抵的價(jià)格吸引力依然強(qiáng)勁。從近期幾個(gè)次區(qū)域大盤(pán)的情況來(lái)看,次區(qū)域盤(pán)的價(jià)格已基本觸底,部分樓盤(pán)甚至接近成本價(jià),頭次置業(yè)購(gòu)家用10萬(wàn)元左右的頭付就可以擁有一個(gè)屬于自己的家。
目前,值得關(guān)注的樓盤(pán)是位于廣園東區(qū)域的鳳凰城美寓組團(tuán),該盤(pán)近期打出90平方米左右毛坯房?jī)H28萬(wàn)元起、帶 36萬(wàn)元起的價(jià)格,讓人不禁遐想這是否已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商的“成本價(jià)”。
對(duì)于一些預(yù)算有限又較有時(shí)間耗費(fèi)在上下班上的購(gòu)家來(lái)說(shuō),用幾萬(wàn)元頭付購(gòu)一套舒適三房或緊湊兩房,不失為不錯(cuò)的選擇。
■推薦樓盤(pán)
瑜翠園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)(查看地圖) 九月將推全新低層洋房
合景泰富旗下的龍洞生態(tài)大盤(pán)—瑜翠園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)將于9月份推出全新B組團(tuán)的低層洋房 ,位于小區(qū)的東邊,景觀資源較早前推出的低層洋房A組團(tuán)來(lái)說(shuō)更加豐富。此外,由于該組團(tuán)位處小區(qū)核心位置,會(huì)更加安靜、舒適,B組團(tuán)總貨量?jī)H50套,預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/㎡。
記者看到,瑜翠園全新一期B組團(tuán)低層 ,位于小區(qū)的東邊,景觀資源較早前推出的低層洋房A組團(tuán)來(lái)說(shuō)更加豐富。此外,由于該組團(tuán)位處小區(qū)核心位置,會(huì)更加安靜、舒適。全新一期的低層 ,共由5幢7~8層高的樓體圍合而成:B1、B2、B5、B6為正南北對(duì)流的三房單位,采用雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),前后皆可盡覽小區(qū)園景,部分單位設(shè)有主人套房,附設(shè)步入式衣帽間;B3、B4為東南向小三房單位,小巧精致,東望山景,西望B組團(tuán)圍合園林景觀。
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作者介紹
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