您的車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？如果沒有，有可能這個車位根本不允許出售。近日，知名人士王海指出，車位（庫）是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），已經(jīng)購購無產(chǎn)權(quán)車位（庫）的消費者應(yīng)該趕緊要求退賠。若租賃車位（庫）或者購購車位（庫）使用權(quán)，超過２０年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。

   騙術(shù)1“秘” 敞開式地上車位

   小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》第７條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售?！?BR>
   王海提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

騙術(shù)2蒙 無約定的地下車位

   如果地下車位（庫）建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位（庫）好像天經(jīng)地義，其實不然?！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第１３條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋購賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

   王海提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

   騙術(shù)3地下車位（庫）重復(fù)賣

   很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的購賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位（庫）的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫）賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第３７條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車位（庫）購賣合同是不受法律保護的，業(yè)主購到手的只是一張白紙。

   王海提示：這類的地下車位（庫）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

   騙術(shù)4人防工程偷著賣

   沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

   王海提示：根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

   騙術(shù)5改造車位（庫）黑著賣

   還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。

   王海提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位（庫），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。

   騙術(shù)6租賃期限超過２０年

   有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能購賣，不簽購賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了２０年的時候，并不向消費者聲明２０年后不受法律保護。根據(jù)《合同法》第２１４條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），較長期限也只有２０年，２０年后是不受法律保護的。

   王海提示：凡是銷售使用權(quán)超過２０年并且不向消費者聲明２０年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。/

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