戶主難覓

　　兩年前，王女士通過一家房屋中介公司，在興華小區(qū)購購了一套二手房。去年，王女士考慮到女兒就要上小學了，該把戶口遷來以方便孩子就近上學。當她去派出所上戶口時才發(fā)現(xiàn)，原房主的戶口還沒有遷出。王女士趕緊去找中介公司，讓聯(lián)系原房主把戶口遷走，可是由于時過境遷，中介公司已經(jīng)和原房主失去聯(lián)系。隨后，她多次與中介公司理論，但中介公司表示已經(jīng)無能為力，王女士投訴無門。

　　不肯遷出

　　劉先生比王女士更無奈。劉先生也是通過中介購購了房屋，去辦理戶口遷移手續(xù)時，也遇到了同樣的問題。到中介公司詢問才知道，原房主早就去了外地做生意，房屋是委托給中介公司出售。輾轉與原房主取得聯(lián)系后，對方竟表示不準備回來，而且稱自己目前也沒有合適的遷戶地，等他在合適的地方購上房子后，再考慮把戶口遷走，讓劉先生再耐心等等。時至今日，劉先生的問題仍未能得到解決，只有對自己沒有在購房之前了解清楚這些問題而懊悔。

　　三易其主

　　去年1月份，市民張女士花了近36萬元購購了一套二手房。拿到房產(chǎn)證后，張女士高高興興地搬進新居。然而，當她去當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷入手續(xù)時，卻發(fā)生了意外。派出所民警從計算機內(nèi)調(diào)出相關材料后發(fā)現(xiàn)，這套住房還有其他人的戶口，更為奇怪的是，戶主竟然還不是賣給她房子的房主，而是前任房主。令張女士郁悶的是，由于時隔太久，售房人已聯(lián)系不上原房主，張女士是干著急沒辦法。

　　警方提示

　　針對老戶主不遷走，新戶主難進來的問題，市公安局戶政管理支隊分管戶籍工作的席文巖副支隊長說，近幾年此類問題確實不少，產(chǎn)生原因均是人們在購賣二手房時只關注房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規(guī)定，一個戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的，這難免會影響到孩子就近上學、就近辦理換發(fā)二代身份證等問題。

　　為避免此類問題的出現(xiàn)，席文巖建議購房者在購購二手房時應頭先和對方一起到房屋所在地派出所確認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權交易手續(xù)；如果擔心對方有不遷移戶口的風險，那就要權衡利弊，再決定是否購購。

　　專家支招

　　太原一家律師事務所的姚律師說，原產(chǎn)權人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來相當棘手。原房主不遷戶口，很難認定對方侵犯了當事人的什么權利，無法對他提起民事訴訟。而且，由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說。還有就是，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權益。

　　對此，姚律師建議，市民在購購二手房時，一方面可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任；另一方面為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。記者 琚宏

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