閆廣才

　　隨著國(guó)家將住房消費(fèi)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)后，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，供購(gòu)房者選購(gòu)的房屋種類日漸增多，普通商品房、中高端商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，適合有購(gòu)房意愿的不同層次的居民。而拆遷戶缺乏購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，尤其是三環(huán)路以內(nèi)的拆遷居民，大部分在被拆遷地居住了三四十年，拆遷主年齡偏大，受教育程度偏低，屬中低收入。拆遷后雖然能得到一些貨幣補(bǔ)償，但對(duì)大多數(shù)拆遷戶來(lái)說(shuō)，用這些錢(qián)在三環(huán)以內(nèi)購(gòu)購(gòu)商品房確實(shí)差距較大。那么什么樣的房子適合中低收入的拆遷居民購(gòu)購(gòu)呢？

　　頭先是樓盤(pán)的地理位置，在四環(huán)附近或者人們通常所說(shuō)的北京郊區(qū)。因?yàn)檫@一地區(qū)與市區(qū)相比征用土地費(fèi)用有比較大的降低，這就使樓盤(pán)建成后以較低的價(jià)格銷售有了基礎(chǔ)。目前每平方米4000元或4000元以下的樓盤(pán)大多集中在這一區(qū)域。如西部地區(qū)的古城家園、南部地區(qū)的郁花園、東部地區(qū)的青年路小區(qū)，均價(jià)全在4000元以內(nèi)，有的甚至低于3000元。此外，隨著北京城市的發(fā)展與公共交通設(shè)施的不斷完善，人們對(duì)郊區(qū)的概念與前些年比也有了較大的變化，現(xiàn)在郊區(qū)的許多地方都通了公共汽車(chē)，將來(lái)**5號(hào)線和輕軌鐵路建成后，將進(jìn)一步縮短郊區(qū)與市區(qū)的距離，加上郊區(qū)的空氣要比市區(qū)好，追求健康是如今的流行時(shí)尚，所以郊區(qū)的一些質(zhì)優(yōu)價(jià)低、品質(zhì)上乘、交通便利的樓盤(pán)，可以成為拆遷居民的選擇對(duì)象。

　　其次，選擇購(gòu)購(gòu)以60平方米—90平方米經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶型為主。中小戶型決定了整套房?jī)r(jià)必然降低，而且入住以后的物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)比大戶型交得少?，F(xiàn)在有些人在購(gòu)房時(shí)往往存在一個(gè)誤區(qū)，就是不顧實(shí)際需要，盲目追求甚至面積的戶型。目前的城市家庭結(jié)構(gòu)以兩口或三口人家為主，而兩三口之家傾其全部積蓄再加上銀行貸款，即使購(gòu)購(gòu)一套大戶型的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋的有效使用率低不說(shuō)，同時(shí)也增加了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。拆遷居民購(gòu)房一定從實(shí)際出發(fā)，量力而行，避免陷入購(gòu)房面積越大越好的誤區(qū)。

　　再次，隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放，拆遷居民也可以選擇購(gòu)購(gòu)二手房。實(shí)際上有為數(shù)不少的拆遷居民，因?yàn)樵谑袇^(qū)居住了三四十年，故土難離；另外由于大部分二手房建設(shè)年代較早，一套兩居室的建筑面積通常在50—60平方米之間，而同一地區(qū)的二手房與商品房比，價(jià)格相差大約在每平方米1000元—2000元左右。一般花30來(lái)萬(wàn)元，能夠購(gòu)到一套市區(qū)內(nèi)兩居室的二手房。所以對(duì)一些不愿到郊區(qū)安家的拆遷居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)二手房也不失為一種明智的選擇。

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