南京 裝修強制驗收

　　南京市建工局有關人士告訴記者，該市自2007年1月1日到2008年6月30日實施“一房一驗”，先后對該市主城區(qū)1400多棟新建住宅進行了檢驗，涉及到8.9591萬套，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題3131條，主要為滲漏、空鼓等通病，尚未發(fā)現(xiàn)存在主體結構性問題。在毛坯房“一戶一驗”全覆蓋后，今年年底前南京精 也要實現(xiàn)分戶驗收。

　　據(jù)悉，從去年起南京執(zhí)行“一房一價”，樓盤定價必須經(jīng)過物價部門的核價，由于精裝修部分價格不便審核，導致南京多個樓盤紛紛將部分住宅改成精 ，試圖通過拉高裝修部分的價格來架空核價。而裝修過程中由于施工不當卻使一些地方出現(xiàn)了裂縫、漏水，使購房者苦不堪言。為此，南京市建安工程質(zhì)監(jiān)站相關人士向本報記者介紹，“精裝修”房驗房細則修訂版已經(jīng)終稿，本月有望出臺：對精 墻面、地面、門窗的表面觀感和手感進行驗收，以及防盜門、空調(diào)、水電、衛(wèi)生器具的安裝及使用等。水電是隱蔽工程，比如電的插座少接了根地線普通市民很難發(fā)現(xiàn)，但對電器安裝卻影響很大，空調(diào)安裝不當也會影響房屋舒適度，對于這些，驗房細則中都給予了嚴格驗收規(guī)定。為了規(guī)范驗收標準，驗房細則規(guī)定制定形成相關分戶驗收操作表格含土建、安裝兩大部分，涉及墻面裝飾、內(nèi)外門窗裝飾、防水工程、智能化系統(tǒng)安裝、電氣工程等12個方面。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量也要檢測

　　“要裝修可以，原材料一定要環(huán)保，否則驗收不合格不予出具驗收報告?！蹦暇┙ㄖ惭b工程質(zhì)量監(jiān)督站有關人士告訴記者，“精裝修”房在對房屋的粉刷、油漆、木瓦工等進行驗收，甲醛超標、環(huán)保不達標的精 ，不能“過關”。那么怎樣才能證明開發(fā)商使用的材料是環(huán)保材料？該質(zhì)量監(jiān)督站人表示，在檢驗時，開發(fā)商要向他們提供房屋裝修原材料的環(huán)保檢測報告。但也有市民提出疑惑，現(xiàn)代人平均有65%的時間都是在家里的，室內(nèi)空氣質(zhì)量的好壞，直接影響人們的身體健康，裝修材料環(huán)保檢測報告難道就不能造假嗎？“造假現(xiàn)象也不能排除，但造假的后果會很嚴重的?！痹撡|(zhì)量監(jiān)督站人稱，在房屋驗收時，開發(fā)商提供的房屋裝修原材料環(huán)保檢測報告只是房屋驗收的一部分，他們還要隨即對精 內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。具體辦法是將門窗全部關閉24公里后，通過專業(yè)儀器檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量中甲醛、有機化合物TVOC超標情況。凡超標的一律要求其整改，達到檢測標準后才能通過驗收，考慮到開發(fā)商的信譽，他們一般不會冒這個險的。

　　據(jù)悉，“精裝修”房進行分戶驗收細則強調(diào)，突出初裝修與精裝修的交接條件，強化原材料、室內(nèi)環(huán)境等方面的監(jiān)督抽檢。

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