然而，婚前購(gòu)房許多事情無(wú)法預(yù)料？萬(wàn)一一方變心不能結(jié)婚怎么辦？購(gòu)房后房產(chǎn)證的名字該寫(xiě)誰(shuí)？貸款購(gòu)房由誰(shuí)來(lái)還月供合適？等等諸如此類的話題爭(zhēng)論日趨白熱化。

　　婚前購(gòu)房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好

　　根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問(wèn)解釋，婚前購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻”而雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。

　　其實(shí)在購(gòu)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)購(gòu)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

　　各方出資贊助購(gòu)房錢(qián)款分清楚

　　年青人購(gòu)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下購(gòu)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款購(gòu)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

　　婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

　　婚前情侶購(gòu)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同購(gòu)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一較后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦？所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問(wèn)建議，在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

　　貸款購(gòu)房后還貸月供務(wù)要忽視

　　現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。對(duì)于未婚年青人來(lái)說(shuō)，社交活動(dòng)頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時(shí)控制欲望不小心刷“爆”卡而又無(wú)能力償還就會(huì)產(chǎn)生不良記錄，在貸款購(gòu)房時(shí)會(huì)受到較大影響。未婚情侶貸款購(gòu)房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”?！皞ゼ伟步荨睂＜艺J(rèn)為，在實(shí)際操作過(guò)程中貸款購(gòu)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

編輯：舒會(huì)

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