步，看自己是否購(gòu)得起。

　　也就是評(píng)價(jià)一下自己的購(gòu)購(gòu)力，但決定購(gòu)與不購(gòu)還涉及到消費(fèi)觀念，如超前消費(fèi)者可以花未來的錢辦今天的事，還可早做房東，但購(gòu)購(gòu)力不足會(huì)讓自己轉(zhuǎn)化為房奴而損害未來的生活質(zhì)量；而現(xiàn)實(shí)地進(jìn)行消費(fèi)，則可能總在覺得房?jī)r(jià)高了的哀嘆聲中輸?shù)舯居械男┰S機(jī)會(huì)，除非樓市崩盤，否則患得患失并不可取。

　　那么，看自己是否購(gòu)得起有沒有量化的評(píng)價(jià)呢？主要從兩個(gè)方面來看，一看自己收益保障程度，如就業(yè)的穩(wěn)定性，如所在行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度，如所在城市的新舊程度，如舊城市面臨的發(fā)展機(jī)會(huì)多，但相對(duì)緩慢；二看自己目前能否集中足夠的頭付以及預(yù)期三到五年內(nèi)發(fā)生物業(yè)波動(dòng)或收益拐點(diǎn)，能否保持理性的持續(xù)還貸，一旦這兩上方面的問題實(shí)質(zhì)性解決，可以評(píng)估自己購(gòu)得起房。

　　分步驟解決購(gòu)房問題無(wú)須關(guān)注房?jī)r(jià)，因?yàn)楫?dāng)你按照上述道理覺得自己購(gòu)得起，接下來就是步了，飯要細(xì)嚼慢咽。

　　步，看看市場(chǎng)有沒有適合自己的房子。

　　這句話有三層意思：

　　層，市場(chǎng)走勢(shì)，做為善意的購(gòu)房人，主要看市場(chǎng)發(fā)展，你所在的城市未來會(huì)否出現(xiàn)房子降價(jià)，你所在區(qū)域的地段會(huì)否因?yàn)槲磥沓牵ú榭吹貓D）市規(guī)劃調(diào)整而變得不重要，你所在城市整體來看，長(zhǎng)居人口以及基于就業(yè)與做生意的流動(dòng)人口是否足夠多，你所在城市的近兩屆政府是否投入精力用于城市建設(shè)，你能否在未來一段時(shí)間進(jìn)入政策保障視線等等。

　　這里提醒朋友，不要計(jì)較主漲的說法，也不要計(jì)較全國(guó)性房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槲覈?guó)政府以及經(jīng)濟(jì)發(fā)燕尾服的大勢(shì)決定中國(guó)不需要?jiǎng)邮幍臉鞘校膊恍枰^度繁榮的樓市，更不需要虛擬的樓市。

　　層，層的評(píng)估意味著你可以下手了，接下來就看市場(chǎng)目前能否淘到理想的房子，也就是房源的評(píng)價(jià)問題。

　　復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化處理是我的意見，頭先明確目前市場(chǎng)上的大部分或主流房源，設(shè)計(jì)上的好壞僅僅存在于是否存在面積浪費(fèi)，其他方面的漏洞甚少。所以確定是否有合適自己的房源，主要看開發(fā)商提供的頭付條件與按揭要求，如果頭付與按揭要求符合，則至少說明市場(chǎng)上存在你購(gòu)得起的房子，接下來進(jìn)入第三層意思的理解。

　　第三層，先按地段確定購(gòu)購(gòu)范圍與區(qū)域再進(jìn)行貨比三家的探討。地段永遠(yuǎn)決定了房地產(chǎn)的價(jià)值程度，一些房?jī)r(jià)固然高，伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)繁榮帶來的數(shù)字化增值或虛擬增值，地段決定價(jià)值非常重要。所以必須用你的頭付能力與按揭條件來選擇是否可以在合適的地段上落實(shí)，如果有，則購(gòu)房的決定可以確定下來，并基于地段確定房源，同一地段才存在貨比三家的問題。

　　第三步，看看貨比三家能否如愿。

　　許多人認(rèn)同貨比三家，但苦于如何比的問題，也是將復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化：主要比三點(diǎn)。

　　一是開發(fā)商的誠(chéng)信度，包括合法性，五證是否齊全以及對(duì)路，注意有些開發(fā)商掛羊頭賣狗肉，用一棟房子的預(yù)售證取代其他幾棟的預(yù)售證；守法性，即所有國(guó)家規(guī)范開發(fā)商是否都能遵守相關(guān)的承諾并寫進(jìn)合同，尤其是空白條款，能否讓消費(fèi)者發(fā)言而不是由開發(fā)商提供準(zhǔn)格式合同；品牌力與業(yè)績(jī)實(shí)力。也就是這個(gè)開發(fā)商在這個(gè)城市開發(fā)的量是否比較多，有一定口碑，并且經(jīng)常性進(jìn)行一些諸如企業(yè)文化的建設(shè)，所開發(fā)樓盤均位于地段比較好的區(qū)域，有些大規(guī)模樓盤，開發(fā)商也就這一個(gè)兒子，有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楸P活這么大體量的用地，沒有品牌基礎(chǔ)也沒有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，往往什么都從頭學(xué)，有風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是主要功能的比拼，順序是幾房幾廳是頭要評(píng)價(jià)，接下來才是廳的布局與大小的評(píng)價(jià)，大家比較關(guān)注臉面工程，所以完整開闊的客廳是人們的必然追求，再接下來要看浪費(fèi)面積你要不要，如完整的玄關(guān)可能在四到五個(gè)平方，沒有也照樣能生活，如主臥的收妝空間，書房，儲(chǔ)備間等等，這些都是設(shè)計(jì)中為保持均好特點(diǎn)而留下的弊病，并非如開發(fā)商所講的舒適房型。

　　對(duì)于窮人而言，寧可擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)面積并附加使用也不要室內(nèi)無(wú)法改變用途的多余空間，如果空間在裝修的時(shí)候能二次利用更為理想。

　　第四步，看看進(jìn)入房?jī)r(jià)部分是否可以適當(dāng)縮減。

　　開發(fā)商肯定將所有合理不合理的費(fèi)用成本全部作為房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，所以我們要擦擦眼睛看看其中有沒有不合理及可以比較并剔除的部分。

　　如毛坯房比精裝修合理，精裝修所以有市場(chǎng)完全是因?yàn)槭〉袅讼M(fèi)者的裝修支出并平滑到后期還款當(dāng)中，真正評(píng)估房?jī)r(jià)，必須將裝修剔除掉；如物業(yè)高質(zhì)甚至有償服務(wù)，我們無(wú)論窮富都是居住者，管家服務(wù)在中國(guó)應(yīng)該屬 品，但往往這種高質(zhì)服務(wù)既增加房?jī)r(jià)也為后期使用及出租帶來障礙；如獨(dú)特的配套也于普通人沒有多大用處但被計(jì)入了房?jī)r(jià)，如高素質(zhì)學(xué)校，如社區(qū)性重大配套設(shè)施，這些都增加房子使用成本與開發(fā)商費(fèi)用，但較終負(fù)擔(dān)人為消費(fèi)者。筆者為什么鼓勵(lì)二手房消費(fèi)，就是因?yàn)槎址窟@方面計(jì)入房?jī)r(jià)的比例少甚至沒有。

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