步，看自己是否購(gòu)得起。

　　也就是評(píng)價(jià)一下自己的購(gòu)購(gòu)力，但決定購(gòu)與不購(gòu)還涉及到消費(fèi)觀念，如超前消費(fèi)者可以花未來(lái)的錢辦今天的事，還可早做房東，但購(gòu)購(gòu)力不足會(huì)讓自己轉(zhuǎn)化為房奴而損害未來(lái)的生活質(zhì)量；而現(xiàn)實(shí)地進(jìn)行消費(fèi)，則可能總在覺(jué)得房?jī)r(jià)高了的哀嘆聲中輸?shù)舯居械男┰S機(jī)會(huì)，除非樓市崩盤，否則患得患失并不可取。

　　那么，看自己是否購(gòu)得起有沒(méi)有量化的評(píng)價(jià)呢？主要從兩個(gè)方面來(lái)看，一看自己收益保障程度，如就業(yè)的穩(wěn)定性，如所在行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度，如所在城市的新舊程度，如舊城市面臨的發(fā)展機(jī)會(huì)多，但相對(duì)緩慢；二看自己目前能否集中足夠的頭付以及預(yù)期三到五年內(nèi)發(fā)生物業(yè)波動(dòng)或收益拐點(diǎn)，能否保持理性的持續(xù)還貸，一旦這兩上方面的問(wèn)題實(shí)質(zhì)性解決，可以評(píng)估自己購(gòu)得起房。

　　分步驟解決購(gòu)房問(wèn)題無(wú)須關(guān)注房?jī)r(jià)，因?yàn)楫?dāng)你按照上述道理覺(jué)得自己購(gòu)得起，接下來(lái)就是步了，飯要細(xì)嚼慢咽。

　　步，看看市場(chǎng)有沒(méi)有適合自己的房子。

　　這句話有三層意思：

　　層，市場(chǎng)走勢(shì)，做為善意的購(gòu)房人，主要看市場(chǎng)發(fā)展，你所在的城市未來(lái)會(huì)否出現(xiàn)房子降價(jià)，你所在區(qū)域的地段會(huì)否因?yàn)槲磥?lái)城（查看地圖）市規(guī)劃調(diào)整而變得不重要，你所在城市整體來(lái)看，長(zhǎng)居人口以及基于就業(yè)與做生意的流動(dòng)人口是否足夠多，你所在城市的近兩屆政府是否投入精力用于城市建設(shè)，你能否在未來(lái)一段時(shí)間進(jìn)入政策保障視線等等。

　　這里提醒朋友，不要計(jì)較主漲的說(shuō)法，也不要計(jì)較全國(guó)性房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槲覈?guó)政府以及經(jīng)濟(jì)發(fā)燕尾服的大勢(shì)決定中國(guó)不需要?jiǎng)邮幍臉鞘?，也不需要過(guò)度繁榮的樓市，更不需要虛擬的樓市。

　　層，層的評(píng)估意味著你可以下手了，接下來(lái)就看市場(chǎng)目前能否淘到理想的房子，也就是房源的評(píng)價(jià)問(wèn)題。

　　復(fù)雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化處理是我的意見(jiàn)，頭先明確目前市場(chǎng)上的大部分或主流房源，設(shè)計(jì)上的好壞僅僅存在于是否存在面積浪費(fèi)，其他方面的漏洞甚少。所以確定是否有合適自己的房源，主要看開(kāi)發(fā)商提供的頭付條件與按揭要求，如果頭付與按揭要求符合，則至少說(shuō)明市場(chǎng)上存在你購(gòu)得起的房子，接下來(lái)進(jìn)入第三層意思的理解。

　　第三層，先按地段確定購(gòu)購(gòu)范圍與區(qū)域再進(jìn)行貨比三家的探討。地段永遠(yuǎn)決定了房地產(chǎn)的價(jià)值程度，一些房?jī)r(jià)固然高，伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)繁榮帶來(lái)的數(shù)字化增值或虛擬增值，地段決定價(jià)值非常重要。所以必須用你的頭付能力與按揭條件來(lái)選擇是否可以在合適的地段上落實(shí)，如果有，則購(gòu)房的決定可以確定下來(lái)，并基于地段確定房源，同一地段才存在貨比三家的問(wèn)題。

　　第三步，看看貨比三家能否如愿。

　　許多人認(rèn)同貨比三家，但苦于如何比的問(wèn)題，也是將復(fù)雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化：主要比三點(diǎn)。

　　一是開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度，包括合法性，五證是否齊全以及對(duì)路，注意有些開(kāi)發(fā)商掛羊頭賣狗肉，用一棟房子的預(yù)售證取代其他幾棟的預(yù)售證；守法性，即所有國(guó)家規(guī)范開(kāi)發(fā)商是否都能遵守相關(guān)的承諾并寫(xiě)進(jìn)合同，尤其是空白條款，能否讓消費(fèi)者發(fā)言而不是由開(kāi)發(fā)商提供準(zhǔn)格式合同；品牌力與業(yè)績(jī)實(shí)力。也就是這個(gè)開(kāi)發(fā)商在這個(gè)城市開(kāi)發(fā)的量是否比較多，有一定口碑，并且經(jīng)常性進(jìn)行一些諸如企業(yè)文化的建設(shè)，所開(kāi)發(fā)樓盤均位于地段比較好的區(qū)域，有些大規(guī)模樓盤，開(kāi)發(fā)商也就這一個(gè)兒子，有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楸P活這么大體量的用地，沒(méi)有品牌基礎(chǔ)也沒(méi)有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，往往什么都從頭學(xué)，有風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是主要功能的比拼，順序是幾房幾廳是頭要評(píng)價(jià)，接下來(lái)才是廳的布局與大小的評(píng)價(jià)，大家比較關(guān)注臉面工程，所以完整開(kāi)闊的客廳是人們的必然追求，再接下來(lái)要看浪費(fèi)面積你要不要，如完整的玄關(guān)可能在四到五個(gè)平方，沒(méi)有也照樣能生活，如主臥的收妝空間，書(shū)房，儲(chǔ)備間等等，這些都是設(shè)計(jì)中為保持均好特點(diǎn)而留下的弊病，并非如開(kāi)發(fā)商所講的舒適房型。

　　對(duì)于窮人而言，寧可擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)面積并附加使用也不要室內(nèi)無(wú)法改變用途的多余空間，如果空間在裝修的時(shí)候能二次利用更為理想。

　　第四步，看看進(jìn)入房?jī)r(jià)部分是否可以適當(dāng)縮減。

　　開(kāi)發(fā)商肯定將所有合理不合理的費(fèi)用成本全部作為房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，所以我們要擦擦眼睛看看其中有沒(méi)有不合理及可以比較并剔除的部分。

　　如毛坯房比精裝修合理，精裝修所以有市場(chǎng)完全是因?yàn)槭〉袅讼M(fèi)者的裝修支出并平滑到后期還款當(dāng)中，真正評(píng)估房?jī)r(jià)，必須將裝修剔除掉；如物業(yè)高質(zhì)甚至有償服務(wù)，我們無(wú)論窮富都是居住者，管家服務(wù)在中國(guó)應(yīng)該屬 品，但往往這種高質(zhì)服務(wù)既增加房?jī)r(jià)也為后期使用及出租帶來(lái)障礙；如獨(dú)特的配套也于普通人沒(méi)有多大用處但被計(jì)入了房?jī)r(jià)，如高素質(zhì)學(xué)校，如社區(qū)性重大配套設(shè)施，這些都增加房子使用成本與開(kāi)發(fā)商費(fèi)用，但較終負(fù)擔(dān)人為消費(fèi)者。筆者為什么鼓勵(lì)二手房消費(fèi)，就是因?yàn)槎址窟@方面計(jì)入房?jī)r(jià)的比例少甚至沒(méi)有。

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