王先生：我看中中介公司介紹的一套房屋，與中介公司簽訂了購房意向合同一份，合同文本約定為一式五份，我執(zhí)一份，中介公司四份。等賣方簽字后，我的這一份自然廢止，以賣方簽字的文本為準(zhǔn)，中介公司再給我一份。同日，我向中介公司支付了意向金3000元人民幣。過了很長的一段時(shí)間，中介公司沒有給我正式合同文本，也沒有任何消息，我通知中介公司解除購房意向合同。中介公司稱購房意向合同賣方已經(jīng)簽字，如我不要房屋的話，要承擔(dān)違約責(zé)任。中介公司的意見對嗎？

　　律師點(diǎn)評：《中華人民共和國合同法》第十三條規(guī)定“當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式”。十五條規(guī)定“承諾生效時(shí)合同成立”。

　　購房意向合同是為了準(zhǔn)備簽訂正式《房屋購賣合同》的預(yù)約合同，除具備合同的基本條款外，其本身不具有購賣合同的法律約束力，當(dāng)事人有權(quán)解除意向合同或者不再履行意向合同，解除方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如果購房意向合同具備了合同的基本條款，一旦成立即具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照購房意向合同履行約定的義務(wù)，否則，可能構(gòu)成違約。

　　就王先生咨詢的問題，由于王先生沒有收到過由賣方簽署的合同文本，合同的承諾過程尚未完成，這份購房意向合同依法尚未成立，對王先生沒有法律約束力。王先生通知中介公司“解除”購房意向合同，不是違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。相反，中介公司應(yīng)當(dāng)返還王先生的意向金。

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