您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 月入1萬3千元兩口之家 如何實(shí)現(xiàn)年底購小三房
月入1萬3千元兩口之家 如何實(shí)現(xiàn)年底購小三房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 517 次
推遲創(chuàng)業(yè)時(shí)間 等待寶寶降臨
■理財(cái)規(guī)劃
本期理財(cái)顧問:中國民生銀行廣州分行非凡財(cái)富理財(cái)室 張銳
對(duì)象:趙先生
家庭狀況:夫妻均為32歲,沒有小孩。兩人有社保及公積金,但尚不穩(wěn)定,2007年11月兩人都購購了商業(yè)重大疾病險(xiǎn)及意外險(xiǎn)。
收入狀況:趙先生從事IT行業(yè),月收入1萬元;妻子在私營企業(yè)就職,月收入3000元。
支出:每月生活支出約2500元左右,兩人商業(yè)保險(xiǎn)年支出1.1萬元,每年給父母5000元,每年旅游1萬元,體檢2000元,健身2000元。
現(xiàn)有資產(chǎn):在天河區(qū)擁有一套市值33萬元左右的小房,還有定期存款8萬元。
現(xiàn)有負(fù)債:購房時(shí)借親戚2.5萬元。
理財(cái)目標(biāo)
1.計(jì)劃2008年底在天河區(qū)按揭購一套90平方左右的小三房,頭期可向親戚借款10萬左右;
2.妻子計(jì)劃2008年12月自主創(chuàng)業(yè);
3.妻子計(jì)劃2009年6月懷孕2010年3月寶寶出生,預(yù)備5萬元生育金;
4.計(jì)劃2010年按揭購一輛15萬左右的車;
5.保證生活質(zhì)量不下降。
理財(cái)問題
1.如果換房的話,舊房是賣掉還是放租好?舊房月租大概在1500元左右。
2.就如今的經(jīng)濟(jì)狀況如何理財(cái)?選擇怎樣的投資組合比較有效地達(dá)到目標(biāo)?
3.妻子創(chuàng)業(yè)和生寶寶選擇的時(shí)機(jī)是否合適?
財(cái)務(wù)狀況分析:
實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有一定資金缺口
趙先生夫婦年收支狀況(單位:萬元)
收入項(xiàng)目金額(萬元)支出項(xiàng)目 金額(萬元)
先生工資收入12生活支出3
太太工資收入3.6 保費(fèi)支出1.1
-- 贍養(yǎng)父母0.5
--旅游1
--體檢0.2
合計(jì)6
合計(jì)15.6年凈儲(chǔ)蓄9.6
趙先生夫婦資產(chǎn)負(fù)債狀況
資產(chǎn)項(xiàng)目 金額(萬元) 負(fù)債項(xiàng)目 金額(萬元)
儲(chǔ)蓄存款8 借款2.5
自用房產(chǎn)33 - -
資產(chǎn)合計(jì)41 負(fù)債合計(jì) 2.5
凈資產(chǎn)38.5
趙先生理財(cái)目標(biāo)及資金缺口
目標(biāo) 資金需求實(shí)現(xiàn)時(shí)間
購天河一套90 頭期資金缺口2008年12月
方米左右單 10萬元(8成
位,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià) 30年按揭),
約100萬元,頭每月供款
期可自籌10萬元5347.70元
妻子自主創(chuàng)業(yè) 啟動(dòng)資金約152008年12月
萬元
生寶寶 生育金5萬元 2009年6月
生產(chǎn)
按揭購15萬元 頭期5萬,月
左右的車 供2000元 2010年
還清親戚借款 2.5萬 2011年
根據(jù)上表,我們可以用5%的年貼現(xiàn)率將所有資金需求進(jìn)行貼現(xiàn),總需求貼現(xiàn)值為:435800元,同時(shí),我們還知道趙先生目前有儲(chǔ)蓄8萬元,每年凈儲(chǔ)蓄有9.6萬元,如果僅按目前的情況,在不影響生活質(zhì)量的前提下,要按時(shí)實(shí)現(xiàn)上述所有目標(biāo),資金缺口達(dá)到26萬元,而且按揭購房后,每月還需支出月供款5348元,假設(shè)舊房未賣,租金1500元,仍需支出3848元??梢姡枰M(jìn)行必要的理財(cái)規(guī)劃,才能保障各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
財(cái)務(wù)狀況分析:
理財(cái)建議:
1.鑒于趙先生各項(xiàng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)期限都比較短,前兩個(gè)目標(biāo)不足半年時(shí)間,較長的也沒有超過三年,因此,投資規(guī)劃方面需要顧及流動(dòng)性與安全性,因此不適宜投資于高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品,投資于股市資金應(yīng)控制超過10%,建議以半年期理財(cái)產(chǎn)品搭配貨幣基金等產(chǎn)品,采取穩(wěn)健型投資策略。
2.考慮到夫妻年齡均為32歲,因此應(yīng)將生寶寶的目標(biāo)放于重要位置,優(yōu)先保障實(shí)現(xiàn)。而妻子計(jì)劃在2008年末創(chuàng)業(yè),創(chuàng)業(yè)前期(至少一年時(shí)間)需投入相當(dāng)大的人力,如此看來與生寶寶的計(jì)劃有發(fā)生沖突的可能,因此,建議妻子自主創(chuàng)業(yè)的計(jì)劃延遲。
3.因妻子自主創(chuàng)業(yè)計(jì)劃延遲,近期家庭現(xiàn)金流還能保持正常,可以不必急于售出舊房,可以出租以獲得租金收入。舊房可在將來時(shí)機(jī)成熟時(shí)售出,作為妻子自主創(chuàng)業(yè)的啟動(dòng)資金以及歸還親戚的借款。
4.除了趙先生提到的近期目標(biāo)之外,趙先生還需考慮子女教育規(guī)劃、家庭風(fēng)險(xiǎn)保障規(guī)劃、退休養(yǎng)老規(guī)劃等,這些生涯目標(biāo)都需要及早規(guī)劃。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57571
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 月入1萬3千元兩口之家 如何實(shí)現(xiàn)年底購小三房
- 小兩口月入八千 月基金定投4800元兩年后購房
- 月入八千兩口之家 如何理財(cái)三年內(nèi)換大房購車
- 月入八千兩口之家 如何理財(cái)三年內(nèi)換大房購車
- 月入1萬2巧還房貸理財(cái) 節(jié)約型家庭的幸福生活
- 月入1萬2巧還房貸理財(cái) 節(jié)約型家庭的幸福生活
- 存款5萬月入7000 北京小兩口如何2年購80平房
- 單身MM月入5千元存款5萬 如何理財(cái)實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)
- 頭次置業(yè)選房糾結(jié)了 購房聯(lián)盟對(duì)癥下藥幫你解憂
- 月入萬元 五口之家如何輕松擁有房和車
- 月入萬元 五口之家如何輕松擁有房和車
- 月入1萬3三口之家如何6年還30萬房貸