從哪個角度看都是個“新盤”

　　近日，多位讀者打電話到本報，咨詢南京市面上新出現(xiàn)的一個名叫“紫藤園”的“新盤”。

　　記者向多方核實(shí)了這個“新盤”的具體信息。該新盤擁有自己的售樓處，也有自己的營銷代理公司。它請專業(yè)公司制作專門的宣傳單頁，渲染自己地處建鄴區(qū)長虹路的區(qū)位優(yōu)勢，以“即購即住的現(xiàn)房”自夸，并稱其50多套27—34平方米的全裝修單身公寓，起售價僅為16.8萬元套，且櫥柜、抽油煙機(jī)、熱水器、空調(diào)和電磁爐等全套品牌設(shè)施。

　　許多讀者問道：“這個新面世的樓盤，性價比怎么樣？”

　　然而，記者經(jīng)過調(diào)查獲悉，盡管表面上與新盤無異，它卻并非什么“新盤”，而是—個換了“馬甲”、用高超手法包裝成新盤的“二手房樓盤”。

　　用宿舍樓“批量生產(chǎn)”單身公寓

　　近日記者以購房人的身份，到建鄴區(qū)長虹路進(jìn)行實(shí)地打探，發(fā)現(xiàn)目前“開盤”出售單身公寓的所謂新盤，其實(shí)只是一居民小區(qū)內(nèi)的一棟樓，而且只是那棟樓的2-5層。據(jù)內(nèi)部人士透露，那里原來是小區(qū)內(nèi)幼兒園的宿舍樓，被—個姓邱的市民購下來后，經(jīng)過改造和裝修，“批量生產(chǎn)”了50多套全裝修的單身公寓，然后交給某二手房中介代理銷售。

　　這位內(nèi)部人士還告訴記者，50多套房源的土地證、產(chǎn)權(quán)證上都是邱先生的名字，現(xiàn)在再賣出去，屬于二手房交易，因此此幢單身公寓并非新盤，而是一個特殊的“二手房樓盤”。

　　“它本來就是二手房，我們面對購房人也毫不諱言?！痹撝薪楣局脴I(yè)顧問葛先生向記者坦承，“但是它的區(qū)位優(yōu)勢、樓盤品質(zhì)、性價比，比某些新盤還要優(yōu)越。你想想，主城區(qū)內(nèi)還有20萬元以內(nèi)的房子賣么?”

　　葛先生透露，目前50多套單身公寓遭到很多積蓄不足又急需住房的年輕人的，僅剩下10來套房子在售，而且朝南的只剩下5樓的2套。

　　專家提醒購房人留個心眼

　　“盡管經(jīng)過改造、裝修，二手房換了個‘馬甲’變裝成新房的模樣，它卻仍然是不折不扣的二手房，有著使用年限短、物業(yè)管理落后、戶型不佳、朝北房間沒陽光等諸多的缺陷?！睂＜姨嵝奄彿咳耍谫徺忂@種“新盤”時務(wù)必小心謹(jǐn)慎，萬勿因貪圖便宜而匆忙出手。

　　另據(jù)介紹，一套這樣的二手單身公寓，開發(fā)商至少要購房人付10萬元頭付款，頭付比例超過50%。

　　“較關(guān)鍵的，還是要看它有沒有土地證和產(chǎn)權(quán)證。”蘇鼎房地產(chǎn)所所長宋堅提醒市民在購購這種改造后的二手房之前，務(wù)必要到房產(chǎn)局去調(diào)查一下它的各種手續(xù)宋堅(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧)局去調(diào)查一下它的各種手續(xù)是否合法、齊全。

　　宋堅還表示：“實(shí)際上，在深圳、廣州等城市，早就有這種私人一擲千金購下老樓，再將其改造、裝修成單身公寓的類似事情。由于比新房要便宜、比較實(shí)惠，老百姓購購這種二手房還是可以的，只是一定要不厭其煩到政府部門去核實(shí)清楚情況?！保ň庉嫞后@文）

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