30年前，他由研究防水材料轉(zhuǎn)入防水工程領(lǐng)域，作為中國(guó)建筑學(xué)會(huì)防水技術(shù)專家委員會(huì)副主任，他診斷并治理過(guò)的滲漏樓盤(pán)可謂不計(jì)其數(shù)。

　　記者兩次采訪他時(shí)，都有開(kāi)發(fā)商來(lái)電，邀請(qǐng)他去“診斷”樓盤(pán)滲漏問(wèn)題。一位山東的開(kāi)發(fā)商還親自登門(mén)拜訪。在葉老的電腦里，存放著數(shù)千張樓房滲漏的照片。那一張張照片，觸目驚心，因?yàn)橛浾邲](méi)想到在房子光鮮亮麗的外表下，竟擁有如此斑駁破舊的內(nèi)里。

　　記者從諸多案例中擷取三四，以饗讀者。葉老堅(jiān)持不透露樓盤(pán)的名稱，并自比醫(yī)生，有為病人保守隱私的義務(wù)。其實(shí)，這也是本專題的初衷：非為揭開(kāi)發(fā)商老底，而是提供信息，以資借鑒。

　　病例一：

　　病人：北京某國(guó)際公寓小區(qū)，總建筑面積近30萬(wàn)平方米。

　　病癥：屋面滲漏，共計(jì)5500平方米的屋面工程中，發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn)161個(gè)，平均每100平方米屋面就有3個(gè)漏水點(diǎn)。滲水、滴漏和線漏現(xiàn)象嚴(yán)重，已成“篩子樓”工程，頂層無(wú)法交付使用。

　　病因：

　　1．不按設(shè)計(jì)要求選材，用材錯(cuò)誤是主要因素之一。作為防水等級(jí)為二級(jí)的屋面工程，使用了“不得用于防水等級(jí)為一二級(jí)的建筑屋面”的瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材。

　　2．卷材防水層在泛水部位的構(gòu)造做法和收頭密封形式，既未壓入預(yù)留的凹槽內(nèi)固定密封，也未采用金屬壓條釘壓和用密封材料分兩層固定密封，在卷材防水層泛水收頭上部的墻體以及女兒墻的壓頂均未進(jìn)行防水處理。

　　3．卷材防水層沒(méi)有全面包裹與結(jié)構(gòu)相連接的設(shè)施基座，在固定設(shè)備用地腳螺栓的周圍也未進(jìn)行密封處理，卷材防水層在基座里面的收頭部位亦未進(jìn)行固定密封。

　　4．卷材防水層與細(xì)石混凝土或塊體保護(hù)層間未設(shè)隔離層。

　　5．屋面反梁過(guò)水孔的高度僅為60毫米，寬度僅為130毫米，且未預(yù)埋管徑不小于75毫米的過(guò)水管道，也未進(jìn)行防水密封處理。

　　處方：大面選用德國(guó)技術(shù)、原料和設(shè)備，在現(xiàn)場(chǎng)分層噴涂密度不小于55千克/立方米、閉孔率應(yīng)大于95％和厚度不小于20毫米具有防水保溫一體化功能的硬泡聚氨酯；設(shè)施基座等局部先涂刷1～2遍KH-2高滲透環(huán)氧防水涂料進(jìn)行增強(qiáng)和封閉處理；再涂刷聚合物水泥防水涂料或鋪抹纖維聚合物水泥防水砂漿，進(jìn)行綜合治理。

　　療效：屋面防水工程2006年11月底完成，經(jīng)2006年冬季雪天及2007年雨季檢驗(yàn)，整個(gè)屋面未發(fā)現(xiàn)滲漏。

　　病例二：

　　病人：北京某高層住宅小區(qū)，建于2007年，屋面面積約2600平方米。

　　病癥：屋面防水工程2007年6月完成，雨后檢查及蓄水檢驗(yàn)，普遍滲漏，保溫層大量積水，是一個(gè)典型的“篩子”工程。反復(fù)整修，至當(dāng)年11月底，未能解決滲漏問(wèn)題，引起住戶強(qiáng)烈不滿，投訴和索賠糾紛不斷。

　　病因：

　　1.選材不當(dāng)。本工程按戶型分成十幾平方米到幾十平方米各個(gè)單元，屋面單元塊多，量小，上下錯(cuò)層多，突出屋面的轉(zhuǎn)角部位多，選用改性瀝青卷材疊層防水，使質(zhì)量保證的難度較大。

　　2.屋面泛水部位均有聚苯保溫板，防水卷材在保溫板上難以粘結(jié)、固定、密封。落水口排水坡度不合理，甚至有倒坡現(xiàn)象，致使屋面積水比較嚴(yán)重。

　　處方：局部維修已不能徹底解決該屋面的滲漏水問(wèn)題，應(yīng)做“大手術(shù)”，重做防水維修處理，維修施工時(shí)，應(yīng)盡量利用和發(fā)揮原防水層的作用。

　　考慮到屋面單元塊較小，轉(zhuǎn)角部位較多，突出屋面構(gòu)造多，變截面多，不宜選用卷材類防水材料，宜選用與SBS卷材相容的防水涂料作防水層。

　　療效：經(jīng)專業(yè)防水隊(duì)伍施工后，經(jīng)閉水試驗(yàn)168公里以上及多次雨后檢查，無(wú)任何滲漏現(xiàn)象。

　　病例三：

　　病人：北京某綠色家園115棟別墅，建筑面積約5萬(wàn)平方米。

　　病癥：工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出現(xiàn)不同程度的潮濕和滲漏現(xiàn)象，雨季漏水較嚴(yán)重。經(jīng)對(duì)受委托的31棟（67戶）不同戶型的地下室進(jìn)行抽查，滲漏部位主要集中在地下室外墻上，受室內(nèi)濕氣的影響，地下室頂板、獨(dú)立柱的涂料裝飾層出現(xiàn)霉斑。

　　病因：

　　1．防水材料不符合設(shè)計(jì)要求，使用了不允許用于地下工程的復(fù)合胎柔性瀝青防水卷材，該材料不含SBS改性劑。

　　2．施工不規(guī)范：部分筏板防水層未折向立墻，采取墊層防水層與立墻防水層在陰角處完全斷開(kāi)的做法，卷材無(wú)搭接、不密封；外墻及底板的墊層有些部位僅做一層2毫米厚的卷材；陰陽(yáng)角未做加強(qiáng)層較多；立墻防水卷材空鼓問(wèn)題突出，一處破損，到處竄水；地下室部分底板及立墻的防水基面未涂刷冷底油，嚴(yán)重影響粘結(jié)質(zhì)量；立墻卷材收頭粘結(jié)不牢固，密封不嚴(yán)密；卷材防水層未高出室外地坪，地表水可從粘結(jié)密封不嚴(yán)密處灌入地下室外墻體，導(dǎo)致滲漏。

　　3．車庫(kù)未做防水層，使基礎(chǔ)防水未形成連續(xù)、封閉的柔性防水體系。

　　4．2毫米厚瀝青卷材采用熱熔法施工不符合規(guī)范要求。

　　5．底板鋼筋混凝土振搗不密實(shí)，蜂窩、孔洞較多，可以鉆進(jìn)大頭針，導(dǎo)致底板滲漏。

　　處方：

　　1．室外：外墻重做一道高彈性防水涂膜——美國(guó)殼牌“特靈克”，或同性能的其他同類產(chǎn)品，使其與墊層原防水卷材緊密粘結(jié)，盡量使外墻形成柔性外包防水層。

　　2．室內(nèi)：墻、地面做“KH-2高滲透環(huán)氧液＋高分子益膠泥”或刮涂3毫米加拿大帕瑪奎克的PQ6170高粘結(jié)高彈性防水涂料作內(nèi)防水，形成連續(xù)、整體的防水層。

　　3．為保證療效，建議選擇持有二級(jí)防水專業(yè)資質(zhì)、有類似的工程業(yè)績(jī)、技術(shù)力量和管理力量較強(qiáng)的專業(yè)防水公司施工。

　　病例四：

　　病人：北京某別墅小區(qū)，共有連體別墅50多幢，均有埋深約2米的半地下室。

　　病癥：地下室發(fā)生不同程度的滲漏水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響地下室的使用功能，不得不對(duì)地下室進(jìn)行全面防水堵漏處理。

　　病因：該工程處于地下水位較低的地段，底板不是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也未進(jìn)行剛性或柔性的防水設(shè)防，地下室外墻的迎水面，也僅涂刷了一道塑料油膏進(jìn)行防潮處理，未能在地下室的迎水面，形成全封閉的防水層。

　　處方：由于地下室底板僅為50毫米厚的C20素混凝土，剛度不足，抗裂性能較差，建議澆筑鋼筋混凝土對(duì)底板進(jìn)行增強(qiáng)處理。但因開(kāi)發(fā)商擔(dān)心大規(guī)模施工影響銷售，后改用抗裂和抗?jié)B性能優(yōu)良的PCM聚合物纖維混凝土進(jìn)行增強(qiáng)的防水處理；對(duì)墻體則采用鋪抹纖維聚合物水泥砂漿的方法，從背水面進(jìn)行防水抗?jié)B治理。此方案造價(jià)為前述方案造價(jià)的四五倍。

　　療效：3萬(wàn)多平方米的地下室經(jīng)治理后，已達(dá)到不再滲漏的要求，通過(guò)了建設(shè)、監(jiān)理和施工等部門(mén)的檢查驗(yàn)收。

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