去年央行先后6次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.39%一直上升到7.47% ，固定利率房貸卻趁機(jī)“火了一把”。2008年，市場(chǎng)風(fēng)云突變，央行加息大錘遲遲未落，固定利率房貸吸引力大減。

　　固定利率房貸風(fēng)光不再

　　某銀行相關(guān)人士表示，固定利率房貸今年業(yè)務(wù)量明顯下降，究其原因，主要有三個(gè)方面：，固定利率房貸只限于套房；，受到整體房貸業(yè)務(wù)量下降的影響；第三，今年加息大錘遲遲未落。固定利率房貸的特色就是貸款期間利率保持不變，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入2008年以后，央行多次通過上調(diào)存款準(zhǔn)備金率方式來對(duì)抗通脹，但是加息的大錘遲遲沒有落下。利率水平?jīng)]有提高，固定利率房貸的吸引力自然降低了很多。

　　可選結(jié)構(gòu)性固定利率

　　雖然今年到目前為止央行還沒有加息，但是我國(guó)仍處于加息周期當(dāng)中，年內(nèi)仍存在加息的可能性。本市某銀行貸款負(fù)責(zé)人表示，選擇固定利率房貸貸款期限不宜過長(zhǎng)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境瞬息萬變，很難保證央行是否會(huì)改變利率政策，所以選擇3—5年較好。

　　他建議大家可選擇結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品。所謂結(jié)構(gòu)性固定利率房貸業(yè)務(wù)是指在固定利率期間，貸款可以分段執(zhí)行不同的固定利率標(biāo)準(zhǔn)。如固定5年的貸款可以在前2年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)，后3年執(zhí)行另一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)。另外，投資者還可以考慮固定利率與浮動(dòng)利率互相轉(zhuǎn)換，根據(jù)某銀行規(guī)定，已在該行辦理浮動(dòng)利率房貸的客戶可轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)，辦理時(shí)不收取任何違約金和手續(xù)費(fèi)；對(duì)于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)辦浮動(dòng)利率房貸，固定利率貸款存續(xù)期在5年以上的客戶，免收違約金。

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