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加息累積效應(yīng)“逼”購房者提前還貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨晚,央行今年第四次宣布加息,對于購房者來說,較受關(guān)注的5年以上貸款利率上浮0.18%,達(dá)到7.56%,而公積金貸款利率也再次上調(diào)0.09百分點(diǎn),達(dá)到5.04%,和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。貸款利率不斷提高,使得不少購房者開始考慮提前還貸。

  月供明年猛漲

  此次加息,使得購房者的月供進(jìn)一步增加。以50萬元20年的房貸為例,按照本次調(diào)整前7.38%的5年期以上利率計算,每月還款3991.36元,一般銀行給予15%的下浮優(yōu)惠,實(shí)際每月還款額為3661.35元,利息總額378723.29元;而按照調(diào)整后的7.56%計算,每月還款額4046.33元,按照優(yōu)惠利率6.426%計算,每月實(shí)際還款額為3706.11元,利息總額389467.53元。相比之下,實(shí)際還款每月增加了45元。

  45元雖然不多,但今年以來已經(jīng)四次加息,累計增加的月供不容小視。去年底以前申請住房貸款的老用戶,房貸利率為6.48%,優(yōu)惠利率為5.508%。同樣以50萬元20年的房貸為例,現(xiàn)在每月實(shí)際還貸額為3441.70元,利息總額326007.07元;由于銀行的貸款利息是一年一調(diào)的,即使未來4個月內(nèi)不再加息,這些老用戶從明年1月起,每個月實(shí)際還款額度,比現(xiàn)在整整多了265元左右。而且,目前還不能排除今年利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。

  另外,公積金貸款利率此次也上調(diào)了0.09%,5年以上貸款年利率從4.95%調(diào)整到5.04%,和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。以上海公積金貸款較高限額的50萬元計算,20年貸款每月還款額從3285.98元上漲到3310.84元,增加25元左右。

  抽走股市資金提前還貸

  連續(xù)加息,讓原本一直堅定不準(zhǔn)備提前還貸的購房者也開始坐不住了。陳小姐2004年10月購購了一套位于浦東聯(lián)洋板塊的房子,貸款50萬元。她告訴記者,她當(dāng)初申請的是等額本金的形式還貸,每月還款額逐月遞減?!氨緛硐M婚_始壓力大些,以后日子就越來越好過了?!标愋〗阏f。

  沒想到的是,購房不多久就遇上了次加息,一直到今年,房貸利率已經(jīng)上調(diào)了8次,結(jié)果每個月還的錢總也不見減少。

  昨天央行再度加息,讓陳小姐終于下定決心提前還貸,陳小姐表示,準(zhǔn)備將50萬元貸款先還掉一點(diǎn),“盡量減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)”。

  劉先生也同樣打算提前還貸,此前,他把存款投入股市,去年以來利潤頗豐。但是,一聽說加息的消息,他就開始動了提前還貸的念頭,準(zhǔn)備從股市里抽出一部分,“一來股市已經(jīng)漲了那么長時間,賺到的錢也算落袋為安,二來目前房貸利率那么高,可能以后股市上賺的錢還不如還利息的。”

  固定利率貸款料成新寵

  加息前幾天,滬上銀行剛剛公布較新上調(diào)的固定貸款利率。招商銀行(行情論壇)固定利率房貸產(chǎn)品的利率水平進(jìn)行調(diào)整,普調(diào)0.27個百分點(diǎn)。調(diào)整之后的3年、5年、10年期較優(yōu)惠利率分別為6.03%、6.21%和6.57%。光大銀行固定利率房貸則上調(diào)0.21個百分點(diǎn),5~10年期較優(yōu)惠利率為6.33%。

  而昨天宣布加息后,5年期較優(yōu)惠貸款利率(以下浮15%計算)6.426%??梢钥吹剑绻@一貸款利率短期不作變動,和較新公布的5年期商業(yè)貸款利率已經(jīng)相差不多。業(yè)內(nèi)人士表示,如果購房者預(yù)期未來繼續(xù)將加息,那么固定利率貸款將不再是一個只有少數(shù)人選擇的一種貸款模式。 (責(zé)任編輯:JN040)

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