月供明年猛漲

　　此次加息，使得購(gòu)房者的月供進(jìn)一步增加。以50萬(wàn)元20年的房貸為例，按照本次調(diào)整前7.38％的5年期以上利率計(jì)算，每月還款3991.36元，一般銀行給予15％的下浮優(yōu)惠，實(shí)際每月還款額為3661.35元，利息總額378723.29元；而按照調(diào)整后的7.56％計(jì)算，每月還款額4046.33元，按照優(yōu)惠利率6.426％計(jì)算，每月實(shí)際還款額為3706.11元，利息總額389467.53元。相比之下，實(shí)際還款每月增加了45元。

　　45元雖然不多，但今年以來(lái)已經(jīng)四次加息，累計(jì)增加的月供不容小視。去年底以前申請(qǐng)住房貸款的老用戶，房貸利率為6.48％，優(yōu)惠利率為5.508％。同樣以50萬(wàn)元20年的房貸為例，現(xiàn)在每月實(shí)際還貸額為3441.70元，利息總額326007.07元；由于銀行的貸款利息是一年一調(diào)的，即使未來(lái)4個(gè)月內(nèi)不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個(gè)月實(shí)際還款額度，比現(xiàn)在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。

　　另外，公積金貸款利率此次也上調(diào)了0.09％，5年以上貸款年利率從4.95％調(diào)整到5.04％，和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。以上海公積金貸款較高限額的50萬(wàn)元計(jì)算，20年貸款每月還款額從3285.98元上漲到3310.84元，增加25元左右。

　　抽走股市資金提前還貸

　　連續(xù)加息，讓原本一直堅(jiān)定不準(zhǔn)備提前還貸的購(gòu)房者也開(kāi)始坐不住了。陳小姐2004年10月購(gòu)購(gòu)了一套位于浦東聯(lián)洋板塊的房子，貸款50萬(wàn)元。她告訴記者，她當(dāng)初申請(qǐng)的是等額本金的形式還貸，每月還款額逐月遞減?！氨緛?lái)希望一開(kāi)始?jí)毫Υ笮?，以后日子就越?lái)越好過(guò)了。”陳小姐說(shuō)。

　　沒(méi)想到的是，購(gòu)房不多久就遇上了次加息，一直到今年，房貸利率已經(jīng)上調(diào)了8次，結(jié)果每個(gè)月還的錢總也不見(jiàn)減少。

　　昨天央行再度加息，讓陳小姐終于下定決心提前還貸，陳小姐表示，準(zhǔn)備將50萬(wàn)元貸款先還掉一點(diǎn)，“盡量減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)”。

　　劉先生也同樣打算提前還貸，此前，他把存款投入股市，去年以來(lái)利潤(rùn)頗豐。但是，一聽(tīng)說(shuō)加息的消息，他就開(kāi)始動(dòng)了提前還貸的念頭，準(zhǔn)備從股市里抽出一部分，“一來(lái)股市已經(jīng)漲了那么長(zhǎng)時(shí)間，賺到的錢也算落袋為安，二來(lái)目前房貸利率那么高，可能以后股市上賺的錢還不如還利息的。”

　　固定利率貸款料成新寵

　　加息前幾天，滬上銀行剛剛公布較新上調(diào)的固定貸款利率。招商銀行(行情論壇)固定利率房貸產(chǎn)品的利率水平進(jìn)行調(diào)整，普調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整之后的3年、5年、10年期較優(yōu)惠利率分別為6.03％、6.21％和6.57％。光大銀行固定利率房貸則上調(diào)0.21個(gè)百分點(diǎn)，5～10年期較優(yōu)惠利率為6.33％。

　　而昨天宣布加息后，5年期較優(yōu)惠貸款利率（以下浮15％計(jì)算）6.426％。可以看到，如果這一貸款利率短期不作變動(dòng)，和較新公布的5年期商業(yè)貸款利率已經(jīng)相差不多。業(yè)內(nèi)人士表示，如果購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)繼續(xù)將加息，那么固定利率貸款將不再是一個(gè)只有少數(shù)人選擇的一種貸款模式。 (責(zé)任編輯：JN040)

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