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房產(chǎn)投資穩(wěn)賺 為什么? 08奧運年房產(chǎn)投資方向

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 555 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
頭先要說明的是,“投資”和“投機”是兩個不同的概念。中文讓它們巧合地都姓“投”,但從英文上理解,前者是INVESTMENT,后者是SPECULATE,兩者并沒有必然聯(lián)系。開發(fā)商普遍認為,一個城市投資者所占的比例在一定程度上可以反映一座城市的經(jīng)濟發(fā)展水平,對此觀點,記者在金融界專家那里也得到了證實。

  今年的房地產(chǎn)市場讓自住者尚且小心翼翼,更不用說投資客的彷徨心態(tài)了。但不少金融學者告訴記者,成都的城市發(fā)展?jié)摿Ψ浅妱?,政府調(diào)控的目的也并非擊垮地產(chǎn)業(yè),有了這兩個“確定”,可以得出,成都的房地產(chǎn)投資前景依然看好。

  房產(chǎn)投資就是套時現(xiàn)

  曾幾何時,有一點閑錢的人就開始積極進軍樓市,看地段、選品牌、計算回報額,不亦樂乎,后來還衍生出了林林總總的炒房團,將地產(chǎn)投資從個體行為上升到了規(guī)模化運作。總之,投資不動產(chǎn)在很長一段時間里成為了民眾較便捷、較直觀、也是較容易操作的一種投資渠道。但是,在宏觀調(diào)控頗為猛烈的2007年下半年,投資者為了暫避風頭,不敢輕易出手,進入了“冬眠期”,數(shù)量迅速減少了一大半。

  直到今天,這種狀況仍然沒有得到根本改變。據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn),目前大多數(shù)投資者仍然不急于購房,采取觀望態(tài)度。在成都持有四處房產(chǎn)的朱先生說,他從事房地產(chǎn)市場投資很多年了,但在去年下半年開始變得尤為謹慎,他認為:“現(xiàn)在剛開年,國家政策和市場走向還不是很明確,不敢輕舉妄動?!庇匈Y料顯示,目前,成都一些定位于初次置業(yè)的項目依靠其產(chǎn)品定價合理,戶型面積較小,從而總價比較低的優(yōu)勢,贏得了部分購房者的青睞,可以說頭次置業(yè)者已經(jīng)成為成都樓市的主流購房群體。而像朱先生這樣心態(tài)的房產(chǎn)投資客不在少數(shù),這類人群的普遍心態(tài)還在觀望當中,采取蟄伏戰(zhàn)略。

  “過度觀望,小心錯過了購房的好時機!”這是西南財經(jīng)大學金融學院吳龍龍教授給投資者的提醒。面對市場的波動與城市發(fā)展的利好前景,投資者將采取什么樣的態(tài)度呢?吳教授認為,無論對于自住者還是投資者來說,目前房地產(chǎn)調(diào)整期其實是一個較好的購房時機,只是投資者不應(yīng)抱有短期的暴利心態(tài),從長遠看,成都地產(chǎn)的投資潛力依然存在,這是沒有爭議的。跟瘋狂搶房一樣,過度觀望同樣是一種不理性的行為。

  地產(chǎn)投資前景依然看好

  從宏觀層面分析,2007年隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,投資仍然存在多種多樣的機會。奧運年的到來,國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,以及十七大報告關(guān)于增加居民財產(chǎn)性收入的提出,從大的環(huán)境來看政策面還是比較鼓勵投資。在2005年的時候,還特別強調(diào),如果一個地方的房價出現(xiàn)大起大落,要問責當?shù)卣?。這些都表明,宏觀調(diào)控的初衷完全不是讓房地產(chǎn)崩潰,而是使其回到良性的軌道上來,更加有助于自住者和投資者的長期利益。另外,在CPI指數(shù)較高的當下,普通老百姓怎么做好財產(chǎn)的保值增值是每個人都在緊急考慮的問題。一位在一線城市生活多年的金融專家指出:“CPI的上漲會刺激大家對資產(chǎn)的保值意識,刺激投資行為,從長遠看,進行房地產(chǎn)投資,仍然是一個能夠見收益的有效途徑?!?

  對于成都來說,無論是國家綜合配套試驗區(qū)的成立,還是較宜居城市榮譽的獲得,再或是剛剛得知的“金融大后臺”的建設(shè),這些都展現(xiàn)出這座城市未來的蓬勃生機。在這種形勢下,成都可供拍賣的土地量在不斷減少,而銀根在緊縮,房地產(chǎn)的價值從長遠看必然呈增長趨勢。與此同時,在激烈的市場競爭中,成都房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金能力在增強,成都房地產(chǎn)經(jīng)過市場的洗禮,培育并催生了不少抗擊市場風險能力及核心競爭力強的企業(yè)和品牌。像中海、置信、華潤、藍光等公司,他們在市場占有率、品牌影響力及顧客滿意度等方面走在了前面,這些公司的產(chǎn)品無疑會備受投資客的青睞。

  吳教授提到,“房價泡沫”和“泡沫房價”是不同的概念,前者的泡沫成分適當是正常的,但后者卻是指泡沫過多,必須調(diào)控,“目前一些一線城市的房價就處于泡沫房價的狀態(tài),但成都還沒有到這樣的程度?!庇?年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗的成都人張海云說:“北京,上海,深圳等城市的房地產(chǎn)投資風險太大,不少投資客在向中國二三線城市轉(zhuǎn)移。這些地方城市發(fā)展空間大,房價不是特別高,比較有。”

  做長線投資是取勝關(guān)鍵

  雖然明確了令人欣喜的前景,但市場畢竟不再是兩三年前的市場,投資房地產(chǎn)有哪些禁區(qū),需要注意哪些問題呢?西南財大的吳龍龍教授頭先提到:“由于房地產(chǎn)的流動性比較弱,變現(xiàn)比較困難,在更為理性的市場下,投資房地產(chǎn)頭先要抱有一個平和的心態(tài),有做長線投資的準備,短期內(nèi)謀取暴利顯然已經(jīng)不現(xiàn)實。”他認為,房價變化的慣性比其他價格要大,同樣存在購漲不購跌的情況,而這種漲或跌并非真正的現(xiàn)實,更多的是一種心理預(yù)期和推測。因此房地產(chǎn)的投資市場更需要良好的心態(tài),走兩個極端的做法都是不正確的。

  在心態(tài)調(diào)整問題上,成都置信集團副總經(jīng)理唐名璉也同意此觀點。他分析說,成都的房地產(chǎn)長線投資的前景肯定是好的,不能有暴利追求。在產(chǎn)品選擇上,他還補充說:“投資者在選擇開發(fā)商上面也非常關(guān)鍵,在目前的狀況下,應(yīng)該選擇有實力的、有品牌的大公司,較好是在成都有多個項目運作的房產(chǎn)企業(yè)。對于只在成都做一個項目即‘消失’的,或者資金實力太弱的公司,都不應(yīng)在考慮之列?!?

  08年房產(chǎn)投資方向

  如果你有閑錢并準備在今年投資房地產(chǎn),不妨聽聽專家的意見。業(yè)內(nèi)人士周先生分析說,從住宅方面看,要盡量選擇人群集中、商貿(mào)發(fā)達的區(qū)域,特別是人流量比較大的小戶型;而投資商鋪方面,可以考慮一些口岸較好,或是日漸成熟的社區(qū);在對于高端物業(yè)的投資上要非常理性,一定要量力而為,不過成都即將涌現(xiàn)出的一些低容積率的旅游地產(chǎn)值得關(guān)注。

  在區(qū)域選擇上,吳教授認為不妨把眼光放寬廣一些,目前因金融大后臺而備受關(guān)注的南延線,交通和配套發(fā)生了巨大變化的郫縣,以及環(huán)境極好房價不高的都江堰都是可供選擇的區(qū)域。此外,鑫苑置業(yè)總經(jīng)理王紹光還補充說:“房地產(chǎn)投資一定要關(guān)注年輕人的需求,因為年輕人是較終端的消費者。那些戶型較小、設(shè)計概念超前、品位時尚的樓盤應(yīng)該具有投資的潛力?!?

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