**10號線一期（含奧運(yùn)支線）25個車站分別是：萬柳站、蘇州街站、黃莊站、科南路站、知春路站、學(xué)院路站、花園東路站、八達(dá)嶺高速站、熊貓環(huán)島站、安定路站、北土城東路站、芍藥居 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)站、太陽宮站、麥子店西路站、亮馬河站、農(nóng)展館站、工體北路站、呼家樓站、光華路站、國貿(mào)站、雙井站、勁松站。奧運(yùn)支線由熊貓環(huán)島站向北，經(jīng)北四環(huán)路，至終點(diǎn)奧運(yùn)森林公園南門。

　　本期區(qū)域報(bào)告，將著力考察10號線一期沿線的置業(yè)熱點(diǎn)。

　　2008年7月，備受矚目的北京**10號線一期即將建成通車。一期工程布局北三環(huán)、北四環(huán)和東三環(huán)沿線，連通中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、勁松幾大熱點(diǎn)區(qū)域。**10號線一方面貫穿了京城較優(yōu)越的地理位置；另一方面，恰好連接了京城知識、科技實(shí)力較雄厚的中關(guān)村區(qū)域和商業(yè)、金融較發(fā)達(dá)的燕莎、CBD 區(qū)域，是一條串聯(lián)知識和財(cái)富的黃金線，集緊靠學(xué)校的小區(qū)產(chǎn)、奧運(yùn)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)等于一體。而這條財(cái)富線也將在緩解區(qū)域交通壓力的同時(shí)，緩解置業(yè)壓力，提升房產(chǎn)價(jià)值。

　　緩解交通壓力

　　作為北京條環(huán)線**，**10號線開通之后將有效緩解三環(huán)路、**2號線的交通壓力。以往選擇三環(huán)路和**2號線出行的市民，今后又多了10號線的選擇，交通更加便利。尤其是中關(guān)村和CBD區(qū)域的交通壓力將得到大大緩解，支持了兩大區(qū)域的擴(kuò)大和發(fā)展。

　　同時(shí)，**10號線全線在規(guī)劃線網(wǎng)中與**4、16、8、5、15、14、3、6、1、7、12、9號線以及輕軌1、2、3號線等17條軌道交通線路銜接，共形成24個換乘點(diǎn)，具有連接城西北、東南方向的對角線功能，是線網(wǎng)中的骨架線路。將輻射周邊區(qū)域、遠(yuǎn)郊區(qū)域的市民出行受益 ，其樞紐作用尤為重要。

　　另外，奧運(yùn)支線的同步建設(shè)，加上與原有的1號線、5號線和13號線都有換乘點(diǎn)，與機(jī)場線相配合，將為北京奧運(yùn)會架起一條暢通的交通網(wǎng)線，提升亞奧板塊的交通優(yōu)勢。

　　房產(chǎn)價(jià)值提升

　　**線向來就是帶動周邊商業(yè)繁榮、物業(yè)增值的黃金線。參考城鐵13號線，**五號線大大提升附近地域房產(chǎn)價(jià)值的**效應(yīng)影響，**10號線一期建成將進(jìn)一步繁榮所在的北三環(huán)和北四環(huán)之間區(qū)域及東三環(huán)附近區(qū)域，二期工程更將極大的提升南三環(huán)和南四環(huán)之間區(qū)域及西三環(huán)和西四環(huán)之間區(qū)域。

　　北三環(huán)和北四環(huán)之間區(qū)域及東三環(huán)附近區(qū)域，大多已經(jīng)發(fā)展成熟集聚很多商業(yè)，醫(yī)療、教育等各方面設(shè)施非常完備，不論從商業(yè)圈還是地段來說，這些區(qū)域都有明顯的板塊稀缺性。伴隨著**10號線建成，交通的改善，對其已經(jīng)成熟的經(jīng)濟(jì)圈、住宅圈將起到錦上 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)添花的作用，投資價(jià)值凸現(xiàn)。但另一方面，這些區(qū)域房價(jià)偏高，多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)突破2萬元，購房人需要考量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　而南三環(huán)和南四環(huán)之間區(qū)域及西三環(huán)和西四環(huán)之間區(qū)域，相對北三環(huán)和北四環(huán)之間區(qū)域及東三環(huán)附近區(qū)域來說，沒有那么熱鬧繁華。但這一區(qū)域從地理位置來說同樣臨近城市的，交通非常便利，但價(jià)格卻不及東、北區(qū)域。因而隨著城市的擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是**10號線二期建成后，其居住價(jià)值也隨之提升。比如豐臺區(qū)趙公口區(qū)域，馬家堡區(qū)域，六里橋區(qū)域和萬豐路附近區(qū)域，會日益顯現(xiàn)出來。

中關(guān)村

　　中關(guān)村區(qū)域

　　**10號線西北路段經(jīng)過知春路和學(xué)院路，兩個區(qū)域位于北京高校圈內(nèi)，教育資源豐富。像北大、清華、北航等高校，中關(guān)村小學(xué)、小學(xué)、第三小學(xué)、萬泉小學(xué)等都處于該區(qū)域，教育氛圍濃厚。此外，還有中科院的十個研究所以及中關(guān)村海關(guān)等科研單位都更大的提升了該地區(qū)的投資價(jià)值， 周邊房產(chǎn)投資特性明顯。

　　區(qū)域內(nèi)生活配套齊全，商場超市銀行一應(yīng)俱全，隨著世紀(jì)金源MALL、新中關(guān) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)的建成，為這一區(qū)域商圈帶來新的活力，京城西部地區(qū)的商業(yè)氛圍就此形成。同時(shí)，作為全國的電子產(chǎn)品集散地，中關(guān)村商圈涵蓋了的海龍、鼎好、太平洋等大廈，從而形成IT產(chǎn)品的銷售聚集地。醫(yī)院方面有人民醫(yī)院、海淀醫(yī)院、中關(guān)村醫(yī)院、北醫(yī)三院等。

　　由于地處京城西北角三四環(huán)之間，由于這一區(qū)域的人口密度較大，經(jīng)常出現(xiàn)交通擁擠的狀況，并成為制約其價(jià)值提升的一個瓶頸。**10號線的開通，將有效緩解該地區(qū)的地面交通堵塞問題，進(jìn)一步提升區(qū)域的宜居指數(shù)，提升區(qū)域價(jià)值。

　　中關(guān)村區(qū)域因其無獨(dú)有偶的地理位置，稀缺的教育科技資源，人文自然環(huán)境的配合并且齊全的配套設(shè)施，維系著房產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)提升。因而，這一區(qū)域的房產(chǎn)既是長線投資類消費(fèi)者的明智之選，也是考慮子女教育的一類自住群體較佳的選擇。

　　目前中關(guān)村區(qū)域極少新建商品房，新房如大通·成府公館，其2號樓預(yù)計(jì)08年3月推出，為6層板樓精裝修，開盤價(jià)格預(yù)計(jì)22000-23000元/平方米左右，08年7月入住。 1號樓5、6單元目前售少量93至106平方米兩居，均價(jià)22000元/平方米，精裝修，2008年7月入住。物業(yè)費(fèi)不超過3元/平方米·月，容積率2.52，一梯二戶。

　　該區(qū)域主要以二手公房和次新房為主。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前學(xué)院路、知春路周邊建筑面積在80平方米的兩居室報(bào)價(jià)約在16500元/平方米。典型的小戶型小區(qū)有雙榆樹小區(qū)、羅莊小區(qū)、青云北區(qū)、塔院小區(qū)、牡丹園小區(qū) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)。其中位置偏東北的學(xué)院路房產(chǎn)較知春路低約500元/平方米。

　　北京中原三級市場部研究提供的數(shù)據(jù)顯示，二手公寓均價(jià)在2萬元/平米以上，具體如下：

　　碧水云天 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)項(xiàng)目目前售價(jià)在24000-25000元/平米之間，一居60平，租價(jià)在4500元/月左右；二居100平米，租價(jià)在6500-7000元/月；三居140平，租價(jià)在9000元/月左右。

　　陽春光華項(xiàng)目目前板樓售價(jià)在23000-24000元/平米之間，塔樓售價(jià)在20000元/平米左右。項(xiàng)目無一居，二居90平米，租價(jià)在4600-4700元/月之間，三居127平米，租價(jià)在6500元/月左右。

　　萬泉新新家園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)目前售價(jià)在27000-28000元/平米，一居55平米，租價(jià)在4000元/月左右，二居很少，三居租價(jià)在9000-10000元/平米之間。

　　蜂鳥家園目前售價(jià)在20000-21000元/平米之間，一居40平，租價(jià)在3300-3500元/月，二居非常少，租賃房源不多。

　　太陽園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)項(xiàng)目目前售價(jià)在20000元/平米左右，太月園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)項(xiàng)目售價(jià)在17000元/平米左右，西格瑪公寓項(xiàng)目售價(jià)在14000-15000元/平米左右。區(qū)域內(nèi)二手商品房租價(jià)，一居室租價(jià)在3000元/月左右，二居室租價(jià)在4000元/月左右，三居室租價(jià)在5000-6000元/月之間。

鳥巢和水立方

　　亞奧區(qū)域

　　隨著奧運(yùn)的臨近，近幾年亞奧板塊發(fā)展迅速，該區(qū)域配套成熟。大型購物場所、餐飲、娛樂休閑場所一應(yīng)俱全，有第五大道、北辰購物、陽光廣場等，亦集中了有“美食 長城”之美譽(yù)的亞奧美食圈。而銀行、醫(yī)院及健身場所也遍布其周，如北京朝陽區(qū)惠新醫(yī)院、北京紅十字新華醫(yī)院等、北京朝陽區(qū)惠忠醫(yī)院等。體育場館集中，如奧體體育場、英東游泳館、奧體體育館、國家體育館、國家體育場、國家游泳、國家會議擊劍館、奧林匹克曲棍球場、奧林匹克射劍場、奧林匹克網(wǎng)球場等。公交線路眾多，**5號線也經(jīng)過該區(qū)域。預(yù)計(jì)今后數(shù)年，該區(qū)域都受到強(qiáng)大的體育經(jīng)濟(jì)支撐。

　　目前，區(qū)域內(nèi)在售商品房項(xiàng)目較多，價(jià)格也在12000元/平方米到5萬元/平方米不等。例如世奧國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)北四環(huán)東路惠新東橋向東200米，均價(jià)18600元/㎡；奧東18 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) ，位于朝陽區(qū)安苑東路18號（奧體東門東300米） ，均價(jià)23000元/㎡；遠(yuǎn)洋·萬和城，位于朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角，預(yù)計(jì)均價(jià)25000-30000元/㎡；歐陸經(jīng)典 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)·凱旋城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)北苑路166號（亞運(yùn)村北辰購物往東500米），均價(jià) 17000元/㎡；大通·成府公館，位于海淀區(qū)清華園三才堂42號甲，均價(jià)22000元/㎡；尚奧庫帕 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)高原街4號，均價(jià)15000元/㎡；金澳國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，位于海淀區(qū)北三環(huán)馬甸橋西北角，價(jià)格未定；保利·香檳花園，位于朝陽區(qū)小營路東側(cè)，陽明國際公寓北，均價(jià)19500元/㎡；媒體村公寓 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)安外亞北3.5公里北苑（北苑紅軍營南路），均價(jià)12000元/㎡；美倫堡 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)科薈西路（國家森林公園以西），均價(jià)19000元/㎡；萬達(dá)·大湖公館 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)奧運(yùn)村（東側(cè)距安立路1000米，南距北五環(huán)路1500米），均價(jià)22500元/㎡；盤古大觀，位于朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號，均價(jià)50000元/㎡；保利金泉廣場 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，位于朝陽區(qū)亞運(yùn)村大屯路，均價(jià)15500元/㎡；國奧村 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（奧運(yùn)村公寓 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)），位于朝陽區(qū)北辰西路西側(cè)，林翠路東側(cè)，科薈路南側(cè)，林翠南路北側(cè)，均價(jià)26100元/㎡；榮尊堡國際俱樂部公寓 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于朝陽區(qū)科薈路8號，均價(jià)28000元/㎡；紫玉山莊 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，位于

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