2007年，上海有11個(gè)月住宅一直處在供小于求的狀態(tài)。2008年前4個(gè)月，有1個(gè)月住宅也是供小于求。緊縮的供應(yīng)，成為看多后市的重要理由。記者從易居、策源、佑威等多家研究機(jī)構(gòu)了解到，住宅供求比方面，供，主要指當(dāng)月新增供應(yīng)量，即當(dāng)月新開(kāi)樓盤(pán)；求，主要指當(dāng)月成交量，這已成了行業(yè)約定用法。以今年4月份為例，住宅新增供應(yīng)量為167.9萬(wàn)平方米，成交量為149.9萬(wàn)平方米，4月住宅供求比為1：0.89。

　　然而據(jù)記者了解，除了當(dāng)月新增供應(yīng)量外，還有一些之前開(kāi)盤(pán)但沒(méi)有銷售完畢的住宅，業(yè)內(nèi)稱之為“存量房”。比如，截至5月21日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市環(huán)間可售住宅4.1769萬(wàn)套、564.48萬(wàn)平方米，即指“存量房”。該數(shù)據(jù)近幾個(gè)月變化不大，也即表示，4月的實(shí)際供應(yīng)，除了167.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)外，還有500多萬(wàn)平方米的存量供應(yīng)。有專家指出，供求比的供，應(yīng)該包含新增供應(yīng)和存量供應(yīng)兩個(gè)數(shù)據(jù)。至于什么是求，目前以成交量作為需求量，不過(guò)專家認(rèn)為，這是釋放的需求量，還有部分需求量處在觀望狀態(tài)，但一個(gè)月的供求比數(shù)據(jù)卻顯現(xiàn)不出來(lái)。

　　幾家研究機(jī)構(gòu)無(wú)奈表示，如果每月都計(jì)算“存量房”，會(huì)出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算的問(wèn)題，要做到完全精準(zhǔn)，也非常不容易。按照目前的方法，不管是供，還是求，都很容易操作。另外，現(xiàn)在的計(jì)算方法，從單月、單周的數(shù)據(jù)看，固然不是特別準(zhǔn)確，但從一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，“存量房”數(shù)據(jù)將計(jì)算在內(nèi)，這使準(zhǔn)確程度大大增加。

　　“供求比的數(shù)據(jù)本身確實(shí)不是十分科學(xué)，說(shuō)到底只是一種參考指標(biāo)?！币晃环治鰩煴硎尽倪@點(diǎn)意義上說(shuō)，購(gòu)房者如果要做決定，除了供求比外，還應(yīng)再參考其余資料。業(yè)內(nèi)表示，因?yàn)楝F(xiàn)在的計(jì)算方式不是特別科學(xué)，一些研究機(jī)構(gòu)嘗試用有效供給、有效需求替代。

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