在許多地方商品房銷售價格持續(xù)飆升嚇退中低收入購房者之時，一個基本的指標(biāo)卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價。而恰恰是這個指標(biāo)，某種意義上比房產(chǎn)售價更能體現(xiàn)房屋供求關(guān)系。記者日前在河北省石家莊市采訪發(fā)現(xiàn)，租房市場逐漸回暖，不少中低收入者發(fā)出感嘆：“購不起房，不妨去租房?！钡麄兺瑫r也擔(dān)心：房租會不會隨市暴漲？

房價飆升嚇退人

租價基數(shù)小漲幅能承受

據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高0.7個百分點。漲幅較高的城市包括：北海１５．５％、深圳１３．９％、南京１１．３％、北京１０％和石家莊９．４％。據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會較新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年河北省商品住房平均銷售價格２４１７元／平方米，同比增長３０．３％。

石家莊市的陳女士經(jīng)過近兩個月的看房、購號、排隊、抽號之后，終于在某樓盤購到了一套房子。令她遺憾的是，由于上半年沒有購到開盤價格為３５８０元/平方米的一期樓盤，這次不得不以４３００元/平方米的價格購購了該樓盤的二期，不到３個月每平方米漲了７００多元。她告訴記者，一套房子５０多萬元，因為拿不出全款，她一咬牙辦理了按揭貸款，每個月還款近２０００元。但很多與她一同排隊、抽號的人沒有這樣的“魄力”，都轉(zhuǎn)而去租房了。

記者采訪石家莊市一些較大的房產(chǎn)中介了解到，在房價“漲聲一片”的背景下，租價卻漲幅平緩，促使租房市場逐漸回暖?！埃玻笔兰o不動產(chǎn)”石家莊區(qū)域分部運營部主管杜坤說，今年上半年，公司登記房源的出租率比去年同期上升了約２０％。一般面積在９０平方米以下的小戶型，房源信息登記后一周內(nèi)即可租出。隨著行情看好，租價今年上半年也跟隨房價同步上漲。但由于房屋租價基數(shù)遠遠比房價小，一般在每月４００元至７００元之間，因此租房者比購房者的承受力要大得多。

河北順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司運營部經(jīng)理張云飛說，石家莊房屋租賃市場近兩年呈現(xiàn)日漸活躍的發(fā)展態(tài)勢，今年上半年業(yè)務(wù)成交量比去年同期增長３０％。正大房產(chǎn)、宏偉房貸等房產(chǎn)中介負責(zé)人都表示，近兩年房屋租賃市場開始回暖。

石家莊市民王學(xué)亮說，他原打算購一套１００平方米左右的商品房，可是一核算總價難以承受：房價每平方米４０００元左右，自己要按揭貸款３０萬元，每月至少要支付１８００元，而自己的工資只有２０００元，根本不可行。后來不得不租了一套９０多平方米的兩居室，每月租金只有６００多元。

房屋租價指標(biāo)

應(yīng)受重視防止隨市暴漲

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一些專家說，商品房租售比例是反映一個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價和租價上的體現(xiàn)是一致的，當(dāng)房屋供不應(yīng)求時，二者都會上漲。然而，如果房屋市場投機成分過多，房屋售價這個經(jīng)濟指標(biāo)就會被嚴重扭曲，無法反映正常的房屋供求關(guān)系，這時房屋租價一般比較客觀?？梢哉f，在租金波動不大的情況下，房價的迅猛上漲即可判斷出房價存在虛高。

當(dāng)前，許多城市商品房售價成倍上漲，不斷創(chuàng)出新高，而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢，有的則原地踏步，個別城市還略有下降。幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人說，他們都想購房，但到現(xiàn)在都在租房住。近兩年，他們的房租漲了大約１５％，而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市，房屋售價和租價差距拉大的態(tài)勢更加明顯。

房屋售價與租價比是國際上一個衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。雖然租價指標(biāo)如此重要，但還沒有引起一些地方官員足夠重視。國家統(tǒng)計局河北調(diào)查總隊定期對商品房銷售價格走勢進行調(diào)查、分析，為政府專業(yè)提供參考，并向社會公布。然而，記者向其負責(zé)人了解河北租房市場相關(guān)情況時，他們卻表示不清楚，上級單位也沒有布置這項調(diào)查任務(wù)。

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位專家也說，雖然意識到房屋租價指標(biāo)的重要性，但還沒有做足夠的研究。他們認為有必要定期發(fā)布租房市場信息，指導(dǎo)市民合理選擇。

但也有專家擔(dān)心，對房屋租價的關(guān)注度提高，會刺激其市場敏感性，促使一些人套用炒房的做法，從而引起房租隨市暴漲。

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會較新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，全省今年上半年商品住房新開工面積１２４５．２２萬平方米、竣工面積３０９．５２萬平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為７７６．６５萬平方米。專家分析認為，河北商品住房需求旺盛，開發(fā)商捂盤惜售，一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比大幅增長。

專家所擔(dān)心的是：隨著租房需求旺盛，房屋中介會不會與房主串通起來囤積房源，推動其價格上漲。

僅關(guān)注較低收入人群還不夠

在商品房價格居高不下的形勢下，租房也被視為解決住房問題的一個方法。各級政府正在有意識地大力開發(fā)廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會福利，帶有社會保障及福利色彩，是完善社會保障體系的一部分。

在石家莊市，廉租房制度曾有過教訓(xùn)。據(jù)了解，２００１至２００２年間，該市建成１９８套面積在４０平方米左右的廉租房，因為“僧多粥少”分配不下去，只好按照市場價格銷售后，再轉(zhuǎn)換成廉租房補貼資金。從２００３年開始，石家莊市改廉租房以實物配租方式為發(fā)放租賃住房補貼，增強了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補貼發(fā)放給符合條件的低收入者，涉及１０３０戶，全年共計補貼１７２萬余元。

秦皇島市也實行了廉租住房租金補貼方式，市政府日前出臺城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法的《補充規(guī)定》，擴大了廉租住房保障范圍。規(guī)定家庭年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓燃彝ト司芍涫杖耄?５倍以下、家庭人均住房建筑面積在１５平方米以下且家庭住房總建筑面積在５０平方米以下的城鎮(zhèn)非較低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時，增加了“三無”戶（無經(jīng)濟來源、無勞動能力、無法定的贍養(yǎng)或撫養(yǎng)人）、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災(zāi)害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對象。

盡管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金補貼的家庭在廣大城市無房戶中仍僅占一小部分。目前，城市里還存在大量沒有享受低保的中低收入家庭，他們既購不起經(jīng)濟適用房，又享受不到廉租房政策。

一些專家分析認為，在整個城市社會中，較終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總?cè)丝诘模担プ笥摇６聦嵣?，需要購房、但在高房價的重壓下又購不起房的普通市民應(yīng)該是這一比例的數(shù)倍，他們很有可能因為不是政府主管部門工作的“主要目標(biāo)”而失落?！。ㄐ氯A社供稿）

房租上漲逼出新房奴（相關(guān)鏈接）

房價上漲，山東省濟南的租房市場也水漲船高。到底是購房劃算還是租房劃算？是應(yīng)該繼續(xù)租房子還是“長痛不如短痛”？相關(guān)調(diào)查顯示，受房租普遍上漲的影響，一些本來發(fā)誓不當(dāng)“房奴”的年輕人也被迫殺入購房大軍，成為新一代“房奴”。

“房租上漲得太快了，算來算去，還是購房子劃算點?！闭f起自己購房子的初衷，陳小姐很是無奈。陳小姐所租的房子位于百花公園附近，一年前她剛搬進去的時候，房租是每個月1200元，如今已經(jīng)上漲到1400元／月了。不僅如此，前不久陳小姐又接到了房東的較新通知，下個月房租可能還要上漲。

“以前覺得自己將來不太可能在濟南安家，就一直沒有購房的打算，也省得背上一身債?，F(xiàn)在看來，租房子太不劃算了。就算是找人合租，每個月也得七八百元錢，而且這錢就這么打水漂了?！标愋〗阏f。因為工作原因，陳小姐已經(jīng)獨自在濟南工作了3年多，丈夫去了外地工作。當(dāng)初他們本打算等雙方事業(yè)穩(wěn)定后再置業(yè)，所以陳小姐這些年來一直都是租房居住，寧做“快樂房客”不做“痛苦房奴”。

“以前看別人為了還貸款日子過得緊巴巴的，還覺得自己挺明智，不購房也就沒那么多負擔(dān)?！标愋〗銍@了口氣，表示：“現(xiàn)在看來，與租房相比，購房其實也并不吃虧。因為濟南的房價應(yīng)該還有不少上漲空間，就算是將來要離開這里，房子也是一項不錯的投資?！?

據(jù)了解，隨著濟南房價的不斷攀升，租房市場也水漲船高，普遍漲幅接近10％。以山大路上一套兩居室的房子為例，半年前房租還是1000元／月左右，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到1200元／月了。不僅如此，隨著出租房屋收稅制度的進一步強化，一些房屋租賃者還在醞釀著新一輪漲價潮。

在濟南房價持續(xù)上漲的趨勢推動下，像陳小姐這樣中途變卦的“租房者”也越來越多了。精裝小戶型大受歡迎，購購者多是工作幾年、有一定積蓄的年輕人，很多人此前更是堅定的“租房者”。與傳統(tǒng)“房奴”相比，居住之外，“新房奴”更看重房產(chǎn)的投資和增值價值?！?

　　　　　(作者：張濤 曲瀾娟)