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購房,單價不是僅此考慮因素!

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 430 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期,樓市調整是不爭的事實,一手樓發(fā)展商的階格下調幅度起著時尚的作用。由此,樓市出現了二手比一手賣得貴的奇怪現象。購房者自而然之的心理不平衡,尤其是頭次置業(yè)者,反應更甚。

其實,二手樓的優(yōu)點有很多文章都分析過了,在這里,想說說二手房的單價問題。

以下是與一個客戶的電話對話:

本人:X小姐你好,我是滿堂紅的馬生。向你推介一個單位,117平方120萬,二線江景單位,間隔合理,光線充足。非常適合你的需求,今天能安排個時間過去看看嗎?

客戶:單價過一萬,不要?,F在的一手房也不過是一萬多點,昨天在XX樓盤看了一套120平方的也就130萬,只不過實用率低了點,而且車位也太少......

很明顯,因為兩個致命的缺點導致客戶沒有選擇才一萬多一點的一手樓,我就跟客戶直接地說,房價的高與低是有原因的,千萬別盲目追求房子的單價!這樣會浪費很多看房時間。好貨無平,平貨無好,大概,這個也就是市場。

在這里簡單地分析一下二手樓比一手樓叫價更高的原因:

1、開發(fā)商在成交委縮的危急情況下需大量資金回籠,減少支付銀行貸款的高額利息,售房價格不得不下調去吸引購家,去完成資金回籠的目標。而相對二手小業(yè)主而言,絕大部份未及非賣不可的地步。況且,他們對自己的眼光存在一定的信心,所以定價還是比較主觀的。

2、地理位置的性?,F時的一手樓盤小區(qū),90%以上都是配套方面處于下風。如交通設施,教育配套等因素。再者,就是資源方面了,例如珠江邊的一線江景樓盤,二沙島等。

3、單位的內在美。戶型設計,單位的裝修設計,裝修材料等等。一手房的裝修千篇一律,大多數用料都非常大眾并所有單位都是一樣的。并無個性可言。而二手房大部份都經小業(yè)主精心裝扮,有的用料非常講究,如進口地磚,K金水龍頭,環(huán)保物料......

購房,單價只是一個參考的數據,更多需要考慮的是你真正的需求.

(責任編輯:admin)

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