1.讀者：2000年蓋的一處2層高民房，屋后長期積水，地震后墻體出現(xiàn)呈斜線形的裂縫，居住還安全嗎？

　　專家：自建的2層民房，一般被認為是簡易建筑，安全系數相對較低。如果是一個方向產生的斜向裂縫，應該是地基不均勻下沉引起的，地震加上常年的積水，這樣的問題容易產生。

　　可以請專業(yè)建筑施工單位，在地基下打混凝土樁來加固，然后在裂縫上打石膏，定期觀察是否還產生裂縫以及裂縫的寬度，來判斷地基的穩(wěn)固程度。

　　2.讀者：房子在6層磚混結構的頂層，是在原有5層基礎上加蓋的。震前，樓板四周就有細微裂縫，地震后更加明顯，結構是否安全？

　　專家：一般來說，樓板和墻之間都是有細小縫隙的，這是為了讓建筑更好的熱脹冷縮。這房子是磚混結構改造過的，還位于頂層，如果裂縫過大的話，應引起注意。建議盡快聯(lián)系物業(yè)公司，請專門機構進行鑒定。

　　3.讀者：家里的外墻墻體上出現(xiàn)一厘米寬的倒“C”形的裂縫，嚴重嗎？

　　專家：無論裂縫是在外墻還是內墻，頭先關心的應是承重墻。

　　根據國家標準，承重墻上1厘米裂縫是完全不允許的，但如果在填充墻上問題不大，“C”形裂縫比較少見，成因復雜。初步判斷可能是地基不均勻下沉的影響，但還要具體勘測才能作出結論。

　　4.讀者：房屋裂縫的影響有多大？

　　專家：一般來說，判斷裂縫影響分三個步驟：產生裂縫的原因；判斷裂縫程度；裂縫是有害還是無害（也就是出現(xiàn)裂縫的是主體構件還是非承重墻構件）。

　　因為裂縫出現(xiàn)的原因比較復雜，有可能是舊縫，這次又裂開了，也可能是地震產生的地震縫，或是震掉外裝飾的伸縮縫，還有因氣候、氣溫變化出現(xiàn)的干縮縫等。

　　只要房屋主體構件結構如梁、柱等承重墻部分沒有出現(xiàn)寬5毫米以上的裂紋，就不會對居住安全產生影響；如果主體結構上出現(xiàn)微小的裂縫，較好請專業(yè)機構做鑒定。其他，如填充墻、窗裙下部分出現(xiàn)裂縫，不會對您的居住產生影響，可做些修補。

　　5.讀者：較容易受損的是住宅樓中間部分嗎？

　　專家：在震后房屋的檢查過程中，我們發(fā)現(xiàn)高層的中部位置比較容易受到損傷。這是因為細高形的高層建筑，在地震中擺動時，人們往往感到頂層的搖晃感比較強，但實際維持整個樓平衡的控制力量集中在中部，也較容易“受傷”。

　　按照高層普遍24—32層的設計，也就是8—15層左右，因此墻體裂縫比較多。但不能就此判斷中段樓層在地震中就容易受險，因為每次地震的振動頻次、頻率不一樣，當頻率越高時受力的樓層就相應往上移，所以不能以偏概全。

　　雖然力量集中在這里，產生的裂縫較多，但并不意味著這些裂縫就肯定傷及結構。應根據施工圖，來判斷裂縫所在的結構是承重部分還是非承重部分，根據裂縫的位置、寬度，判斷相應的修補措施。本版文圖均據《消費者導報房周刊》

　　室內非主體裂縫 不影響居住

　　主體結構上的裂縫，即使很細微，也會讓業(yè)主的居住變得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。那么不在主體結構上的裂縫，會不會影響居住？這些問題由誰負責？

　　非主體結構裂縫 不影響居住

　　現(xiàn)場直擊

　　記者在一樓盤8、9、12、15層的6位業(yè)主家里查看時，發(fā)現(xiàn)每戶墻面都有垂直或水平裂縫，主要分布在：入戶門上方、客廳或臥室墻面以及輕質隔墻、窗臺下方等。

　　業(yè)主擔憂

　　業(yè)主吳女士說，她對裂縫的問題非常擔心，“裂縫問題不解決，人住得都不安心??！地震時，客廳中間的吊燈都碰碎了，整個地面一片狼藉，再加上這些裂縫，讓人有種滿目瘡痍的感覺?！?

　　開發(fā)商說法

　　該樓盤開發(fā)商相關人士解釋說，開發(fā)商對房屋主體進行檢測后，沒發(fā)現(xiàn)有損傷的情況，房屋內部裂縫多屬于填充墻和剪力墻之間，這樣的裂縫即使沒有發(fā)生地震也會產生，因此，業(yè)主不用過于擔心。目前，開發(fā)商已委托物業(yè)公司進行統(tǒng)一登記，之后再針對各房屋不同問題，制定不同解決方案。

　　專家支招

　　西安建筑科技大學建（構）筑物檢測鑒定站馬永欣教授對此類裂縫進行了分析，框架剪力墻結構的高層住宅，是由承重梁、柱和填充的磚墻或輕質墻構成，兩種材料在地震時變形不協(xié)調，就容易造成這樣的裂縫，承重結構與填充墻之間垂直、水平裂縫一般都不會有太大影響。

　　記者從西安市建委房地產開發(fā)管理處了解到，根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，如果在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，應由開發(fā)商維修。如果確屬地震等不可抗拒的自然災害引起，不在開發(fā)商保修范圍之內。

　　抹灰層開裂、脫落 修補即可

　　現(xiàn)場直擊在南郊一樓盤21號樓一位業(yè)主家里，記者發(fā)現(xiàn)入戶門周邊墻體內外部分都出現(xiàn)了抹灰層開裂、脫落的情況。而另一樓盤7層、9層出現(xiàn)的裂縫也讓業(yè)主擔心，尤其是9層業(yè)主家里頂梁抹灰層脫落后，可以清晰地看到里邊結構層的磚塊。

　　業(yè)主擔憂

　　看著剛裝修好的房子，該樓盤一位陳姓業(yè)主很難過：“購套房子就是為了告別租房的日子，現(xiàn)在又出現(xiàn)這樣的問題，該怎么辦啊？我不想再出去租房了?！?

　　另一樓盤洪先生剛剛收房，心里很著急：“現(xiàn)在是沒辦法裝修了，開發(fā)商、物業(yè)還沒有個具體解決方案。我這樣的房子還能住嗎？”與洪先生同一個小區(qū)的朱先生,看到房子的情況后詢問：“這種情況下，我還敢收房嗎？”

　　開發(fā)商說法

　　該樓盤開發(fā)商相關人士說，開發(fā)企業(yè)已委托物業(yè)公司對出現(xiàn)問題的房屋進行登記，由物業(yè)公司統(tǒng)一協(xié)調組織進行維修，室內部分由業(yè)主承擔，公共區(qū)域還未確定。

　　另一樓盤開發(fā)商工作人員鐵先生表示：在地震發(fā)生后，公司已組織建設、施工單位進行自檢，確認主體結構安全。對于業(yè)主室內受損情況的處理方法，目前還在制定當中。

　　專家支招

　　馬永欣教授對出現(xiàn)抹灰層開裂、脫落的情況進行了分析，他認為：抹灰層邊角容易產生裂縫和抹灰層脫落，這是因為墻體變形不協(xié)調，造成了“邊角效應”，同時，還因為裝飾的抹灰層太厚，造成砂漿脫落，這都屬于正常情況。業(yè)主在整改時要注意，請專業(yè)的裝修人員對墻體基層進行處理，使用與原裝飾材料相同的砂漿抹平，并使用清水養(yǎng)護。

　　西安市建委質量監(jiān)督管理站郭鴻峰主任提醒廣大讀者，如果樓盤還未通過竣工驗收，業(yè)主也沒有收房，那么房屋產生的問題應由開發(fā)商來維修。已經收房的業(yè)主，則需要通過房屋產權部門的安全鑒定，來分析是否屬于工程質量造成。如果確屬地震原因造成，那么損失只能由業(yè)主承擔。

【編輯：三色石】

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！