房?jī)r(jià)沒(méi)有罪，哥哥。房?jī)r(jià)只是開(kāi)發(fā)商給出的數(shù)字，你按照這個(gè)數(shù)字掏錢(qián)換房子相關(guān)手續(xù)的東西。只有在一個(gè)正常的樓市下，開(kāi)發(fā)商給出的數(shù)字才會(huì)依據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。相反，如果市場(chǎng)不正常，也許有段時(shí)間這個(gè)數(shù)字非常適合購(gòu)購(gòu)，有段時(shí)間非常不適合購(gòu)購(gòu)，誰(shuí)能說(shuō)得清你能保證你是較受益的那個(gè)購(gòu)家呢？而且，消費(fèi)心理，肯定的說(shuō)，開(kāi)發(fā)商研究的比你透，所以指望數(shù)字上的松動(dòng)來(lái)表達(dá)你是否合適購(gòu)以及購(gòu)得值，一點(diǎn)也不現(xiàn)實(shí)。

　　數(shù)字上的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，人們舉出很多例子，我也一再寫(xiě)文闡述其理由，很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商除非想死，他才會(huì)想辦法出貨，也就是把存貨類(lèi)的房子全部通過(guò)市場(chǎng)出售，這樣他面臨著還貸及還債后的余額正負(fù)問(wèn)題，只有那些賺了，想走，并且賬面與實(shí)際價(jià)值相符的開(kāi)發(fā)商，可能很大方地出貨，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金后償還該還的，剩余部分做為賺得放進(jìn)腰包。

　　拿萬(wàn)科說(shuō)，你說(shuō)他降價(jià)為什么，真的讓利于民嗎？

　　再看房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)預(yù)期的下跌？

　　除了開(kāi)發(fā)商普遍在看政府，也在觀望這一背景之外，并不是所有城市的開(kāi)發(fā)商都面臨出局的危機(jī)，也不是所有城市的開(kāi)發(fā)商都對(duì)市場(chǎng)抱有失敗期望，也不是所有城市的市場(chǎng)消費(fèi)同時(shí)發(fā)生停滯，在許多二三線城市，不僅中高端住宅價(jià)漲量升，在一些地級(jí)市縣級(jí)市的市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)上漲幅度較之零六年有過(guò)之而無(wú)不及，廣西貴港市上半年房?jī)r(jià)上漲完全數(shù)達(dá)到千元，你信不信？

　　會(huì)議指出，樓市與資本市場(chǎng)的穩(wěn)定是大局問(wèn)題，是市場(chǎng)繼續(xù)下去，通過(guò)市場(chǎng)的消費(fèi)各取所需，保障人群由政府梳理，對(duì)普通老百姓有利，還是大家一起等，等到房?jī)r(jià)不再下跌的那再行購(gòu)購(gòu)劃算？

　　你能保證在未來(lái)某個(gè)時(shí)間，基于收入差異的縮小，基于收入來(lái)源的擴(kuò)大，基于購(gòu)購(gòu)力普遍提升，購(gòu)購(gòu)需求發(fā)生集中釋放，房?jī)r(jià)不會(huì)反彈？

　　再問(wèn)一句，你所購(gòu)購(gòu)的房子是否是根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)不斷出貨入貨呢？是把房子當(dāng)股票來(lái)使呢還是當(dāng)做一筆財(cái)富與費(fèi)用開(kāi)支呢？如果你在低價(jià)購(gòu)入，再下跌后重新抬升，誰(shuí)是受益者？

　　再給出購(gòu)房不用等的總根源，總判斷，那就是中國(guó)是否需要一個(gè)正常的，按照市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)？如果是，請(qǐng)相信政策對(duì)樓市的關(guān)注，市場(chǎng)層面的建設(shè)還會(huì)加劇，也就是說(shuō)，政府不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降了就放開(kāi)不管，也不因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)高漲就連續(xù)出臺(tái)措施來(lái)叫停房?jī)r(jià)，任何政府在有余力的條件下，都視經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)到底房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是經(jīng)濟(jì)的一個(gè)方面而已。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)的區(qū)域特點(diǎn)以及與房子相關(guān)的土地，交易政策，稅費(fèi)減免優(yōu)惠措施的制訂，哪一條與購(gòu)賣(mài)房子相關(guān)的實(shí)惠都與地方政府息息相關(guān)，也就是僅憑網(wǎng)絡(luò)或媒介的一紙之言斷定房?jī)r(jià)漲跌或言及樓市走向，有實(shí)際意義沒(méi)有呢？所以真正有意義的是關(guān)注一下自己的收益持續(xù)程度，收益來(lái)源豐富程度，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的泡沫程度，當(dāng)?shù)卣畬?duì)普通老百姓的態(tài)度，當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平以及提供就業(yè)機(jī)會(huì)的多少與就業(yè)保障環(huán)境等方面的東西，這些才是你選擇房子并定居的主要因素。

　　我也可以給出結(jié)論，奧運(yùn)與房?jī)r(jià)漲跌其實(shí)沒(méi)有多大關(guān)聯(lián)，租賃市場(chǎng)的短期行為對(duì)新房市場(chǎng)的刺激小之又小，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有將近兩年時(shí)間準(zhǔn)備政府的秋后賬，也有許多前瞻性開(kāi)發(fā)商早就準(zhǔn)備好了后市措施，所以，整體上叫跌的并不現(xiàn)實(shí)，如同你們把深圳的現(xiàn)象，北京的現(xiàn)象當(dāng)做普遍一樣，真的久等必有好菜，需求的集中釋放也必然會(huì)讓通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的價(jià)格上漲，而一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有整體出現(xiàn)退出或死亡，指望實(shí)質(zhì)性房?jī)r(jià)普跌一點(diǎn)也不靠譜。

　　如果你比較了自己的現(xiàn)狀與未來(lái)，購(gòu)比不購(gòu)確實(shí)好，不信就拭目以待。

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