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物業(yè)公司無權(quán)將公用面積出租法院判合同無效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 423 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一物業(yè)公司將其管理的大廈部分樓梯位置出租并收取租金，但租賃雙方此后卻產(chǎn)生糾紛，上訴至法院。不久前，市中級人民法院對此作出終審判決：物業(yè)公司無權(quán)將公用面積出租獲益，其與承租方簽訂的租賃合同無效。

　　據(jù)法院審理人員介紹，承租樓梯的大同公司（化名）系某大廈業(yè)主之一。2005年2月，大同公司與管理大廈的物業(yè)公司簽訂承租房屋協(xié)議，約定物業(yè)公司將該大廈旋轉(zhuǎn)樓梯的部分位置出租給大同公司使用，租期兩年。不久后物業(yè)公司要求中止協(xié)議遭到大同公司的拒絕，物業(yè)公司遂將大同公司告上法庭。法院審理認為，本案中雙方簽訂的租賃合同涉及公用面積所有權(quán)的歸屬問題和管理問題。旋轉(zhuǎn)樓梯應(yīng)作為公用面積歸全體業(yè)主所有，全體業(yè)主是該樓梯的權(quán)利人，物業(yè)公司無權(quán)將樓梯出租獲益。由于物業(yè)公司未能對其已獲取權(quán)利人追認或訂立合同后取得處分權(quán)提供證據(jù)，故雙方簽訂的租賃合同無效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。鑒于該案中所涉及的樓梯涉及全體業(yè)主，據(jù)此法院一審判決大同公司從該址遷出，并駁回了物業(yè)公司請求對方給付租金的主張。

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