據(jù)北京青年報7月17日報道，在資金鏈緊張的情況下，開發(fā)商對一次性付款的購房人非常歡迎。所掌握到的信息，目前北京給予一次性付款的客戶折扣為八折。這樣的折扣無疑對購房人有很大的吸引力，但對于多數(shù)購房人一次性付款恐怕是有心無力。

　　“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問建議，購房者可通過“先典后貸”的融資方式實現(xiàn)一次性付款意愿。

　　頭先，要確立購房者的個人信用資質，在保障銀行能夠為其現(xiàn)有住房做抵押消費貸款后才能進行“先典后貸”業(yè)務。

　　其次，銀行審核購房者貸款資質的同時，先由典當行根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場價格經(jīng)評估后拆借給鄭先生所需要的錢款，快則當日放款，慢則需3至5日。一般來說典當行的月利息在3-5%之間，部分典當行在借款個月后會改為按日計息。

　　較后，銀行審核通過后拿現(xiàn)有住房做抵押消費貸款給購房者，購房者再拿銀行的貸款償還典當行本息。

　　但同時，專家也提示，“先典后貸”雖然能夠及時解決借款人的燃眉之急，但也蘊含諸多風險，比如一旦借款人使用典當之后銀行貸款又批不下來，那么每個月的高額利息無疑會“拖垮”借款人。所以在使用這樣的融資方法前一定要向專業(yè)按揭顧問機構咨詢。個貸服務擔保機構可以幫助借款人提前向銀行遞交借款人信用資質，在保證借款人能夠審批貸款的前提下才會向借款人推薦這樣的業(yè)務，否則借款人的風險將會很大。

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