這就必須分析購(gòu)房支出，一般購(gòu)房支出包括頭付月供借款向開(kāi)發(fā)商融資抵充置換等直接或間接購(gòu)賣(mài)付出。較終形成的結(jié)果是房子作為凝結(jié)物的大宗支出。其中，與按揭貸款相關(guān)的是利率，工作穩(wěn)定性與通脹程度，社會(huì)保障程度；而借款往往是以人脈關(guān)系為前提，當(dāng)然能夠借款也是不錯(cuò)的一種融資與稀釋購(gòu)房負(fù)擔(dān)的辦法；至于開(kāi)發(fā)商融資與抵充/置換等方式，則是政策指引下開(kāi)發(fā)商為了啟動(dòng)市場(chǎng)的一些營(yíng)銷(xiāo)舉措，可以加以利用。所以綜合起來(lái)，讓房子保值的購(gòu)法有以下幾種：

　　一、置換法

　　這是針對(duì)一些前期擁有公產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)租用房，或私房的一些城市公民，在目前的階段可以通過(guò)置換來(lái)提升自己的住房持有結(jié)構(gòu)。這里的置換包括二手市場(chǎng)的出手，新房市場(chǎng)的購(gòu)入，也包括與開(kāi)發(fā)商之間的還建協(xié)定，小產(chǎn)權(quán)房在適度范圍的低成本轉(zhuǎn)讓。

　　置換的目的就是籌集現(xiàn)金，在歸零的狀態(tài)下重新進(jìn)行置業(yè)考慮。如果現(xiàn)金流比較充足則比照多套持有的方針進(jìn)行置業(yè)；如果一次性消費(fèi)可以達(dá)到自住舒適目標(biāo)，也可以一次性完成居住條件的改善；如果想有余錢(qián)用于后期事業(yè)方面的發(fā)展，更可以盡量采取未來(lái)消費(fèi)法，待事業(yè)良性發(fā)展后再進(jìn)行房產(chǎn)方面的收益整理。

　　二、一次性或分期付迄法

　　這是一個(gè)人脈關(guān)系廣泛而個(gè)人信用比較高的客戶的消費(fèi)方式。未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將回歸虛擬與實(shí)體結(jié)合的方面，也就是智力成果權(quán)會(huì)受到社會(huì)的進(jìn)一步重視，若如此，我們可以在未來(lái)收益計(jì)量基礎(chǔ)上加入自己未來(lái)的智力成果轉(zhuǎn)換的部分未來(lái)收益，即可以認(rèn)為自己的就業(yè)與行業(yè)收益外，還可能用智力來(lái)置換他項(xiàng)收益，我國(guó)自十六大以來(lái)鼓勵(lì)非勞動(dòng)收入的合法性實(shí)際就是針對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)日益繁榮出臺(tái)的一項(xiàng)前瞻性措施。

　　很簡(jiǎn)單，這類(lèi)人的置業(yè)就是一次性考慮，盡量動(dòng)用人脈關(guān)系，向親朋好友及其他對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的個(gè)人信用有認(rèn)識(shí)的那些人，還有就是開(kāi)發(fā)商，基于調(diào)控與樓市預(yù)期不明，消費(fèi)觀望條件下，開(kāi)發(fā)商提供的一些墊付營(yíng)銷(xiāo)方式，總的一個(gè)目的就是盡量在不透支未來(lái)的條件下實(shí)現(xiàn)置業(yè)要求。讓自己在完成居住愿景的前提下一門(mén)心思進(jìn)行未來(lái)的事業(yè)規(guī)劃。

　　三、多套持有法

　　這是針對(duì)一些高端消費(fèi)客戶的有效選擇。有人為了謀求一套別墅而不惜高價(jià)錢(qián)，我的建議是多套持有，伺樓市穩(wěn)定并成熟發(fā)展時(shí)你將看到這種建議的好處。

　　其理論依據(jù)就是不要將所有放在一個(gè)籃子里。如果你想消費(fèi)高端物業(yè)，自然頭付及按揭還貸數(shù)量都比較可觀，還不如將其分期放在中小套型方面而實(shí)現(xiàn)多套持有，這種組合可以降低未來(lái)的月供，可以讓你的手中有一定余錢(qián)用于其他投資或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)你還可以進(jìn)行小范圍的理房，通過(guò)這些經(jīng)驗(yàn)的積累，你再在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行高端消費(fèi)，一舉三得，并且在進(jìn)行二次高端消費(fèi)的時(shí)候，還可以通過(guò)出手小套獲得一定的升值儲(chǔ)備。

　　多套持有法還可有效抵制調(diào)控下的樓市緊縮，因?yàn)槟悴槐貫檫€貸不能而擔(dān)心，也不心擔(dān)心房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，對(duì)比一套房子受政策調(diào)控的沖擊，明眼人應(yīng)該能馬上理解。

　　四、未來(lái)消費(fèi)法

　　這是適合窮人置業(yè)的一種激進(jìn)方法。具體操作要點(diǎn)就是：既然是花未來(lái)的錢(qián)來(lái)滿足現(xiàn)實(shí)的居住，不妨設(shè)定未來(lái)是美好的，經(jīng)濟(jì)是向上的，整個(gè)國(guó)家的金融體系與保障體系是漸進(jìn)的，因此，我們對(duì)自己未來(lái)的發(fā)展不用過(guò)于害怕，相信自己的未來(lái)能夠還清現(xiàn)實(shí)的支出，具體衡量標(biāo)準(zhǔn)看未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠持續(xù)提供一個(gè)滿足自己才干的工作崗位，就業(yè)穩(wěn)定會(huì)讓你的收入增長(zhǎng)納入國(guó)家政策能夠照看的地步，不用著急。比如你從事的是未來(lái)朝陽(yáng)行業(yè)，如動(dòng)漫，如IT，如信息處理，如醫(yī)生，如律師，如中介服務(wù)，如家庭保障服務(wù)，這些在經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的時(shí)候是一個(gè)持續(xù)健康發(fā)展的行業(yè)，自然你可以大膽進(jìn)行未來(lái)式消費(fèi)。

　　比較普遍的做法就是盡量用較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，較低的頭付，盡量購(gòu)入 ，將所有相關(guān)支出通過(guò)透支來(lái)撬動(dòng)置業(yè)目的。然后你先進(jìn)的壓力來(lái)自于還貸壓力，前已述及，你從事的行業(yè)與你的未來(lái)是有一定保障的，所以這種透支只要比之于你的未來(lái)收益增長(zhǎng)偏弱，你的消費(fèi)就有意義。

　　五、功能位移法

　　非常適合投資與自住性消費(fèi)雙重目的客戶的消費(fèi)方式。具體包括底商加上蓋居住功能的結(jié)合，即靠近底層商鋪并購(gòu)購(gòu)其上蓋直接相關(guān)的物業(yè)，從而將未來(lái)居住與經(jīng)營(yíng)放在一個(gè)空間，通過(guò)商鋪的自營(yíng)或出租獲得回報(bào)，用回報(bào)適當(dāng)稀釋還貸壓力，同時(shí)如果置業(yè)地點(diǎn)在一個(gè)比較大型的社區(qū)，未來(lái)家庭酒店將更多進(jìn)駐，還可整體出租或自營(yíng)家庭式酒店，以滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)達(dá)與配套成熟人氣上升后的商機(jī)；如綜合用地上建筑的綜合物業(yè)，其功能適合于寫(xiě)字間與小型出租式公寓，購(gòu)入時(shí)可解決自住問(wèn)題，購(gòu)入后一旦自己的消費(fèi)條件提升，可以進(jìn)行二次置業(yè)，則該多功能物業(yè)既可滿足寫(xiě)字間出租也可做為小型公寓出租，轉(zhuǎn)手具備總價(jià)優(yōu)勢(shì)，并且綜合用地的地段淘汰率低，未來(lái)的地段升值有一定保障。(編輯：驚文)

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