這就必須分析購房支出，一般購房支出包括頭付月供借款向開發(fā)商融資抵充置換等直接或間接購賣付出。較終形成的結(jié)果是房子作為凝結(jié)物的大宗支出。其中，與按揭貸款相關(guān)的是利率，工作穩(wěn)定性與通脹程度，社會保障程度；而借款往往是以人脈關(guān)系為前提，當(dāng)然能夠借款也是不錯的一種融資與稀釋購房負(fù)擔(dān)的辦法；至于開發(fā)商融資與抵充/置換等方式，則是政策指引下開發(fā)商為了啟動市場的一些營銷舉措，可以加以利用。所以綜合起來，讓房子保值的購法有以下幾種：

　　一、置換法

　　這是針對一些前期擁有公產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)租用房，或私房的一些城市公民，在目前的階段可以通過置換來提升自己的住房持有結(jié)構(gòu)。這里的置換包括二手市場的出手，新房市場的購入，也包括與開發(fā)商之間的還建協(xié)定，小產(chǎn)權(quán)房在適度范圍的低成本轉(zhuǎn)讓。

　　置換的目的就是籌集現(xiàn)金，在歸零的狀態(tài)下重新進(jìn)行置業(yè)考慮。如果現(xiàn)金流比較充足則比照多套持有的方針進(jìn)行置業(yè)；如果一次性消費(fèi)可以達(dá)到自住舒適目標(biāo)，也可以一次性完成居住條件的改善；如果想有余錢用于后期事業(yè)方面的發(fā)展，更可以盡量采取未來消費(fèi)法，待事業(yè)良性發(fā)展后再進(jìn)行房產(chǎn)方面的收益整理。

　　二、一次性或分期付迄法

　　這是一個人脈關(guān)系廣泛而個人信用比較高的客戶的消費(fèi)方式。未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將回歸虛擬與實(shí)體結(jié)合的方面，也就是智力成果權(quán)會受到社會的進(jìn)一步重視，若如此，我們可以在未來收益計量基礎(chǔ)上加入自己未來的智力成果轉(zhuǎn)換的部分未來收益，即可以認(rèn)為自己的就業(yè)與行業(yè)收益外，還可能用智力來置換他項收益，我國自十六大以來鼓勵非勞動收入的合法性實(shí)際就是針對虛擬經(jīng)濟(jì)日益繁榮出臺的一項前瞻性措施。

　　很簡單，這類人的置業(yè)就是一次性考慮，盡量動用人脈關(guān)系，向親朋好友及其他對現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的個人信用有認(rèn)識的那些人，還有就是開發(fā)商，基于調(diào)控與樓市預(yù)期不明，消費(fèi)觀望條件下，開發(fā)商提供的一些墊付營銷方式，總的一個目的就是盡量在不透支未來的條件下實(shí)現(xiàn)置業(yè)要求。讓自己在完成居住愿景的前提下一門心思進(jìn)行未來的事業(yè)規(guī)劃。

　　三、多套持有法

　　這是針對一些高端消費(fèi)客戶的有效選擇。有人為了謀求一套別墅而不惜高價錢，我的建議是多套持有，伺樓市穩(wěn)定并成熟發(fā)展時你將看到這種建議的好處。

　　其理論依據(jù)就是不要將所有放在一個籃子里。如果你想消費(fèi)高端物業(yè)，自然頭付及按揭還貸數(shù)量都比較可觀，還不如將其分期放在中小套型方面而實(shí)現(xiàn)多套持有，這種組合可以降低未來的月供，可以讓你的手中有一定余錢用于其他投資或經(jīng)營，同時你還可以進(jìn)行小范圍的理房，通過這些經(jīng)驗的積累，你再在不長的時間內(nèi)進(jìn)行高端消費(fèi)，一舉三得，并且在進(jìn)行二次高端消費(fèi)的時候，還可以通過出手小套獲得一定的升值儲備。

　　多套持有法還可有效抵制調(diào)控下的樓市緊縮，因為你不必為還貸不能而擔(dān)心，也不心擔(dān)心房價短期波動，對比一套房子受政策調(diào)控的沖擊，明眼人應(yīng)該能馬上理解。

　　四、未來消費(fèi)法

　　這是適合窮人置業(yè)的一種激進(jìn)方法。具體操作要點(diǎn)就是：既然是花未來的錢來滿足現(xiàn)實(shí)的居住，不妨設(shè)定未來是美好的，經(jīng)濟(jì)是向上的，整個國家的金融體系與保障體系是漸進(jìn)的，因此，我們對自己未來的發(fā)展不用過于害怕，相信自己的未來能夠還清現(xiàn)實(shí)的支出，具體衡量標(biāo)準(zhǔn)看未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠持續(xù)提供一個滿足自己才干的工作崗位，就業(yè)穩(wěn)定會讓你的收入增長納入國家政策能夠照看的地步，不用著急。比如你從事的是未來朝陽行業(yè)，如動漫，如IT，如信息處理，如醫(yī)生，如律師，如中介服務(wù)，如家庭保障服務(wù)，這些在經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的時候是一個持續(xù)健康發(fā)展的行業(yè)，自然你可以大膽進(jìn)行未來式消費(fèi)。

　　比較普遍的做法就是盡量用較長的貸款時間，較低的頭付，盡量購入 ，將所有相關(guān)支出通過透支來撬動置業(yè)目的。然后你先進(jìn)的壓力來自于還貸壓力，前已述及，你從事的行業(yè)與你的未來是有一定保障的，所以這種透支只要比之于你的未來收益增長偏弱，你的消費(fèi)就有意義。

　　五、功能位移法

　　非常適合投資與自住性消費(fèi)雙重目的客戶的消費(fèi)方式。具體包括底商加上蓋居住功能的結(jié)合，即靠近底層商鋪并購購其上蓋直接相關(guān)的物業(yè)，從而將未來居住與經(jīng)營放在一個空間，通過商鋪的自營或出租獲得回報，用回報適當(dāng)稀釋還貸壓力，同時如果置業(yè)地點(diǎn)在一個比較大型的社區(qū)，未來家庭酒店將更多進(jìn)駐，還可整體出租或自營家庭式酒店，以滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)達(dá)與配套成熟人氣上升后的商機(jī)；如綜合用地上建筑的綜合物業(yè)，其功能適合于寫字間與小型出租式公寓，購入時可解決自住問題，購入后一旦自己的消費(fèi)條件提升，可以進(jìn)行二次置業(yè)，則該多功能物業(yè)既可滿足寫字間出租也可做為小型公寓出租，轉(zhuǎn)手具備總價優(yōu)勢，并且綜合用地的地段淘汰率低，未來的地段升值有一定保障。(編輯：驚文)

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