付某，本市人，平時喜歡賭博，因此欠下不少債務(wù)。為償還這些賭債，他將自己位于紅橋區(qū)某小區(qū)的住房抵押給銀行貸款25萬元，很快這筆錢被揮霍一空。

　　為籌錢翻本，付某想到了一個歪招，通過偽造房產(chǎn)證的手段將已經(jīng)抵押給銀行貸款25萬元的住房篡改為貸款10萬元。此后，付某通過一家房屋中介與被害人齊某簽訂了二手房購賣協(xié)議，雙方商定交易價格為32萬元。

　　雙方約定，頭付定金1萬元，其余19萬元在騰房后支付，該房屋所欠10萬元貸款齊某出資后由雙方到銀行一起償還，等還清貸款辦完過戶手續(xù)后再支付剩余2萬元。其間，付某收取20萬元房款后逃匿并關(guān)閉了手機(jī)。

　　齊某四處尋找付某未果，感到事情十分蹊蹺，便到房屋登記部門進(jìn)行查詢，這才發(fā)現(xiàn)自己交付20萬元欲購購的房屋已被抵押給銀行，房屋貸款數(shù)額并非其手中產(chǎn)權(quán)證上所登記的10萬元，而是25萬元。付某所騙得的房款除了9萬元用于還債，其余十幾萬元被其賭博揮霍一空，根本無力償還貸款。感覺上當(dāng)?shù)凝R某到公安機(jī)關(guān)報案，很快案件告破。

　　付某在手中有房產(chǎn)證的情況下故意偽造隱瞞他項(xiàng)權(quán)的房產(chǎn)證騙取被害人的房款，其收取定金后騰房也是為進(jìn)一步詐騙19萬元房款的一個手段。雖然付某已經(jīng)將房屋交付被害人，但是由于該房已被抵押給銀行，而抵押物屬于物權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，銀行可以優(yōu)先向法院主張權(quán)利，如果齊某想主張?jiān)摲康乃袡?quán)，必須向銀行償還貸款25萬元。

　　北辰區(qū)檢察院以涉嫌合同詐騙罪對付某提起公訴，付某被法院依法判處有期徒刑1年，并處罰金5000元。

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