老城區(qū)租賃旺地 適合過渡型置業(yè)

　　一些處于老城區(qū)或商業(yè)繁華路段的二手樓盤，由于樓齡長、戶型落后、沒有電梯等整體素質(zhì)低，導(dǎo)致不高，因而總價比相同路段（區(qū)域）素質(zhì)高的樓盤低，置業(yè)門檻相對低，但由于地理位置優(yōu)越，周邊交通、生活配套齊全、居住氛圍濃等，租住需求高，導(dǎo)致租金高，因而回報率較高，特別適合對有過渡性需求的人群，如購房讀名校、方便上下班，或追求租金回報的人群。

　　如北京路商圈路段，文明路與文德路交界附近的房改房，大院管理，無電梯物業(yè)，43平方米，月租在1600元，售價在31萬元左右，單價7200元/m2，月供款亦只比月租略高幾十元，而附近文德廣場 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）二手樓均價去到11000元/m2。淘金板塊43平方米房改房，月租在1600元，售價32.5萬元，單價7500元/m2，而附近的波爾多莊園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）售價在11000~13000元/m2。以上兩路段均是租賃需求旺盛的區(qū)域，購入后不但可以自住，享受便利的生活設(shè)施，還可作為長期投資收益。

　　年輕一族負(fù)擔(dān)不重 租房不如購房

　　對于初次置業(yè)的年輕一族，因穩(wěn)定性不強(qiáng)，多喜歡租房住，租賃多為單間、一房或小兩房，租金要1000~2800元之間。不過，中原地產(chǎn)人士認(rèn)為，如有足夠的頭期款，計算過擬購購樓盤的月供小于或等于月租，或月供略高于月租的，另外是月供額占家庭收入四成不易形成沉重負(fù)擔(dān)，就可考慮購房。而且供完樓款后房子就是自己的，租房，房子還是別人的。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，符合以上條件的樓盤一般是一些小戶型單位，小戶型由于租賃需求大，一般月租較貴，但購購下來往往月供比月租還要便宜，如新港西路雙子星城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）及機(jī)場西的又一居 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），以及一些高端的樓盤如中怡城市花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）。

　　看好樓盤 購購比租劃算

　　部分區(qū)域路段的樓盤，租金貴，同時購賣均價亦高，但由于區(qū)域定位高、規(guī)劃前景好，樓價升值快。這些樓盤在2007年樓市旺盛時期，樓價升幅平均達(dá)30%左右。若區(qū)域、路段的樓盤一年內(nèi)樓價升幅20%左右，購房完全比租房劃算。

　　中原地產(chǎn)市場人士表示，珠江新城的樓盤屬于這類型，位于花城大道的金碧華府 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），目前售價在25000元/m2，2007年同期為14000元/m2，單價漲幅78%。目前157平方米單位月租10000元左右。東浚荔景苑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）2007年初購賣均價7500~8000元/m2，目前均價在10500元/m2，升幅在30%左右，驚人。如37平方米一房單位，月租在2200元左右，售價40萬元，月供在2113.44元。

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