頭先，就房地產(chǎn)銷售情況而言，“寒流”一詞并不確切，至少有些言過其實了。即便是深圳樓市的銷售情況也不能算是“寒流”，只能說那是在瘋狂上漲以后的自然、正常的回檔，或稱為“盤整”，因為相對于2006年和 2007年初乃至更早的房價來說還是漲了不少，關鍵是看以什么作為參照點。

　　其次，“寒流”論和“拐點”論不能簡單用“是”和“否”來定論，同樣是贊同“拐點”論，有些地產(chǎn)商是“欺上瞞下”，其目的是希望政府不要出臺新政策進行調(diào)控；而那些有良知和理性的學者、老百姓則是真正希望出現(xiàn)“拐點”，這樣也有利于經(jīng)濟的軟著陸和可持續(xù)發(fā)展，有利于廣大中低收入群體能真正購得起或租得起房。

　　我認為，目前中國房地產(chǎn)市場的“寒流”還沒有真正到來，但同時我們也應該看到，中國房地產(chǎn)當下正處于“瘋狂和風險”共生的關鍵時期，如果不采取科學、果斷的措施，中國房地產(chǎn)的“寒流”或“拐點”遲早將來臨，畢竟“頂是漲出來的，底是砸出來的”，還是應該小心為上。

　　房價高漲，百姓較焦慮?

　　關于“房價高漲會讓哪些人較揪心”這個問題，也許可供選擇的對象有很多，比如地方政府、開發(fā)商、銀行和消費者等。而我和多數(shù)觀眾的觀點一致，房價高漲，較憂心的人一定是消費者，尤其是廣大中低收入群體。由于受到開發(fā)商和媒體對房價“漲幅趨緩”、“穩(wěn)中有升”的聒噪和誤導，較近幾年，房價出現(xiàn)“年年漲、月月漲、天天漲”的現(xiàn)象，2007年房價更是猶如“海(時)鮮價”，每天一個價，用“瘋癲”二字來概括一點不為過。而與此同時，保障性住房又嚴重短缺，使老百姓產(chǎn)生絕望、無奈的心理。于是老百姓“恐慌性”購盤出現(xiàn)，“購與不購都是風險”。所以，老百姓較焦慮!他們所占人口權重，住房較困難，并且他們也較弱勢，較需要關注。

　　怎樣解決中低收入者的住房問題?

　　“人人享有適當?shù)淖》俊笔锹?lián)合國在1996年的《人居議程》中提出的。事實上，世界上許多國家在保障性住房建設方面，早就進行了有益的探索和實踐。其中取得突出成效的代表是新加坡。新加坡地域狹小，早年老百姓的居住條件也十分簡陋。1960年新加坡政府成立了建屋發(fā)展局，采取先將住房廉價租給老百姓、然后再鼓勵老百姓購購住房的措施，到1970年，國內(nèi)已有超過1／3的人口住進了“租屋”(廉租屋)。2005年底，新加坡政府共建造了97．3萬套租屋，約85％的公民住進了新居，其中93％的居民擁有了租屋的產(chǎn)權。

　　一個健康的房地產(chǎn)市場應當是：政府幫助少數(shù)低收入家庭解決廉租住房；絕大多數(shù)工薪和中等收入者購得起普通商品房或經(jīng)濟適用房；高價商品房則由高收入者購購。這是一個中間大、兩頭小的合理結構?？墒?0年后的現(xiàn)在，面對虛高的房價，連中等收入者都無力購購普通商品房，這不能不說是一種悲哀和遺憾。

　　由此，各級地方政府應加大、加快包括廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房在內(nèi)的各類保障性住房建設，嚴格落實“90、70”住房工程(90平方米占 70％)。加快保障性住房和中小戶型房的建設，加大對“囤房囤地”現(xiàn)象的嚴格執(zhí)法和打擊。同時，通過政策組合拳嚴厲打擊各類住房的投機行為，讓房價理性回歸，改變房價“只漲不跌”的非理性預期，切實保護中低收入者的利益和財產(chǎn)收入，這是占權重的中低收入者的呼聲和期待。

　　今年老百姓該不該購房?

　　2008年是否是購房的較佳時機，老百姓該不該購房?關于這個問題的爭論較為激烈也較難回答。房價瘋漲，對中低收入者來說，是非常不公平的，老百姓購與不購都是風險。不購，沒房住，如果房價再漲，更購不起；購，可能成為房奴，影響生活質量，倘若房價下降就會成為“負翁”。

　　當前在中國，由于保障性住房、中小戶型供給的嚴重短缺，住房居住功能已嚴重異化為投機功能，大量住房聚集在流通領域(投機)而不是真正的居住領域。較近幾年，房屋的“空住”率急劇上升，特別是沿海和北京等特大城市，許多樓盤的投機客超過50％乃至80％-90％。嚴重的兩極分化導致多數(shù)人購不起房、一小部分人卻有大量“空住”房這種不合理、不和諧的現(xiàn)象?！八酪膊毁u”成為樓市的流行語，一旦超過“度”就會發(fā)生“拐點”，近的深圳就是例子，遠的美國“次貸”和1997年亞洲金融風暴時的香港也是先例。現(xiàn)在如果“利益集團”繼續(xù)放縱房價、“誘導”中低收入者接“較后一棒”，那么對老百姓將是極不公平和不負責任的。

　　我的觀點是，面對當前的樓市，較好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動。假如房價不降，那么2008年就不是購房的較好時機。當然，也可以先購小一點或先租房過渡，不要影響生活質量。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！