使用新技術(shù)、新材料達(dá)到節(jié)能減排的效果，同時也能降低老百姓生活費(fèi)用。因為自然能源費(fèi)用是很低的，不存在以前供熱的時候鍋爐管道，環(huán)境會變得潔凈一些，環(huán)保一些。

　　當(dāng)然其他方面也有體現(xiàn)，比如說綠化率比較高，達(dá)到46%，樓間距也比較大，容積率比較低，只有1.22。相對來說居住舒適度還是比較高的，取代了原來經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計思路，完全是按照商品房的設(shè)置。以往接觸的客戶會給我們反饋一個信息，經(jīng)常抱怨經(jīng)濟(jì)適用房朝向不好，景觀環(huán)境也不是特別好，密度比較大。我們這個項目規(guī)避了這些不足，完全是按照商品房的設(shè)計來做的。剛才我提到的這些，綠化率也好，建筑形式也好，包括磚混建筑形式和小高層建筑形式的大量運(yùn)用，還有附加值的一些體現(xiàn)，包括露臺的，開敞式陽臺的運(yùn)用，可以提高產(chǎn)品的附加值。綜合來看，這個項目的性價比還是非常高的。

　　【主持人】：目前開盤的是期嗎？

　　【儼荊】：是一期。

　　【主持人】：是整個金秋新苑推出來，不是分期銷售。

　　【儼荊】：對。

　　【主持人】：一共多少棟樓？

　　【儼荊】：37棟樓，1899套。

　　【主持人】：剛才一進(jìn)大門看到前面接待處人還是挺多的，感覺銷售情況還是不錯的。

　　【儼荊】：整體來說，客戶對我們產(chǎn)品的各方面，無論是產(chǎn)品設(shè)計，還是舒適度還是比較認(rèn)可的，而且它還鄰近河西區(qū)，河西區(qū)客戶對我們的房子還是比較感興趣的。

　　【主持人】：主要是一家人來購購。

　　【儼荊】：也有是購?fù)甑目蛻敉扑]朋友來購購的。從目前銷售情況來看，河西的客戶是較多的。其次是和平、河?xùn)|的客戶。南開、紅橋也有，但是相對來說少一些。還是以河西、和平、河?xùn)|的客戶居多。

　　【主持人】：目前銷售情況如何？

　　【儼荊】：現(xiàn)在A戶型基本上售罄了，主力戶型還有一部分。

　　【主持人】：剛才您提到戶型，現(xiàn)在展示是四個平面的圖，并不是具體的戶型。剛才您也講到了，A戶型大概是售罄了，還有一些主力戶型和其他戶型，現(xiàn)在金秋新苑主要是以什么戶型為主？

金秋薪苑項目沙盤

　　【儼荊】：主要是一室和兩室為主，一室是47到68平米之間，二室是在72到90平米之間。同時根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，今后在開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房項目要控制在60平米以下，要做兩室也是要控制在60平米左右，這樣空間相對小一些。這樣我們的戶型72到90平米，使用面積空間更大一些，使用效果也會更好一些。從未來發(fā)展方向來說，這種面積區(qū)間還是有一定的稀缺性，這在將來的潛力是比較大的，需求也是比較多的。

　　【主持人】：現(xiàn)在項目售價是多少？

　　【儼荊】：均價是4048元。所有的經(jīng)濟(jì)適用房是要經(jīng)過物價局核準(zhǔn)之后才能上市銷售的，這是政府的一個價格調(diào)控和干預(yù)。所以說整體均價要求不能超過4048元，較低的有3460，較高不會超過4452元，基本上總房款都在40萬以下。

　　【主持人】：很多開發(fā)商打出這樣的概念，在某個時段購購可以減免物業(yè)費(fèi)或者有什么優(yōu)惠活動。

　　【儼荊】：但是經(jīng)濟(jì)適用房是固定的。商品房可以根據(jù)銷售結(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整漲價，但是經(jīng)濟(jì)適用房不存在漲價問題也不存在降價問題，必須滿足政府調(diào)控價格范圍之內(nèi)。

　　【主持人】：剛才您講到從2007年12月份就開始進(jìn)行銷售了，現(xiàn)在施工進(jìn)度是怎么樣的？

　　【儼荊】：現(xiàn)在基本上37棟樓都出地面了，有的樓已經(jīng)蓋到1層。

　　【主持人】：一共多少層？

　　【儼荊】：磚混是5到6層，小高層是11樓到頂，還有18層到頂?shù)母邔?。我們的建筑商是天津三建，天津三建的建筑質(zhì)量各方面是很有保證的。“雙港新家園”居住區(qū)是政府的民心工程，是二十個民心工程中的工程。從政府角度要求施工質(zhì)量必須要保證。所以我們找的是比較好的建筑商，保證建筑質(zhì)量。

　　【主持人】：剛才提到銷售的狀態(tài)，包括咱這邊是試點(diǎn)，有一些優(yōu)勢。老百姓購房初期有一個概念，經(jīng)濟(jì)適用房地點(diǎn)偏僻，周邊配套不完善?，F(xiàn)在“雙港新家園”規(guī)劃的是大的經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)，老百姓的思想狀態(tài)，覺得交通不完善，配套不完全，您對這個怎么看？

　　【儼荊】：一個區(qū)域、一個地塊的發(fā)展到成熟，是與政府相關(guān)的支持和投入分不開的，有重要的聯(lián)系?！半p港新家園”居住區(qū)作為市政府的民心工程，作為二十項工程當(dāng)中的工程，從規(guī)劃開始就受到政府的高度重視，全力的支持。包括很多的政府專業(yè)多次去到現(xiàn)場視察，包括政府專業(yè)親自去參加奠基開工的儀式，也包括在規(guī)劃的同時就已經(jīng)在地塊里進(jìn)行相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施的配套工作。包括一些水、電，主要是道路，在規(guī)劃當(dāng)中已經(jīng)做了，這就說明政府對這塊區(qū)域的重視程度，這在其他的區(qū)域發(fā)展和規(guī)劃當(dāng)中是沒有的。

　　在規(guī)劃當(dāng)中做了津港高速公路的輔道，為了方便專業(yè)的視察，就把這條道路修建出來了。同時包括政府承諾未來新家園居住區(qū)會建設(shè)五條以上的公交線路，包括軌道交通等等，與市區(qū)有更方便的連接，從政府角度來說，對這個地塊非常看好，非常支持。

　　從另一方面也可以證明這點(diǎn)，因為“雙港新家園”是大的居住區(qū)，包括大的休閑花園、教育、文化、衛(wèi)生等等都有，是一個綜合性的居住區(qū)。還有好多的大的地產(chǎn)集團(tuán)，比較大的像頭創(chuàng)，包括天津的天房，還有住宅集團(tuán)等等，都拿了很多商品房地塊。從這點(diǎn)可以佐證一下，為什么這么多企業(yè)都這么看好這個地塊的發(fā)展，他們也是看好這個地塊未來的發(fā)展商機(jī)。

　　另外還有一點(diǎn)我想強(qiáng)調(diào)的就是，如果做一個比較的話，我想和華苑居住區(qū)做一個橫向的比較。從當(dāng)初的規(guī)劃來說，政府就想起到過去的華苑居住區(qū)的效果。我記得華苑較早購到9980一平米，現(xiàn)在這個價格不知道翻了多少倍，所以發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮??！半p港新家園”和華苑還不一樣。因為華苑是邊建設(shè)邊規(guī)劃，“雙港新家園”是先出一個大規(guī)劃，然后按照規(guī)劃有條不紊地去實施、去建設(shè)。從綜合配套，還有發(fā)展?jié)摿Χ家鼊儆谌A苑。我想未來的發(fā)展?jié)摿θ绻麢M向比較，會類似于華苑，甚至比華苑更好。可能目前從現(xiàn)在來看，一些配套可能還沒有到位，但是隨著政府的投入，還有其他開發(fā)商的建設(shè)，這個地塊會建設(shè)得更好。

　　從現(xiàn)在來看公共交通只有705路到梨雙公路那一站，將來會有更多的公交站，還會有**站。公交線路延伸到新家園是沒有問題的?，F(xiàn)在在工地那邊已經(jīng)有很多開發(fā)商正在建設(shè)商品房，只不過他們還沒有正式地開盤和銷售?，F(xiàn)在去工地，可以看到很多圍墻都已經(jīng)建起來了，各個地塊都在進(jìn)行施工。我想過一段時間，到下半年會有越來越多的項目面世，包括商品房項目，這個地塊會越來越熱。

　　【主持人】：剛才您提到，因為雙港的區(qū)位有大的開發(fā)商進(jìn)入，已經(jīng)有了小規(guī)模的施工。同時也說了數(shù)字8000，將來這片商品房會賣到8000元的價格。這樣金秋新苑也會有相對的價格提升，對經(jīng)濟(jì)適用房的購賣現(xiàn)在有什么規(guī)定嗎？

　　【儼荊】：經(jīng)濟(jì)適用房國家規(guī)定是五年之后才可以上市交易，在五年之內(nèi)是不可以進(jìn)行購賣的。

　　【主持人】：這個購賣也是相當(dāng)于普通二手房的交易嗎？不受經(jīng)濟(jì)適用房門檻的障礙嗎？

　　【儼荊】：經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家和購房人共有產(chǎn)權(quán)，如果它五年之后要上市交易，要相應(yīng)繳納土地補(bǔ)償金。繳納補(bǔ)償金之后才能取得完全的產(chǎn)權(quán)。

　　【主持人】：還是請廣大購房者和網(wǎng)友關(guān)注我們的項目，關(guān)注“雙港新家園”的發(fā)展，關(guān)注我們的金秋新苑項目。謝謝儼經(jīng)理接受我們的采訪。

　　【儼荊】：謝謝！

（編輯：李娜）聲明：此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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