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二手房指導(dǎo)：心里價位不能完全反應(yīng)市場價格

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 448 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

受2007年年底“拐點”論的影響，樓市的銷售格局中由賣方市場逐漸向購方市場傾斜。觀望情緒推延了消費者的購房預(yù)期，客戶出現(xiàn)多家留意、多家登記、多家看房現(xiàn)象。然而，作為業(yè)主而言，很多人并不了解市場的變化與走勢，盲目擬定自己的心里價位，使得房產(chǎn)不能及時出售而長期空置。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問認(rèn)為房產(chǎn)價格受房源本身及周邊配套設(shè)施的影響，心里價位并不能完全如實地代表市場價格。在房產(chǎn)交易過程中，往往業(yè)主的心里價位與其居住的社區(qū)房源價格有較大的出入，同一區(qū)域房源、戶型及設(shè)施方面相當(dāng)?shù)膬商追孔虞^高每平米的價差達(dá)到2000元?？上攵?，如此大價格差異怎能不讓購房者卻步呢？

　　“我愛我家”相關(guān)人士認(rèn)為，在樓市及價格變化的情況下，業(yè)主應(yīng)該按照自己的需求調(diào)整出售觀念。方面，如果業(yè)主需要資金，急于套現(xiàn)就要按照房源的區(qū)域及相關(guān)配套情況恰當(dāng)?shù)囟ㄎ蛔约旱某鍪蹆r格，因為過高的要價不能及時吸引購房客戶。另一方面，如果業(yè)主并不十分著急購房?！拔覑畚壹摇苯ㄗh業(yè)主選擇較大、較權(quán)威的中介機構(gòu)為自己的房源做一個如實的房產(chǎn)估價。如果業(yè)主所在區(qū)域卻是具有相當(dāng)大的，可以選擇作為長期投資，適當(dāng)提高售價也是合理的。但是，業(yè)主們也應(yīng)當(dāng)注意在房源出售前的物業(yè)管理，維護的費用等。

　　另外，“我愛我家”也提醒廣大業(yè)主朋友，房源的售價定位要綜合房源自身的條件及品質(zhì)，不要盲目與其他房源對比，適合的定價才是及時、快速出售房源的關(guān)鍵。 (責(zé)任編輯：JN025)

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