是誰抵押了這些房產？一房多賣如何成為現(xiàn)實？業(yè)主、被冒名的抵押貸款人、其他善意購房而遭開發(fā)商重復賣房的人及放貸銀行如何維護自己的權益？

　　事發(fā)住了5年 不知房子賣給兩家

　　購房住了5年，一直沒有房屋產權證。去年10月份，石市市民趙申霞找房管部門辦證時，意外得知自己的房子已經在銀行抵押貸款，而這個用她的房子貸款的人她根本不認識。

　　聽到這個消息時，趙申霞懵了，自己的房子竟被房地產公司賣給了兩家。她還是不相信，到銀行查了一下，發(fā)現(xiàn)自己的房子的確抵押給了銀行，而且欠下大額貸款。

　　這所房子是趙申霞于2000年購購的。當時她看上了石家莊市東珠房地產開發(fā)有限公司（下簡稱東珠公司）在石市南長街開發(fā)的一套商品房，并于當年3月21日和開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，約定房子在2000年10月31日前交付。先后交納8萬元頭付款及8萬余元房款后，趙申霞剩下了2萬元等待交房時一次性付清。

　　“可是等到2003年，樓房還是沒有交付。當初開發(fā)商的售樓人員說，公司的專業(yè)還沒有說什么時候給鑰匙交房?！壁w申霞說，當時確實著急了，她便自己上樓打開房門開始裝修，并在2003年10月份入住，但一直沒有辦理房屋產權證。

　　去年得知自家房子被抵押貸款后，趙申霞向鄰居打問這件事，再次震驚了。同樣遭遇的居民，在她所住的東珠小區(qū)內還有22戶。和趙申霞一棟樓6單元的住戶說，她家的房子被銀行抵押貸款后，房子又賣給了另外一個人，她家的房子是一房三主。而該小區(qū)1號樓2單元的一位住戶家，房子竟然賣給了4個人。

　　這些房主告訴記者，房子的抵押貸款人多數是原開發(fā)商公司的職工。

　　調查抵押貸款者從未購房貸款　　

　　事后趙申霞得知，用她的房子抵押貸款的人叫李榮坤，是東珠公司原來的職員。從此，她開始多方尋找李榮坤。

　　去年10月份，趙申霞找到了李榮坤。“當我找到李榮坤時，她很驚訝，說她不知道自己在銀行抵押貸款的事情，更沒有購購過這套房子?！甭犂顦s坤這樣說，趙申霞感覺事情復雜了。

　　李榮坤稱，1995年底她應聘到東珠公司上班，負責辦公室文員工作，于1996年7月份離職。1999年6月份，東珠公司給李榮坤打電話，讓她繼續(xù)回公司上班，之后公司讓所有員工交納自己夫妻雙方的收入證明，說以后可能福利分房。

　　“當時因為在公司工作，所以就按要求交了收入證明。我們的身份證復印件公司都有，當初不知道公司拿這些東西做什么?！崩顦s坤說，2007年10月份，她看上了一部轎車，想貸款購車時被告知她在銀行有不良信用記錄，上了黑名單。同樣原因，李榮坤無法辦理個人信用卡業(yè)務。

　　“我感覺自己很無辜。當初公司還沒有福利分房時我就離開了，我也沒有到銀行辦理過任何房屋抵押貸款?！崩顦s坤說。

　　盡管認為抵押貸款的事情與自己沒有關系，李榮坤還是被銀行告上了法庭。她后來從法院獲悉，和她情況相同的還有好幾個人，而這幾個人都是當初東珠公司的員工。這些員工現(xiàn)在都去了其他單位上班，無法再聯(lián)系上。

　　追問是誰抵押了這些房產？

　　石家莊市橋西區(qū)法院2003年3月26日的一份判決書顯示，李榮坤在中國工商銀行西苑支行抵押貸款，購購了東珠小區(qū)4號樓2單元502號商品房。判決書上注明李榮坤在銀行抵押貸款15萬元，借款期限10年，每月向銀行償還本息1633.85元。由于李榮坤沒有按照合同約定按時付款，被銀行告上了法庭。石市橋西區(qū)人民法院判決李榮坤在限定的時間內還清銀行的債務。

　　李榮坤從法院復印的一份調查資料顯示，李榮坤曾和東珠公司簽訂了《個人住房借款抵押合同》和《個人住房借款保證合同》。除此之外，東珠公司還為李榮坤的房屋抵押貸款承擔連帶保證責任。合同在簽訂后，銀行如約發(fā)放了房屋貸款抵押金。但是從2002年9月后開始，這些貸款就無人按時交付。后銀行將李榮坤和東珠公司告上了法庭。

　　李榮坤說，在銀行提交法院的房屋貸款合同中，所有的簽字都不是她本人簽字，她更不知道公司在銀行用她的名字抵押貸款的事情。

　　記者在東珠小區(qū)采訪時得知，小區(qū)內23戶居民的房屋在銀行抵押貸款，而抵押貸款者都不知情。而且，東珠公司還給這些房屋的抵押貸款都做了還款連帶保證責任。

　　各種跡象表明，是東珠公司向銀行抵押房產取得貸款。然而，東珠公司為什么不按時還貸呢？

　　按照李榮坤提供的地址，記者找到了原東珠公司的辦公地址，但公司已倒閉，原負責人都無法聯(lián)系。

　　在隨后的調查中，記者得知東珠公司是一個民營公司，于1995年成立，在2003年倒閉。東珠公司的法人代表房生珠在2001年出車禍意外身亡，后公司又經人接手后經營不久倒閉。資金鏈條就這樣斷了。

　　探因現(xiàn)在抵押貸款 必須當事人簽字

　　記者在東珠小區(qū)采訪時得知，這些房產在中國工商銀行西苑支行抵押貸款8戶，在華夏銀行抵押貸款15戶。這些抵押貸款的房屋目前都出現(xiàn)了類似問題，銀行是否在抵押貸款中存在審查不嚴格的問題？

　　4月18日上午，記者來到中國工商銀行西苑支行采訪。該行客戶經理部門工作人員婁艷榮告訴記者，因為銀行有很多放貸沒有收回，上級銀行要求暫時停止房屋抵押貸款業(yè)務。

　　該銀行客戶經理部門負責人王煒池稱，當初和東珠公司辦理房屋抵押貸款的人員都已調到其他部門，她并不掌握當初的詳細情況。但是，銀行如約發(fā)放貸款后，至今無法收回貸款。

　　“法院已對此進行了判決，我們銀行已經勝訴?，F(xiàn)在的我們正在申請強制執(zhí)行?！蓖鯚槼卣f，銀行的房屋抵押貸款業(yè)務制度正在一步步走向成熟，她不知道2000年時，銀行做房屋抵押貸款是否或要求當事人必須到場簽字?！艾F(xiàn)在銀行的制度非常嚴格，房屋抵押貸款業(yè)務必須要求當事人當場簽訂合同?！?p>

　　目前，東珠小區(qū)的房屋貸款糾紛還在進一步調查和解決中。

　　出路各方該怎么辦

　　河北世紀方舟律師事務所康君元律師認為，“依據我國《刑法》第193條之規(guī)定，東珠公司的相關責任人員已涉嫌貸款詐騙罪。受害人李榮坤、中國工商銀行石家莊西苑支行及趙申霞等可以向公安機關報案，要求追究東珠公司相關責任人員的刑事責任?！笨稻f，業(yè)主趙申霞、被冒名的抵押貸款人李榮坤及其他善意購房而遭開發(fā)商重復賣房的人，作為本案的當事人，可以提供新的證據向法院申訴，請求法院依法撤銷原生效判決。原生效判決撤銷后，業(yè)主才能到房產管理局辦理房屋所有權證件，其他受害者才能維護自己的合法權益。

　　若撤銷原生效判決，則中國工商銀行石家莊西苑支行應向東珠公司主張民事賠償。若因東珠公司無償還能力等特定原因致使銀行無法收回貸款的，銀行只能自行承擔損失。如果銀行工作人員向東珠公司發(fā)放貸款過程中存在明顯過錯，則銀行可依據相關規(guī)定通過法律程序向有關責任人員進行追償。

　　觀點

　　開發(fā)商套貸非個別現(xiàn)象

　　一位多年從事房地產開發(fā)和銀行貸款業(yè)務的業(yè)內人士透露，開發(fā)商利用自己公司的職員和熟人的名字簽假合同，從銀行套取按揭貸款的事在石家莊房地產行業(yè)內并不罕見。這些事情在社會上鮮為人知，如不發(fā)生意外，開發(fā)商會偷偷地把抵押貸款交付銀行，這樣事情就神不知鬼不覺地過去了。

　　“如果東珠公司的法人代表不發(fā)生意外，資金鏈條不斷裂，也不會發(fā)生今天的糾紛?，F(xiàn)在銀行和國家的法律正在一步步完善，一些房地產公司再這樣做幾乎不可能了。”這位業(yè)內人士說。2007年10月1日生效的《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這樣就避免了“一房二賣”?！鑫模緢笥浾吒哂裣?

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