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專家談房市:購(gòu)房和租房在15年后發(fā)生的差別

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購(gòu)房:15年后擁有房產(chǎn)

  在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外,為了便于計(jì)算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金,而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商購(gòu)房的話,購(gòu)房者需頭付18萬(wàn)元,并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn),分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算,房貸的實(shí)際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上購(gòu)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)。

  將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái),購(gòu)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)(含頭付18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn)),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(wàn)(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn))。換言之,15年后,購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。

  租房:15年后可擁資金76萬(wàn)

  如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話,為便于計(jì)算,將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設(shè)月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中,20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款,按復(fù)利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計(jì)算,取平均的利率3.33%,15年下來(lái),實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。

  歸結(jié)起來(lái),租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變,實(shí)際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬(wàn)元,而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。

  比較:房?jī)r(jià)大漲購(gòu)房才劃算

  分析師表示,在這個(gè)例子當(dāng)中,購(gòu)房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,15年后購(gòu)房者擁有了一套住房,而租房者則手握76萬(wàn)元,因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)的房子是否增值至76萬(wàn)。按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元;若按照76萬(wàn)元計(jì)算的話,單價(jià)必須達(dá)到10857元,也就是說(shuō),只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元,購(gòu)房者與租房者才打了個(gè)“平手”;如果漲幅持平,則購(gòu)房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌,購(gòu)房者虧得更多。

  專業(yè)人士介紹說(shuō),從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看,一旦房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí),價(jià)格的漲幅將日趨緩慢,南京房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù),這樣一來(lái),購(gòu)房的成本還會(huì)不斷增加,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,租房也許更適合解決居住需求。

  支招:什么人適合租房

  記者了解到,適合租房的人群主要分為三類,一是初入職場(chǎng)的年輕人,特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng),選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群,如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候購(gòu)房,一旦工作調(diào)動(dòng),出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群,如果一味盲目貸款購(gòu)房,一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合購(gòu)商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些,包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng),還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者,也可以賣掉舊房購(gòu)新房,滿足對(duì)生活品位的追求。此外,準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話,城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。

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