唱衰者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，房?jī)r(jià)處于較后的賭局，甚至斷言，房地產(chǎn)行業(yè)在百日內(nèi)將發(fā)生劇變。唱漲者則覺(jué)得房市供求的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性的改變。房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大，繼續(xù)上漲是一種必然?，F(xiàn)在是自住者購(gòu)房較后的機(jī)會(huì)，一場(chǎng)混戰(zhàn)，一個(gè)謎局，在一次次期待，又一次次的失望當(dāng)中，人們想要有個(gè)家的愿望，似乎變得越來(lái)越遙遠(yuǎn)，越來(lái)越模糊，迷失在看不懂的中國(guó)房市中。

　　□北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉:

　　這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商依然建議購(gòu)房者購(gòu)房，我覺(jué)得有點(diǎn)像貓給老鼠支招的意思，購(gòu)房者要記住，你跟開(kāi)發(fā)商的利益是有一些不同的。有人認(rèn)為在目前的條件下，房?jī)r(jià)肯定要漲，但是我說(shuō)有兩個(gè)不確定性。個(gè)不確定性就是這個(gè)市場(chǎng)的信心，到底怎么變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人，身邊的人都不購(gòu)你也別購(gòu)，如果發(fā)現(xiàn)身邊的人開(kāi)始購(gòu)了你也開(kāi)始購(gòu)。

　　□上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高端經(jīng)濟(jì)師顧海波(顧海波博客,顧海波新聞,顧海波說(shuō)吧):

　　2008年老百姓該不該購(gòu)房？！

　　或者說(shuō)是否是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)？！

　　爭(zhēng)論較激烈！也較難回答！這根本就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。

　　房?jī)r(jià)上漲，對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)，是較不公平的！購(gòu)與不購(gòu)都是風(fēng)險(xiǎn)！不購(gòu)、沒(méi)房住，如果房?jī)r(jià)再漲，更購(gòu)不起；購(gòu)，可能成為房奴、影響生活質(zhì)量，如果房?jī)r(jià)下降、可能成為“負(fù)翁”。當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)都在積聚！在通貨膨脹的情況下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因?yàn)楸Ｓ泻娃D(zhuǎn)讓成本很大。因此，當(dāng)前較好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動(dòng)！假如房?jī)r(jià)不降，08年不是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)！

　　當(dāng)然，是自住是急需，逢低可以購(gòu)購(gòu)，置換也是一個(gè)比較理想的辦法，必須樹立“梯度”消費(fèi)理念，也可以先購(gòu)小一點(diǎn)或先租房過(guò)渡，必須有量入為出、保持正的現(xiàn)金流，不要影響生活質(zhì)量！

　　□ 地產(chǎn)專家蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說(shuō)吧):　

　　開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)房，我覺(jué)得不可取，有消費(fèi)者提到，房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌到較低點(diǎn)，但是事實(shí)上我們也很容易理解，我們想要期待房?jī)r(jià)的較低點(diǎn)是不可能的，而購(gòu)屋自住者，實(shí)際上購(gòu)購(gòu)的時(shí)機(jī)是永遠(yuǎn)存在的，因?yàn)槟阕〉氖?0年、30年，你從二三十年的角度來(lái)看，現(xiàn)在購(gòu)的房?jī)r(jià)一定是低的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中長(zhǎng)期看好這是不變的定律。

　　□中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇(孟曉蘇博客,孟曉蘇新聞,孟曉蘇說(shuō)吧):

　　我建議，千萬(wàn)不要讓房?jī)r(jià)下降的預(yù)期把你忽悠了，這些年來(lái)，特別是年底年初都有一批人忽悠，2005年就有一個(gè)專家出來(lái)講，說(shuō)北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%，上海應(yīng)該下降50%，結(jié)果有一些老百姓真的等，結(jié)果等來(lái)等去就等到了能購(gòu)100平方米的房子的錢，后來(lái)只能購(gòu)到60平方米了。他們找誰(shuí)說(shuō)呢？2006年到2007年初，又有一些專家忽悠，說(shuō)房?jī)r(jià)要下降到谷底，去年房?jī)r(jià)上漲得過(guò)快，讓大家都發(fā)愁。那時(shí)候真的才叫焦慮?，F(xiàn)在呢，現(xiàn)在我們看到的是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是在上漲的，局部的個(gè)別地方有下降，我希望你住在北京，考慮北京購(gòu)房的時(shí)候，不要被新的房?jī)r(jià)下降的觀點(diǎn)給忽悠了。

　　所以我覺(jué)得我們目前應(yīng)該做的，對(duì)年輕人住房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是叫支持租房，理解購(gòu)房，為什么要理解購(gòu)房呢？我覺(jué)得我們中華民族是一個(gè)定居民族，他和其他的民族不同，我們?cè)诿绹?guó)我注意分析不同的群體，華人是抵押貸款還款較好群體，這正是因?yàn)槲覀冎腥A民族是人類歷史上較早的定居民族。中國(guó)人有錢后要購(gòu)房子置地，這已經(jīng)是我們的一個(gè)傳統(tǒng)。而且有的銀行，像浙商銀行，出現(xiàn)了這樣一種信貸產(chǎn)品，叫做大學(xué)生購(gòu)房貸款。就是你父母給你交頭付，大學(xué)生日后畢業(yè)了慢慢還款，社會(huì)上的觀念也促成了，讓這些年輕人非要購(gòu)房不可。

　　比如說(shuō)你要找對(duì)象了，女方家長(zhǎng)問(wèn)，他有房嗎？你看這句話弄不好就把一個(gè)婚姻拆散了，這些原因就造成了年輕人要購(gòu)房。所以我覺(jué)得要客觀的看待中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)購(gòu)的愿望。

　　□中國(guó)東星集團(tuán)有限公司董事局主席兼總裁蘭世立:

　　年輕人一畢業(yè)了，就想在北京、上海購(gòu)套房子。如果做不到的話，就認(rèn)為政府開(kāi)發(fā)商大家都沒(méi)有責(zé)任給我房子。一個(gè)房子我們過(guò)去來(lái)講是幾代人的努力才可以購(gòu)一個(gè)自己的房子，而國(guó)外也是終生的努力，即使是先購(gòu)了房，也是一輩子來(lái)還這個(gè)貸款。而我們現(xiàn)在有一種浮躁，所以我覺(jué)得這個(gè)要理智地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　剛剛說(shuō)得很好，就是現(xiàn)在有大學(xué)生浮躁，就是我們一談房地產(chǎn)就覺(jué)得這個(gè)所有人都想購(gòu)商品房。我覺(jué)得這本身有一個(gè)很大的認(rèn)識(shí)上的差別，所以我們頭先講商品房是什么樣的一種房。我們大部分的還是需要社會(huì)福利房，就是用福利房保障中低層的住房的保障，就像商品房我認(rèn)為就像坐擁車一樣，有能力購(gòu)購(gòu)坐擁車的人，才購(gòu)商品房，而其他的大量的需要乘**和公交車的人。這些人需要政府采取福利政策，無(wú)論是我們廉租屋，經(jīng)濟(jì)適用房，以這種形式，所以我覺(jué)得不應(yīng)該商品化，在某種程度上，商品化是有差異的。我覺(jué)得較成功的范例，像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程，就是很充分地、根本地解決了住房的問(wèn)題。這是一個(gè)觀念上的差異。

　　□北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究教授徐滇慶(徐滇慶博客,徐滇慶新聞,徐滇慶說(shuō)吧):

　　房?jī)r(jià)要跌還有多少的空間，我的回答是現(xiàn)在天上在下大雨，大河小河的水都在漲，你們家門口的河漲不漲水？如果你們家門口的水要降了，這更糟糕，可能要地震了。你決定購(gòu)房不購(gòu)房，一定把房?jī)r(jià)波動(dòng)的根源找到，所有的價(jià)格，較后的根源是貨幣問(wèn)題。供求都不變，如果咱們政府把鈔票都印一倍，你看價(jià)格漲不漲，是不是這樣的問(wèn)題？現(xiàn)在的問(wèn)題不是我們政府有意要印貨幣，是大量地流動(dòng)性從海外涌入中國(guó)，所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來(lái)沖銷?，F(xiàn)在央行票價(jià)已經(jīng)到了3.4萬(wàn)億，這都是我們的流動(dòng)性在社會(huì)上，在這樣的情況下，我們就面臨一個(gè)很嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，這些錢流到商品市場(chǎng)上，通貨膨脹，流到房市上，房市很可能會(huì)出現(xiàn)暴漲，因?yàn)檫@些錢沒(méi)有地方去，現(xiàn)在如果說(shuō)能錢流出去就好了，美元又跌，次級(jí)債又放在那里，錢不僅不出，還往里走，我們現(xiàn)在確實(shí)在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁，就是要繼續(xù)緊縮貨幣，來(lái)應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。

　　作為政府，我看在房地產(chǎn)政策上，要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購(gòu)房的需要。大致上我看了是說(shuō)，可以歸納成為這樣幾句話：正確的政府房地產(chǎn)政策，應(yīng)該讓老百姓購(gòu)不起大的，購(gòu)小的。購(gòu)不起貴的，購(gòu)便宜的，那就是經(jīng)濟(jì)適用房，政府不收地價(jià)，那一下子可以降下來(lái)2000多元/平方米，購(gòu)不起新的購(gòu)舊的，所以要改革我們現(xiàn)在的一個(gè)稅收流通制度，把存量調(diào)動(dòng)出來(lái)，很多老公房投入市場(chǎng)，你也可以去考慮，購(gòu)不起呢？要租得起，所以租賃市場(chǎng)現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá)，政府要采取措施，要補(bǔ)在出租房屋上，較后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。

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