●簽訂無證房產(chǎn)購賣合同是否有效

　　說到無證房產(chǎn)的購賣，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，只是暫時房產(chǎn)證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。

　　目前出現(xiàn)糾紛的主要是種情況。房子在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時雙方就簽訂了購賣合同，但到過戶時一方出現(xiàn)違約，不承擔(dān)過戶責(zé)任。在目前房價上漲的過程中，出現(xiàn)違約的往往是賣方。

　　出現(xiàn)這種糾紛時，頭先要認(rèn)定暫時沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子簽訂的購賣合同是否有效。法院對這類案例的判決目前有兩種情況，有的認(rèn)為合同有效，有的認(rèn)為合同無效。律師張永魁(張永魁博客,張永魁新聞,張永魁說吧)認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能購賣。但律師秦兵(秦兵博客,秦兵新聞,秦兵說吧)則認(rèn)為，暫時沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子可以購賣。而且違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

　　●無證房產(chǎn)公證無法回避風(fēng)險

　　“我愛我家”的專業(yè)人員建議大家不要購購沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的，而且客戶還會面臨很大的風(fēng)險。

　　現(xiàn)在有些公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但是實際上對購方來說存在的風(fēng)險特別大。一般的公證書方式主要是以委托公證出現(xiàn)的，其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的，所以購方存在風(fēng)險。

　　以下面一個例子為例。一位購房人在2006年的年底，通過一個公司購了位于某樓盤的二手房一套，當(dāng)時就給了業(yè)主200多萬，并做完了公證。當(dāng)時承諾2007年9月的時候是可以下房本

　　的，但是在下房本之前，業(yè)主突然反悔，告訴購方不賣了?？蛻艉軣o奈，因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲得足夠高

　　了。經(jīng)過協(xié)商，業(yè)主較終答應(yīng)把錢還給購方，然后再多給他10萬作為補(bǔ)償。

　　購方在經(jīng)過法律咨詢后，知道若是這業(yè)主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子賣了，這也是一點辦法也沒有

　　的，所以只能無奈同意了業(yè)主，現(xiàn)在又奔波在購房子的路上。

　　●中介是否有責(zé)任

　　目前大多數(shù)情況下，無證房產(chǎn)的購賣

　　都是在中介的撮合下進(jìn)行的。日后出現(xiàn)了糾紛中介是否會承擔(dān)相關(guān)責(zé)任呢？

　　律師張永魁認(rèn)為，原則上中介應(yīng)該退還

　　相關(guān)中介費用的。但也要看具體情況而定，看當(dāng)時的合同是如何簽訂的。據(jù)秦兵反映，在他接觸過的此類案例中中介往往會在合同中回避法律責(zé)任。如果購賣無證房產(chǎn)日后出現(xiàn)法律糾紛，往往找不到中介的責(zé)任。

　　因此，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)購賣往往隱藏著巨大的風(fēng)險，購賣雙方的權(quán)益都無法得到有效的保護(hù)。一些中介公司為了謀取利益，忽悠人們購賣此類房產(chǎn)，同時又在合同中回避他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，是一種極不道德的行為。

編輯：舒會

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