何為過(guò)渡房

過(guò)渡房也稱(chēng)過(guò)渡性房子，顧名思義就是用以過(guò)渡的房子，就是在人們看中更好、更合適自己的房子后，把之前一套賣(mài)出或出租，而居住在前一套房子的時(shí)間相對(duì)較厄，并且在出售或出租前一套房子時(shí)都希望能有較高的回報(bào)，這個(gè)“前一套”就屬于過(guò)渡性房子。

過(guò)渡性房子既可以是人們購(gòu)購(gòu)的套房子，也可以是套房子，當(dāng)然大部分普通老百姓購(gòu)房次數(shù)集中在兩次，過(guò)渡性房子就特指套房子。

本地過(guò)渡房有哪些

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，具有過(guò)渡性特點(diǎn)的房子接居住適合度和回報(bào)率高低大致可以分成三類(lèi)：

一是二環(huán)以?xún)?nèi)成熟社區(qū)的小戶(hù)型。市區(qū)本身的生活氛圍和地理優(yōu)勢(shì)已經(jīng)符合了居住性和投資性?xún)纱蠊δ?，照現(xiàn)在的嘍市趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)只會(huì)不斷上漲，貶值的可能性不大。

二是城中村的老樓房，三年大變樣政策涉及不到的城中村的樓房，有良好的社區(qū)居住環(huán)境，人員相對(duì)熟悉，但由于都是鄰居舊對(duì)流動(dòng)量小，這類(lèi)房子出售量會(huì)比較小。

三是遠(yuǎn)離市區(qū)的低價(jià)房。相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)雖然不及市區(qū)繁華，但是生活配套設(shè)施還是完善的，特別是樓盤(pán)本身如花園、綠化專(zhuān)方面的環(huán)境要比市區(qū)的好，另外生活消贊相對(duì)較低，這也可為購(gòu)房者節(jié)約不少生活開(kāi)支。這類(lèi)房源進(jìn)入二手市場(chǎng)的價(jià)錢(qián)也不會(huì)太高。

相對(duì)第三類(lèi)房源來(lái)說(shuō)，前兩類(lèi)房源購(gòu)入價(jià)錢(qián)較高，日后出租或出售回報(bào)比較可觀，但是居住的空間較小，生活開(kāi)支主要在管理費(fèi)和生活開(kāi)支方面。第三類(lèi)房源購(gòu)入價(jià)較低，并且可以提供相對(duì)充裕的生活空間；由于地處相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)生活消費(fèi)較低，但是交通支出會(huì)較多，以后出租或出售的回報(bào)不如前兩類(lèi)房源。

選過(guò)渡房的原則

選擇過(guò)渡性房子一定要本著“只購(gòu)合適的”原則。既然一開(kāi)始就打算套房子是用以過(guò)渡的，那么就不要過(guò)多地把超于現(xiàn)階段實(shí)際情況的愿望加入購(gòu)房考慮因素中，而是要把這次置業(yè)作為三五年后換更合意的房子做資金和經(jīng)驗(yàn)上的準(zhǔn)備。

生活配套要完善。既然是過(guò)渡性質(zhì)，孩子的問(wèn)題就留到再次購(gòu)購(gòu)房子時(shí)再考慮。不用考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題。無(wú)論是在老城區(qū)還是相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進(jìn)來(lái)后生活的舒適、方便，也是日后出售的一大勝者。

戶(hù)型朝向不要太講究。價(jià)錢(qián)才是關(guān)鍵，戶(hù)型朝向好的單位價(jià)錢(qián)自然貴，朝向不好的單位可以用空調(diào)等來(lái)補(bǔ)救。至于戶(hù)型，一般說(shuō)好的盧型還是不好的戶(hù)型其實(shí)問(wèn)題在于如何利用。日后出租或出售，戶(hù)型朝向的好壞對(duì)租價(jià)的影響不大，假如出售，朝向戶(hù)型差的和好的價(jià)格相差也不算太大。

交通是關(guān)鍵。公交車(chē)線路要多，站點(diǎn)要近。原因有二：自住時(shí)，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時(shí)，交通便利也是的吸引點(diǎn)。所以交通方便既是為了自住時(shí)方便也是為了日后能有更好回報(bào)。

物管費(fèi)用不能小看。非電梯房是頭選，看上去幾塊錢(qián)好像不多，而且過(guò)渡性房子面積又不大，很多購(gòu)房者認(rèn)為管理費(fèi)問(wèn)題不大。其實(shí)并不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費(fèi)貴，公攤也多。過(guò)渡性房子只居住三五年，趁著年輕多爬爬樓梯問(wèn)題也不大。

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