何為過渡房

過渡房也稱過渡性房子，顧名思義就是用以過渡的房子，就是在人們看中更好、更合適自己的房子后，把之前一套賣出或出租，而居住在前一套房子的時間相對較厄，并且在出售或出租前一套房子時都希望能有較高的回報，這個“前一套”就屬于過渡性房子。

過渡性房子既可以是人們購購的套房子，也可以是套房子，當(dāng)然大部分普通老百姓購房次數(shù)集中在兩次，過渡性房子就特指套房子。

本地過渡房有哪些

在房地產(chǎn)市場上，具有過渡性特點的房子接居住適合度和回報率高低大致可以分成三類：

一是二環(huán)以內(nèi)成熟社區(qū)的小戶型。市區(qū)本身的生活氛圍和地理優(yōu)勢已經(jīng)符合了居住性和投資性兩大功能，照現(xiàn)在的嘍市趨勢看，房價只會不斷上漲，貶值的可能性不大。

二是城中村的老樓房，三年大變樣政策涉及不到的城中村的樓房，有良好的社區(qū)居住環(huán)境，人員相對熟悉，但由于都是鄰居舊對流動量小，這類房子出售量會比較小。

三是遠離市區(qū)的低價房。相對偏遠區(qū)雖然不及市區(qū)繁華，但是生活配套設(shè)施還是完善的，特別是樓盤本身如花園、綠化專方面的環(huán)境要比市區(qū)的好，另外生活消贊相對較低，這也可為購房者節(jié)約不少生活開支。這類房源進入二手市場的價錢也不會太高。

相對第三類房源來說，前兩類房源購入價錢較高，日后出租或出售回報比較可觀，但是居住的空間較小，生活開支主要在管理費和生活開支方面。第三類房源購入價較低，并且可以提供相對充裕的生活空間；由于地處相對偏遠地區(qū)生活消費較低，但是交通支出會較多，以后出租或出售的回報不如前兩類房源。

選過渡房的原則

選擇過渡性房子一定要本著“只購合適的”原則。既然一開始就打算套房子是用以過渡的，那么就不要過多地把超于現(xiàn)階段實際情況的愿望加入購房考慮因素中，而是要把這次置業(yè)作為三五年后換更合意的房子做資金和經(jīng)驗上的準備。

生活配套要完善。既然是過渡性質(zhì)，孩子的問題就留到再次購購房子時再考慮。不用考慮孩子上學(xué)的問題。無論是在老城區(qū)還是相對偏遠的區(qū)域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進來后生活的舒適、方便，也是日后出售的一大勝者。

戶型朝向不要太講究。價錢才是關(guān)鍵，戶型朝向好的單位價錢自然貴，朝向不好的單位可以用空調(diào)等來補救。至于戶型，一般說好的盧型還是不好的戶型其實問題在于如何利用。日后出租或出售，戶型朝向的好壞對租價的影響不大，假如出售，朝向戶型差的和好的價格相差也不算太大。

交通是關(guān)鍵。公交車線路要多，站點要近。原因有二：自住時，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時，交通便利也是的吸引點。所以交通方便既是為了自住時方便也是為了日后能有更好回報。

物管費用不能小看。非電梯房是頭選，看上去幾塊錢好像不多，而且過渡性房子面積又不大，很多購房者認為管理費問題不大。其實并不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費貴，公攤也多。過渡性房子只居住三五年，趁著年輕多爬爬樓梯問題也不大。

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