實際情況：

　　“4月8日”新老經(jīng)濟適用房“分水嶺”，多數(shù)銀行不愿“購賬”。

　　根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以4月8日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟適用房”。其中，滿五年的“老經(jīng)濟適用房”上市出售時補交10％的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經(jīng)濟適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70％的土地收益價款。

　　從購房角度來看，“新房新辦法、老房老對待”受到了購房人的愛戴，或許能夠從根本解決困擾政府多年的經(jīng)濟適用房分配制度不到位的問題。從貸款角度而言，銀行方面是否也支持這種政策做法？目前了解的情況是，北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對于經(jīng)濟適用房這種“特殊群體”，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度?，F(xiàn)在，只有個別商業(yè)銀行對4月8月政策出臺前的滿五年老經(jīng)濟適用房還是給予做貸款的?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問指出，其實銀行的這種做法也是可以理解的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)個貸金融市場已經(jīng)進入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時期，政策“此一時彼一時”也會經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。

　　結(jié)合政策：

　　“4月8日”政策出臺前滿五年老經(jīng)濟適用房還可以做貸款。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，4月8日政策出臺前的滿五年老經(jīng)濟適用房還是遵從以前的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定，從政策的角度看，銀行方面應(yīng)該對這樣滿五年的經(jīng)濟適用房進行貸款支持。如果是這樣，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問具體解釋如下：

　?。?）滿五年經(jīng)濟適用房的貸款交易流程與二手商品房的交易流程一樣，即：購賣雙方簽署合同－→評估房產(chǎn)－→銀行面簽－→銀行審批合格后進行批貸－→購賣雙方過戶－→銀行放貸－→業(yè)主拿尾款。

　?。?）滿五年的經(jīng)濟適用房在出售時，業(yè)主只要繳納了10％的綜合地價款，房屋性質(zhì)即轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，可以按照二手商品房的交易流程進行操作，借款人做貸款時可以按照實際市場價格進行評估。

　　（3）因為滿五年經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)等同于商品房性質(zhì)，所以外地籍購房人也可以申請購購這樣的房屋。在購購流程上需要提供暫住證，其它與本地購房人一樣。

　　（4）滿五年經(jīng)濟適用房所要繳納的稅費，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：類，4月8日《通知》下發(fā)之前購購的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（購賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％；類，4月8日《通知》下發(fā)之后購購的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（購賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70%；

　　“偉嘉安捷”專家提醒購房人，根據(jù)新規(guī)定無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購購人，購房人在購購未滿五年經(jīng)濟適用房時要慎重。

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