頭先，滿5年經(jīng)適房變的稀缺，供需加劇

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，目前北京經(jīng)濟適用房的存量在20萬套左右，面積在1800萬平米，其中滿5年的經(jīng)濟適用房的比例差不多也在三成左右，主要分布在天通苑、回龍觀區(qū)域等典型區(qū)域（滿五年經(jīng)濟適用房源主要分布區(qū)域詳見附表）。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，《通知》已明確規(guī)定：發(fā)布之日前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用房上市出售，滿五年的補交10%土地收益等價款可按市場價出售；未滿五年的需搖號購購或由政府部門回購。而當(dāng)前滿五年的經(jīng)濟適用房僅占相當(dāng)少的一部分，這會影響當(dāng)前經(jīng)濟適用房市場上幾乎七成以上的房源無法上市，從而使得滿五年經(jīng)濟適用房供需加劇，甚至帶動價格進一步上漲。

　　其次，個別典型區(qū)域二手房成交格局將受到影響

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，回龍觀區(qū)域的二手房交易中，有近七成依靠二手經(jīng)濟適用房支撐，其中未滿五年的占到一半左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，在以二手經(jīng)濟適用房成交為主體的典型區(qū)域，由于對未滿五年經(jīng)濟適用房及4月8日以后簽訂購房合同經(jīng)濟適用房的諸多限制，這部分需求將轉(zhuǎn)移到滿五年的經(jīng)濟適用房和二手商品房上來。與此同時，由于區(qū)域可上市房源的大量減少，經(jīng)紀(jì)公司搶占房源的競爭也將進一步加劇。

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