信步閑庭（查看地圖）業(yè)主曹先生驗房時間：2008年2月

　　曹先生告訴記者，很多購房者都希望能在驗房專家的親臨指導(dǎo)下安心收房。曹先生說：“因為我自身的問題，在次與《房周刊》現(xiàn)場驗房失之交臂后，曾懷著忐忑的心情再次聯(lián)系。發(fā)信后不久，便得到了肯定的答復(fù)，《房周刊》同意安排驗房師為我們驗房?！?

　　曹先生告訴記者，在這一次的驗房中，還有其他幸運的4家也得到了驗房師的幫助，驗房的師傅非常敬業(yè)，仔仔細細地為每家挨個角落地檢驗，并且不厭其煩地回答各家的問題，甚至有些同樣的問題已經(jīng)回答多次，他們還是沒有一絲怠慢和怨言。

　　感受：能夠在收房之初預(yù)約到驗房專家，可以免去很多煩惱，并能解決許多實際問題，同時也可以省去在裝修過程中不必要的花費。這一幫助不僅是給喬遷之喜的業(yè)主錦上添花，更是一次珍貴的雪中炭。

　　時代名豐苑業(yè)主許女士驗房時間：2007年3月

　　許女士告訴記者，這是她次置業(yè)，當(dāng)時接到交房通知后，不知道怎么去驗房，后來在《房周刊》上發(fā)現(xiàn)有驗房顧問免費看房，就試著給他們打電話，《房周刊》就安排了專業(yè)的驗房師幫許女士驗房。

　　許女士表示，以前不知道怎么驗房，真正驗完房子后，才發(fā)現(xiàn)問題挺多的，還好都是些小問題，當(dāng)時驗房師建議，裝修時可以做一些補救?！昂髞碓谘b修時，我們就非常小心，把驗房師提出的幾個問題告訴裝修工人，讓他們盡量都修補了?！?

　　感受：驗房需要很多知識，大部分業(yè)主都是外行，不知道如何下手，較好能請一個專業(yè)的驗房師，雖然只是一些小問題，但驗房師發(fā)現(xiàn)后，及時彌補，業(yè)主住著才能放心。

　　曲江華府（查看地圖）業(yè)主楊先生驗房時間：2008年2月

　　楊先生這是第四次購房了，盡管還有些許不如意，但此前不愉快的三次購房經(jīng)驗讓他對這次收房有了許多寬容，對物業(yè)公司的服務(wù)也贊美有加。

　　楊先生說，他1996年在小寨購房時，開發(fā)商根本就不守信，沒有兩書一表，而且還強行交房。這回在曲江華府購房，因為缺乏專業(yè)知識，以前的經(jīng)驗根本用不上，楊先生想到了找驗房師傅幫忙驗房。在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)了一些問題，如開發(fā)商只提供了兩書，沒有《竣工驗收備案表》；還有房屋的質(zhì)量問題，如窗戶沒有密封膠、墻面多處空鼓、預(yù)埋管線暴露等，“物業(yè)還算不錯，我們提的問題很快就解決了，目前只剩排煙道等兩三處小問題。等天然氣、有線電視、電話開通之后，就可以簽交接單了。”

　　感受：感覺這里的物業(yè)服務(wù)挺不錯的，如果開發(fā)商能按約定給付延遲交房以及天然氣等未按約定開通的違約金，我將來可能還會在小區(qū)再購房。

　　金橋太陽島（查看地圖）業(yè)主毛女士驗房時間：2008年3月

　　毛女士的這次收房經(jīng)歷讓她并不滿意，因為開發(fā)商不僅延遲交房，而且在交房時也沒有達到合同約定的交房條件?！八麄冞B兩書一表都沒有、實測面積沒有出來，天然氣、有線電視、電話都沒有開通就交房了。”毛女士說，不僅如此，她在辦理驗房手續(xù)時，物業(yè)公司要求她先繳納大修基金、契稅、物業(yè)費以及天然氣、有線電視的開通費，然后才允許驗房，等于已經(jīng)收了房才驗的房。驗房的過程中，在專業(yè)驗房師的幫助下，也發(fā)現(xiàn)不少問題，如飄窗臺面內(nèi)高外低，影響石材的鋪設(shè)；更為嚴重的是，下水道的檢修口本應(yīng)安裝在室外公共部位，竟然留到了毛女士的客廳里；在裝門時，她還發(fā)現(xiàn)門洞留小了。經(jīng)過與物業(yè)的交涉，大部分質(zhì)量問題已經(jīng)得到了解決，但天然氣、有線電視和電話等還未開通。

　　感受：購房要選擇信譽好的開發(fā)商，驗房要“火眼金睛”，一定要等開發(fā)商按照合同約定，使房屋具備交房條件再收房，如提前收房可能會使自己的利益得不到維護。

　　南山庭院（查看地圖）業(yè)主商先生驗房時間：2008年3月

　　今年3月初，開發(fā)商打電話通知商先生可以收房了，當(dāng)時商先生也沒有想請驗房師，但看了其他業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)表的評論后，很不放心，就找了專門的驗房師傅。

　　商先生告訴記者，驗房的師傅驗房子非常認真，他用專業(yè)的儀器驗房，比如，卷尺、水平尺、小榔頭等。墻壁空鼓，可用小榔頭敲擊檢測；可用卷尺測量層高；用手電打光，看墻面平整度；用水平尺檢查地平。檢測完后，驗房師傅講出了一些問題，比如墻面空鼓、沒有預(yù)留排油煙孔等等。商先生說，他把驗房師提出的幾個問題反饋給物業(yè)公司，物業(yè)公司答應(yīng)解決問題。

　　商先生說，較近他又去現(xiàn)場看了，一樓墻面空鼓問題已經(jīng)解決，其他問題對方承諾盡快解決，等解決后他再收房。

　　感受：除了門窗、墻壁、層高等很明顯的問題外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行，建議大家找專業(yè)點的朋友或者驗房師來幫助驗收，要不然裝修和入住以后會和房產(chǎn)商扯皮。本報記者 王黎莉 陳璇

　　收房故事

　　一年等待等來麻煩房

　　收房絕不是簡單地在看房單上簽個字。這是你跟房子的次“親密接觸”，總有些麻煩讓你措手不及。徐先生較近收房就遇到些麻煩事。

　　出場人物：徐先生，35歲，某企業(yè)中層專業(yè)。

　　經(jīng)過一年的漫長等待，終于得到開發(fā)商通知，可以收房了。生平次購房子，我也不懂收房到底該是個什么程序，雖然收房前在網(wǎng)上查了不少資料，但多是關(guān)于房屋主體質(zhì)量的內(nèi)容，例如：查看門窗、地漏、承重墻以及房屋結(jié)構(gòu)時該注意哪些方面。來到辦理收房手續(xù)的辦公室，工作人員告訴我，先簽完收房單再拿鑰匙驗房！我便按照要求簽了字，拿了鑰匙就直奔我的新房。有個工作人員拉住我說，看完文件再走。于是，工作人員給我拿來了《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等一系列文件，我看新房心切，瀏覽了一下那些文件后就匆匆出門了。

　　看到房子后，我便感到非常窩火。當(dāng)初戶型圖上主臥的飄窗內(nèi)是可以放置兩個沙發(fā)的，當(dāng)時看了戶型圖就特別喜歡：坐在飄窗內(nèi)的沙發(fā)上品咖啡，享受屋外的新鮮空氣，確實是一種愜意的生活?？墒乾F(xiàn)在飄窗內(nèi)出現(xiàn)了一根差不多有65厘米粗的柱子，而且說是承重柱，不能改掉。這也太讓人上火了，柱子不僅占了面積，影響了美觀，給裝修帶來了麻煩，而且還擋住了屋內(nèi)三分之二的陽光。我問了一下其他業(yè)主，得知只要位于樓座兩側(cè)的房子都有這么一根柱子。我跟開發(fā)商抗議，他們說我已經(jīng)簽了收房單了。我覺得，開發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失，否則我會將此事訴諸法律。

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