在焦點(diǎn)網(wǎng)上，業(yè)主們紛紛反映了自己關(guān)于收房入住的疑難問題。業(yè)主chenshaoyi反映說自己正要收房，不懂訣竅，正郁悶?zāi)兀灰晃痪W(wǎng)名為沈芃的業(yè)主是這樣說的：“我現(xiàn)在河北區(qū)艷益里住，1999年給鑰匙時(shí)墻面看不出有什么問題，我還找了個(gè)熟人給看了一下，只是很少墻面有空鼓的聲音，沒在意。為了讓房屋干透2000年我才裝修，哪知還沒裝修完，樓內(nèi)許多單元墻面脫落，開發(fā)公司重新用泥子膏重做了墻面，我那時(shí)還沒裝修完，裝修時(shí)間因此延長(zhǎng)。更苦的是那些已經(jīng)入住的住戶，需要挪動(dòng)家具才能重做墻面，到處是灰，生活非常不便。希望這樣的事情不要在東麗湖重演，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建筑專家指點(diǎn)一下墻面是否牢固怎樣驗(yàn)收。另外想提個(gè)建議，能否在自愿的原則上請(qǐng)有資質(zhì)的專家協(xié)助驗(yàn)房，委托方(業(yè)主)付給受托方(驗(yàn)房專家)一定的勞務(wù)費(fèi)，請(qǐng)受托方找出房屋的毛病，形成文字材料并協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商交涉，直至解決問題。我想這樣的支出比入住后再返工合適得多”；一位沒有署名的業(yè)主詢問“開發(fā)商要求先交費(fèi)后入住，有沒有這方面的規(guī)定，這樣合理嗎？”

　　類似的問題還有很多，在此不一一贅述，面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)收房入住知識(shí)的普及也就顯得至關(guān)重要，一方面為了全面保障業(yè)主的權(quán)益，另一方面，也能有效分清責(zé)任，解除業(yè)主和開發(fā)商以及物業(yè)管理公司之間不必要的誤解，加強(qiáng)溝通，以平和的心態(tài)高效地解決出現(xiàn)的問題。

　　為了使業(yè)主們能夠?qū)θ胱〉某绦蛴兴私猓侠淼暮葱l(wèi)自身權(quán)益，民間驗(yàn)房師盒尺先生對(duì)入住條件做了如下說明：頭先應(yīng)由開發(fā)商向業(yè)主發(fā)放書面入住通知，業(yè)主持指定證件到指定地點(diǎn)依法取得相應(yīng)文件。符合入住條件的住宅應(yīng)出示五個(gè)書面文件：

　　、《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，這個(gè)文件并不交到業(yè)主手中，而是采取公示的形式，內(nèi)容包括：竣工驗(yàn)收合格證，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證，供水、供電、供熱、供氣、排水等系統(tǒng)的配套證明和非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明這四個(gè)方面。

　　、《商品房住宅質(zhì)量保證書》，內(nèi)容包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修單位等內(nèi)容。

　　第三、《天津市商品住宅使用說明書》，該文件中注明了開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、建筑的結(jié)構(gòu)類型、使用注意事項(xiàng)與裝修注意事項(xiàng)等。

　　第四、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告》，在北京等地的入住條件中這個(gè)文件是必須具備的，但目前在天津這個(gè)文件有可能會(huì)滯后一段時(shí)間，開發(fā)商不能及時(shí)提供的話可向天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證的測(cè)量隊(duì)求證。

　　第五、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，這個(gè)文件中由五方責(zé)任主體簽字蓋章和備案機(jī)關(guān)簽字蓋章，相當(dāng)于房屋的合格證，日后如出現(xiàn)問題，可根據(jù)這個(gè)文件追究責(zé)任。

　　盒尺提醒廣大業(yè)主，、收房入住時(shí)一定要確認(rèn)這五個(gè)文件的齊全，除《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告》可能稍晚幾天拿到外，其他文件如不齊全，業(yè)主可拒絕入住，其間發(fā)生的損失一律由開發(fā)商承擔(dān)。、在確認(rèn)文件齊全后，對(duì)文件內(nèi)容須仔細(xì)閱讀，清楚了解自己的權(quán)利和責(zé)任，避免因不清楚文件內(nèi)容而致使自身利益受損或損害到他人正當(dāng)利益。第三，就是要先驗(yàn)房，再辦理入住手續(xù)。當(dāng)驗(yàn)房結(jié)果沒有問題或問題已被合理解決后，再辦理交納契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，然后業(yè)主便可以領(lǐng)取鑰匙，至此，房子才算正式交到了業(yè)主手中。

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