在焦點網(wǎng)上，業(yè)主們紛紛反映了自己關(guān)于收房入住的疑難問題。業(yè)主chenshaoyi反映說自己正要收房，不懂訣竅，正郁悶呢；一位網(wǎng)名為沈芃的業(yè)主是這樣說的：“我現(xiàn)在河北區(qū)艷益里住，1999年給鑰匙時墻面看不出有什么問題，我還找了個熟人給看了一下，只是很少墻面有空鼓的聲音，沒在意。為了讓房屋干透2000年我才裝修，哪知還沒裝修完，樓內(nèi)許多單元墻面脫落，開發(fā)公司重新用泥子膏重做了墻面，我那時還沒裝修完，裝修時間因此延長。更苦的是那些已經(jīng)入住的住戶，需要挪動家具才能重做墻面，到處是灰，生活非常不便。希望這樣的事情不要在東麗湖重演，請有經(jīng)驗的建筑專家指點一下墻面是否牢固怎樣驗收。另外想提個建議，能否在自愿的原則上請有資質(zhì)的專家協(xié)助驗房，委托方(業(yè)主)付給受托方(驗房專家)一定的勞務費，請受托方找出房屋的毛病，形成文字材料并協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商交涉，直至解決問題。我想這樣的支出比入住后再返工合適得多”；一位沒有署名的業(yè)主詢問“開發(fā)商要求先交費后入住，有沒有這方面的規(guī)定，這樣合理嗎？”

　　類似的問題還有很多，在此不一一贅述，面對這樣的現(xiàn)狀，加強對收房入住知識的普及也就顯得至關(guān)重要，一方面為了全面保障業(yè)主的權(quán)益，另一方面，也能有效分清責任，解除業(yè)主和開發(fā)商以及物業(yè)管理公司之間不必要的誤解，加強溝通，以平和的心態(tài)高效地解決出現(xiàn)的問題。

　　為了使業(yè)主們能夠?qū)θ胱〉某绦蛴兴私?，合理的捍衛(wèi)自身權(quán)益，民間驗房師盒尺先生對入住條件做了如下說明：頭先應由開發(fā)商向業(yè)主發(fā)放書面入住通知，業(yè)主持指定證件到指定地點依法取得相應文件。符合入住條件的住宅應出示五個書面文件：

　　、《住宅商品房準許交付使用證》，這個文件并不交到業(yè)主手中，而是采取公示的形式，內(nèi)容包括：竣工驗收合格證，建設工程規(guī)劃驗收合格證，供水、供電、供熱、供氣、排水等系統(tǒng)的配套證明和非經(jīng)營性公建配套證明這四個方面。

　　、《商品房住宅質(zhì)量保證書》，內(nèi)容包括保修范圍、保修期限、保修責任、保修單位等內(nèi)容。

　　第三、《天津市商品住宅使用說明書》，該文件中注明了開發(fā)單位、設計單位、施工單位、建筑的結(jié)構(gòu)類型、使用注意事項與裝修注意事項等。

　　第四、《商品房面積實測技術(shù)報告》，在北京等地的入住條件中這個文件是必須具備的，但目前在天津這個文件有可能會滯后一段時間，開發(fā)商不能及時提供的話可向天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證的測量隊求證。

　　第五、《建設工程竣工驗收備案表》，這個文件中由五方責任主體簽字蓋章和備案機關(guān)簽字蓋章，相當于房屋的合格證，日后如出現(xiàn)問題，可根據(jù)這個文件追究責任。

　　盒尺提醒廣大業(yè)主，、收房入住時一定要確認這五個文件的齊全，除《商品房面積實測技術(shù)報告》可能稍晚幾天拿到外，其他文件如不齊全，業(yè)主可拒絕入住，其間發(fā)生的損失一律由開發(fā)商承擔。、在確認文件齊全后，對文件內(nèi)容須仔細閱讀，清楚了解自己的權(quán)利和責任，避免因不清楚文件內(nèi)容而致使自身利益受損或損害到他人正當利益。第三，就是要先驗房，再辦理入住手續(xù)。當驗房結(jié)果沒有問題或問題已被合理解決后，再辦理交納契稅、公共維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用，然后業(yè)主便可以領(lǐng)取鑰匙，至此，房子才算正式交到了業(yè)主手中。

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