從去年11月開始，到現(xiàn)在已經(jīng)近5個多月的市場淡季。市場近期出現(xiàn)一個新的現(xiàn)象，即很多公司為爭奪房源大肆降低中介費(fèi)用，1.5%、1%都在開單，甚至20萬的房子有只收500元傭金的。可見長時間的市場冷淡期已經(jīng)影響到中介公司的運(yùn)營，而這種現(xiàn)象對中介公司日后恢復(fù)傭金比例是極其不利的。

　　市場冷淡，讓很多中介公司對房交會報以了很大的期望，希望大量的需求能在房交會上得到釋放，成為市場的回暖點。但同時也在希望，房交會不要成為各大公司降價的競技場。（成都順馳數(shù)據(jù)提供 ）

　　熱點片區(qū)3月較新態(tài)勢

　　五大花園

　　02年-05年的套二房源約6000元/平米

　　在2005年之前，五大花園的房屋成交價明顯低于周邊區(qū)域。但因為價格低，片區(qū)內(nèi)房源量多且戶型好，也讓五大花園的成交量成為全成都市的龍頭，長期居高不下?；馃岬某山涣渴刮宕蠡▓@房價在隨后的06、07年出現(xiàn)飛躍攀升。

　　自06年始，晉陽路以千盛百貨為陸續(xù)新建的樓盤——瑞泰錦城（查看地圖），頤和雅居（查看地圖）、長盛續(xù)錦（查看地圖）、西駿香林等因較好的環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的戶型，良好的配套，成為五大片區(qū)成交價較高的樓盤，均價都已超越6000以上，其中以瑞泰錦城為翹頭，小戶型價格已至6800元/m2。晉陽商圈房源也成為現(xiàn)在和將來成交的較火熱區(qū)域。

　　撫琴片區(qū)

　　目前的價格較去年漲幅15%左右

　　撫琴片區(qū)，屬于成都熱點成熟社區(qū)，社區(qū)內(nèi)以臨街鋪面為基礎(chǔ)的配套設(shè)施，涉及到生活中的衣，食，住，行，各個方面，而凱瑞花都（查看地圖）商業(yè)街，則是該區(qū)域內(nèi)政府規(guī)劃先進(jìn)的室內(nèi)新鮮超市，將周邊零散消費(fèi)集中起來，消費(fèi)群體主要是周邊的撫琴小區(qū)，內(nèi)化成小區(qū)，外化成小區(qū)以及光榮小區(qū)，營門口路一帶居民。

　　2000年后大盤，興元花園（查看地圖），是目前該區(qū)域內(nèi)的樓盤。建筑物包括8+1小高層和18層高層住宅。人和逸景（查看地圖）作為該區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性21層高層建筑靠2環(huán)路一邊。凱瑞花都銷售尾房階段，去年底開盤。

　　此區(qū)域在1，2環(huán)路之間，內(nèi)化成片區(qū)是90年代的房屋，但是社區(qū)繁榮，周邊配套完備，百佳購物廣場，新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)市廣場，家樂福，kfc。

　　現(xiàn)階段撫琴片區(qū)房價相比去年8月漲幅較大，當(dāng)然這也是跟片區(qū)的逐漸成熟有分不開的關(guān)系。目前該地區(qū)二手房價格如下:

　　雙林路片區(qū)

　　35萬以內(nèi)的套二小戶型緊俏

　　雙林片區(qū)處于一二環(huán)之間，以新華公園為，主要以其北部的新鴻社區(qū)和南面的雙林社區(qū)構(gòu)成，兩大社區(qū)均是成熟的老片區(qū)，房屋大多為90年代的房子，戶型較老，盡管房屋較舊，但區(qū)域內(nèi)配套比較成熟，百佳、好又多等大型購物，六醫(yī)院、五冶醫(yī)院，以及片區(qū)內(nèi)成華小學(xué)、雙林小學(xué)、列五中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，加上萬年場到紅星路段便利的交通樞紐，共同構(gòu)建了片區(qū)完善的生活設(shè)施。片區(qū)內(nèi)2000年前的二手房，小戶型一般均價在6000元左右，大戶型一般在5600——5800左右。而片區(qū)內(nèi)新龍苑（查看地圖）、新華園等2000年以后的房屋，均價一般在6500以上。

　　目前來看，一環(huán)到二環(huán)的二手房依舊是購房者的熱點需求，而雙林片區(qū)內(nèi)套二的小戶型尤其是五六十平米價格35萬以內(nèi)的則是更為緊俏，大部分購房者一般都會選擇片區(qū)內(nèi)這種類型的房屋.

　　府黃片區(qū)

　　70—90m2套二戶型受追捧

　　從近幾個月的房屋交易數(shù)據(jù)看，府黃片區(qū)98年前的房屋均價為5200元/平米，1998年-2000年的均價為5300-6300元/平米，2000年以后均價在6500元/平米以上。在實際交易過程中，小戶型套1和60平米左右的小套2的價格會在均價基礎(chǔ)上有5%-10%的上浮，大戶型的房子120平米以上的大套三會在均價的基礎(chǔ)上有5%—10%的下?。?

　　錦紅苑、錦西名宅、千和·沁香華庭、錦花苑、錦青苑、錦桂苑、錦繡民居等等樓盤，都儲備了大量優(yōu)質(zhì)房源，周邊醫(yī)院、銀行、學(xué)校、超市、公交站點等配套都已經(jīng)相當(dāng)完善。

　　府黃片區(qū)的主力需求是居住套2的戶型比較走俏，居住套2的戶型的面積主要是70-90平米，總價控制在45萬以內(nèi)。居家套3戶型的面積主要是90-120平米，總價控制在65萬左右，在購房群體中大多以外來購房和年青人居多。

　　肖家河片區(qū)

　　可選擇2000年以后的安置房 價格多在6000多元/m2

　　西南合璧，前景可觀。該片區(qū)位于玉林與雙楠之間，南起衣冠廟立交橋一環(huán)北上高升橋路口至二環(huán)范圍，片區(qū)內(nèi)物業(yè)建筑年代從90年代初期到2007年，區(qū)域內(nèi)房價2000年以前從5500—6500元/m2不等，2000年以后物業(yè)從6000—8500元/m2不等，多為拆遷安置房及單位福利分房，區(qū)域內(nèi)整體生活配套及學(xué)校醫(yī)院完善，交通便捷，性商業(yè)圈羅馬假日廣場（查看地圖）位列其中，肖家河汽配一條街也帶動了區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)，因此由于其位置的特殊性，肖家河是介于成都正西及正南的交界地段很受居家一族青睞，不論是租房或是購房自住，西南是很大部分中層人士的頭選之地。

　　棕北棕南片區(qū)

　　自住投資都是頭選，小戶型房源搶手

　　棕北棕南片區(qū)位于成都南二環(huán)內(nèi)緊鄰川大桂溪公交總站，東邊是東湖公園，西靠人民南路并且是**一號線的一個進(jìn)出口站，交通便利。片區(qū)是美國領(lǐng)事館，中日友好會館的所在地。

　　片區(qū)配套大中型購物超市好又多和天府百聯(lián)及五影院，片區(qū)從金蘋果幼兒園到川大附小、棕北中學(xué)，讓孩子能就近接受到高素質(zhì)的教育。各大銀行在片區(qū)內(nèi)均設(shè)有分行，娛樂會所也比較理想。

　　2000年后的商品房單價在7500/平米左右。想在片區(qū)居家投入少，實惠多，生活質(zhì)量高。本區(qū)多為自住及長期投資為主。2000年前的商品房單價在6500元/平米左右，隨著國際高端寫字樓力寶大廈的落戶使原本充滿活力的片區(qū)，更加有吸引力，更有投資價值，地段優(yōu)越投資居家的理想選擇。

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